買(mǎi)房子我們關(guān)心更多的就是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，房?jī)r(jià)是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不停的上漲或者下跌，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題很多的購(gòu)房者也是很苦惱的，因?yàn)椴恢�道什么時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)上漲，或者是下跌。那么房?jī)r(jià)以后是上漲還是下跌？2019-2020適合買(mǎi)房嗎？我們一起來(lái)了解一下這個(gè)問(wèn)題吧。

我們先要清楚，房?jī)r(jià)為什么突然漲了起來(lái)。

原因總結(jié)

1、去庫(kù)存政策推動(dòng)，銀行支持的大拆大建，高貨幣補(bǔ)償使拆遷戶手里真的有錢(qián)了（此條為最重要的原因），從而盤(pán)活了市場(chǎng)，房?jī)r(jià)被重新估值。

2、申奧利好

3、高鐵開(kāi)通在即、機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建等其他基礎(chǔ)設(shè)施配套的加速配建

4、買(mǎi)房客戶的跟風(fēng)效應(yīng)，一部分是剛需及改善，一部分是投資客戶，共同拉高了房?jī)r(jià)。

追漲一直是老百姓的心態(tài)，就像以前6000點(diǎn)時(shí)的股市，高位看不到終點(diǎn)，但往往有時(shí)候，轉(zhuǎn)折也突然。房?jī)r(jià)漲到15000元/?時(shí)候，降溫到來(lái)了，2017年下半年，房?jī)r(jià)開(kāi)始有下行的跡象，成交量放緩，一直到現(xiàn)在，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，同樣，我們也要考量影響房?jī)r(jià)的因素：

1、成本：構(gòu)成成本的幾大項(xiàng)，出讓地價(jià)、建安成本、稅費(fèi)、財(cái)務(wù)成本。（地價(jià)目前依然高企，建安成本基本為定值，沒(méi)有大幅提升，財(cái)務(wù)成本隨著成交量放緩，會(huì)加大。因此從成本上，經(jīng)歷了16、17年張家口房?jī)r(jià)的陡增，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本上是隨之上升的。）

2、宏觀政策：抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，從17年開(kāi)始就是國(guó)家的命題。（一管就死，不管就亂）所以從宏觀政策來(lái)說(shuō)，對(duì)房?jī)r(jià)再快速增長(zhǎng)，是不具備條件的。但根本上，土地財(cái)政沒(méi)有從根本上改變，房?jī)r(jià)不會(huì)像股市一樣，硬著陸。會(huì)有個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的理性持續(xù)周期。

3、供需關(guān)系：19年會(huì)有多塊17、18年供應(yīng)的土地上市，只是地緣位置不同，所以價(jià)格表現(xiàn)也不盡相同，但客戶的選擇余地會(huì)變得更大。尤其是西山板塊及洋河新區(qū)板塊的物業(yè)供應(yīng)。與以前不同的地方是，十余家上市公司來(lái)張家口開(kāi)發(fā)建設(shè)，會(huì)對(duì)市場(chǎng)重新洗牌，對(duì)一些非上市房企的產(chǎn)品進(jìn)行沖擊。市場(chǎng)要從另外一個(gè)維度去看待。

總結(jié)：成本依然高企、政策維穩(wěn)、供應(yīng)量加大。銷售走量會(huì)有壓力，如果開(kāi)發(fā)商急于回收現(xiàn)金，有可能會(huì)有降價(jià)或變相降價(jià)的可能，但有一條關(guān)鍵分割線即是成本的分割線。成本和利潤(rùn)率的考量。在19年下半年對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金承受能力將提出嚴(yán)峻考驗(yàn)。

但買(mǎi)房客戶也需注意一點(diǎn)，降價(jià)是否會(huì)降配，尤其是在當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)承諾的公法展示。（張家口目前買(mǎi)方市場(chǎng)大多敏感點(diǎn)還聚焦在價(jià)格、地段、戶型上，對(duì)細(xì)節(jié)、園林、物業(yè)等今后生活的點(diǎn)滴的關(guān)注度還沒(méi)有那么高）

最后談一下下半年的房?jī)r(jià)：因成本、政策、購(gòu)買(mǎi)力、供需的關(guān)系，房?jī)r(jià)可能是一個(gè)穩(wěn)定或略有下行的情況：橋東中心區(qū)及經(jīng)開(kāi)中心區(qū)的房?jī)r(jià)可能大約在12000--14000元之間。橋西中心區(qū)的房?jī)r(jià)可能大約在11000-12500元之間。西山片區(qū)大約在7500--8000元（配套嚴(yán)重缺乏，產(chǎn)品及片區(qū)打造也不具備稀缺性）