買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，榆林二手房交易流程是怎么樣的，榆林二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在榆林購(gòu)買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于榆林二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

一、二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，按照現(xiàn)行相關(guān)政策，買方需繳納印花稅和契稅。 1、印花稅：對(duì)個(gè)人將擁有的房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”項(xiàng)目以書(shū)據(jù)中所載金額（合同價(jià)）的萬(wàn)分之五征收印花稅。

2、契稅：財(cái)稅[2016]23號(hào)文件精神，

（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。如房地產(chǎn)主管部門認(rèn)定為第三套及以上，相應(yīng)的契稅稅率為3%。

二、二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，賣方需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)：

1、增值稅：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

2、城維稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加：分別按增值稅稅額的7%、3%、2%征收。如果符合增值稅免征政策，相應(yīng)的城維稅、教育費(fèi)、地方教育稅同時(shí)免征。

3、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%稅率繳納個(gè)人所得稅；對(duì)應(yīng)納稅額無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算的，按開(kāi)票金額（不含增值稅）的1%預(yù)征個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅：對(duì)個(gè)人將擁有的房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”項(xiàng)目以書(shū)據(jù)中所載金額（合同價(jià)）的萬(wàn)分之五征收印花稅。