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買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí),您需要為二手房交易支付哪些稅,渭南二手房交易流程是怎么樣的,渭南二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少?這是一個(gè)不容忽視的問題。在渭南購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn),購房預(yù)算,還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于渭南二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。
一、渭南二手房的交易流程是什么
1、買方咨詢
首先,需要讓買家自己找到合適自己的房源,然后與賣家取得聯(lián)系,去實(shí)地看房,核實(shí)房屋的基本信息,看看房子是否真的合適自己,滿足自己的需求!
2、簽合同
當(dāng)然,看房之后就是具體的洽談了,賣家需要向賣家出示自己的相關(guān)證件,五證和身份證件都需要出示,買家確認(rèn)無誤后就可以支付定金,簽訂房屋買賣合同了。
3、銀行貸款受理
現(xiàn)如今,不少買家買房都需要涉及到銀行貸款,一般來說,需要賣家協(xié)助買家一起完成,銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款。
4、辦理過戶
對(duì)于賣家來說,在正式過戶之前, 需要將物業(yè)相關(guān)的費(fèi)用結(jié)算清楚。買賣雙方共同向權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
9、抵押證辦理及放款
待買方辦理新的產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,由銀行辦理該房的它項(xiàng)權(quán)證,它項(xiàng)權(quán)證交由銀行辦理抵押,待抵押業(yè)務(wù)受理完成后,由銀行一次性將房屋尾款打入賣方所指定的賬戶。
10、打余款完成交易
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電煤、戶口辦理等后,買賣雙方辦理房屋交接手續(xù),雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、渭南二手房的交易需要哪些材料
買方
1.合法的身份證明文件(加配偶):身份證 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺(tái)胞證等;
2.戶口本(加配偶):戶主頁及申請(qǐng)人的一頁;
3.婚姻證明:無婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件;
4.申請(qǐng)人為非廣州戶籍居民,需提供:①近兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。
賣方
1.合法的身份證明文件(加配偶):身份證 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺(tái)胞證等;
2.戶口本(加配偶):戶主頁及申請(qǐng)人的一頁;
3.婚姻證明:無婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件;
4.房產(chǎn)證或購房發(fā)票及契稅完稅證明(建筑面積大于144平方需提供)。
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