買房子我們關(guān)心更多的就是房價的問題，房價是隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展不停的上漲或者下跌，對于這個問題很多的購房者也是很苦惱的，因為不知道什么時候房價會上漲，或者是下跌。那么房價以后是上漲還是下跌？2019-2020適合買房嗎？我們一起來了解一下這個問題吧。

上海房價走勢如何？

上海新建商品住宅價格6月份環(huán)比上漲2.4％，同比上漲33.7％；二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房價環(huán)比上漲2.3％，與上月環(huán)比漲幅提升了0.93個百分點，再次回升到“2”時代，且處于四個一線城市之首，意味著房地產(chǎn)市場仍然保持樂觀的市場預(yù)期。

6月份的二手房市場呈現(xiàn)了“量價齊升”的勢態(tài)，一方面土地市場的活躍，逐漸打破了“325新政”后市場出現(xiàn)的觀望情緒，對于未來市場的預(yù)期也開始有所轉(zhuǎn)變。高溢價地塊的出現(xiàn)帶動了周邊房價的快速上漲，加上豪宅市場成交的火熱，共同帶動了二手住宅的快速增長。

據(jù)相關(guān)專家預(yù)計，今年全年上海整體住宅價格指數(shù)或?qū)⑼�比增長10－13％，其中高端住宅價格指數(shù)或同比增長15－20％，成交量將繼續(xù)維持穩(wěn)定。市場依然以改善型需求為主導而并非需求，因此，下半年出現(xiàn)更嚴厲政策的可能性不大。

2018年上海房價走勢如何？

上海房價會跌嗎？

1、在今年上海房價是跌還是漲呢？在今年房價保持在收緊的狀況下，所以整個上海市場來說，成交量處于低位。盡管在過去兩個季度里價格增速放緩，但由于改善型需求依然強勁，開發(fā)商將不太可能在接下來的幾個月里降價。

2、在現(xiàn)在這個階段，出臺的政策又限購、限貸還有限賣、限價等情況下，仍在努力想辦法買房的人，要想清楚現(xiàn)在買的房子將來賣給誰？你投機的房子可能會跌多少，心里要有個譜。很可能一線套三年，其它城市套個五年。

3、上海近期迎來的新規(guī)，給了開發(fā)商進行了資格評分，在來看看其中包含競買人經(jīng)濟實力，技術(shù)資質(zhì)和項目經(jīng)驗進行綜合評定，評分的宗旨即為控制土拍競買人數(shù)以及對于價格更加可控。

4、從目前調(diào)控來看，政策沒有出現(xiàn)任何松動跡象，房屋租售同權(quán)、加大公租房建設(shè)，房產(chǎn)稅等對房價短期走勢產(chǎn)生壓制作用。另外市場資金面偏緊，開發(fā)商融資困難，漲價現(xiàn)象今年將很難出現(xiàn)，同時資金面、市場利率也影響購房熱情。所以上海房價在很難出現(xiàn)上漲。