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買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識,您需要為二手房交易支付哪些稅,長春二手房交易流程是怎么樣的,長春二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少?這是一個不容忽視的問題。在長春購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn),購房預(yù)算,還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于長春二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。
長春二手房交易稅費(fèi)包括什么?
1、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土的地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。
2、對居民個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入,也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。
二手房交易稅費(fèi)如何計算?
契稅由買方交納,交稅比例是:
1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
(1)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān);
(2)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90?140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收。;
(3)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);
(4)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計算,多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān);
(5)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān);
(6)房屋評估費(fèi):按評估額0.5%。
(7)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。買方承擔(dān)。
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