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牡丹江二手房交易流程及費用最新稅費政策規(guī)定

更新:2023-09-16 10:37:02 高考升學(xué)網(wǎng)

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識,您需要為二手房交易支付哪些稅,牡丹江二手房交易流程是怎么樣的,牡丹江二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少?這是一個不容忽視的問題。在牡丹江購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn),購房預(yù)算,還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于牡丹江二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。

二手房交易流程

1、準(zhǔn)備好首付款;2、買賣雙方需要準(zhǔn)備好:身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚的要到戶口所在地開具未婚證明)、房證的原件及復(fù)印件;3、和賣方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做資金管理;4、和賣方一起到銀行簽定借款合同,銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊證件到場),一般都在5-7個工作日審批完成。

5、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報稅;6等銀行貸款審批完成,到稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅(貸款未審批完成不能交稅);7、到房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù);8等5個工作日房屋產(chǎn)權(quán)證出來以后要作抵押出他項權(quán)利證書,銀行放款;9、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用;10、首付款資金管理解封,交接鑰匙,搬家。

二手房交易稅費規(guī)定

1、有關(guān)市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和政策這次都平移過來了,過去征營業(yè)稅5%,現(xiàn)在改為增值稅還是5%。假設(shè)房價是100萬元,過去的營業(yè)稅是100萬*5%=5萬元,現(xiàn)在增值稅是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交稅2400元。

2、它相當(dāng)于原來營業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%,營改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。過去100萬是含稅價,現(xiàn)在增值稅按照不含稅價來征稅,稅基不一樣,所以個人營改增以后交易二手房稅負(fù)沒有增加,而且還略有降低。

3、當(dāng)營改增以后,納稅人在交易二手房,包括在辦理二手房產(chǎn)權(quán)證的過程中,涉及到的相關(guān)稅收問題及辦稅的流程都保持不變。二手房交易以及自然人不動產(chǎn)出租,仍然委托地稅部門來代征,原來怎么申報的還是怎么申報,原來填什么表,一切維持基本不變。

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