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廈門二手房交易流程及費用最新稅費政策規(guī)定

更新:2023-09-21 18:30:58 高考升學(xué)網(wǎng)

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識,您需要為二手房交易支付哪些稅,廈門二手房交易流程是怎么樣的,廈門二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少?這是一個不容忽視的問題。在廈門購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn),購房預(yù)算,還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于廈門二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。

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廈門購房政策

在購買二手房之前,我們需要先了解二手房的相關(guān)政策。關(guān)于是否有購買資格、首付比例、商品房交易等相關(guān)問題。

1

首先關(guān)于買房資格。第一,不管是本地還是外地,滿18周歲以上的成年人只要單身,最多只能買一套180平(含)以下商品房,其中,外地戶口要在廈門4年內(nèi)連續(xù)繳交3年以上社醫(yī)保才有資格購買。第二,本市戶口以家庭為單位,每個家庭最多只能購買2套180平(含)以下商品房。第三,外籍戶口以及港澳臺同胞無須社醫(yī)保證明可購買一套。

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其次,關(guān)于商品房交易。第一,2017年3月25日以后的商品房不管是一二手都需要兩年才可交易,其中,一手房以備案時間為準(zhǔn),二手房以收件時間為準(zhǔn)。第二,2017年3月25日后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓的,再次購買需滿3年。

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再者關(guān)于限公證。還沒辦產(chǎn)權(quán)證的,要公證只能公證給直系親屬(配偶,子女,父母),外人不行。有證在手的可公證給外人,但外人不能再轉(zhuǎn)委托其他人。2017年9月份,再做規(guī)定,受托人沒有收款權(quán)利!涉及錢款要交給原委托人。

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最后是關(guān)于限貸。大原則是認房又認貸,認房認的是廈門的房,認貸則認的是全國范圍內(nèi)的貸款記錄。這其中的貸款記錄指的是住房貸款,消費貸不算,此外,組合貸算一筆而不是兩筆。另外,銀行依據(jù)網(wǎng)簽價格和評估價之間的低者作為抵押物的價值依據(jù)。詳細的貸款以及首付比例可看下圖:

02

二手房的交易流程

1.準(zhǔn)備買房

買房需要了解自身購房資格、買房需準(zhǔn)備的信息材料,尋找中介、買賣咨詢,審核自己的經(jīng)濟情況等等,為購房做好充足的準(zhǔn)備。

2.看房選房

一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源,預(yù)約看房時間并在中介的陪同下看房,選擇自己滿意的房屋。

3.產(chǎn)權(quán)查詢

買方選中房屋后,需查看所購房屋的產(chǎn)權(quán)證書,審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。明確房屋的所有人信息、賣方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等,預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來不必要的糾紛。

4.簽約訂房

這一環(huán)節(jié)包括購房合同的簽訂、定金的支付等,是二手房交易中重要的一環(huán),諸多購房協(xié)議在此刻生成,而這些簽訂的合同也是重要的憑證。在簽訂二手房買賣合同后需找評估公司做評價,這個過程一般來說要5-7個工作日。

5.支付房款

支付房款的方式不盡相同,有全款和貸款,依據(jù)個人情況而定,貸款買房的程序比全款買房復(fù)雜的多,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。

6.繳稅過戶

按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。憑完稅契證到土管部門辦理國土證。憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。購買二手房要交納的稅費主要有包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。交完稅后,賣方再將房屋過戶給買方。

7.物業(yè)交割

一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實清楚是否要更換或搬走,交割完成后業(yè)主交付鑰匙,交易完成。

03

簽訂合同時的注意事項:

1.合同的建立

房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用,可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動,民間合同多由賣方提供。買房就要注意,賣方做了哪些改動,提出自己的意見看法,以達成最后的統(tǒng)一。

2.約定付房款

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實力選擇。

3.確定交房細節(jié)

(1)交房的時間和條件

時間好辦,條件可以提哪些?

比如賣方要負責(zé)清空房間,整理干凈等(想想看:開門,一個堆滿垃圾的屋子)。

(2)物業(yè)費、水電費等

上面說過了,要他提供最后一個月的繳費證明。

(3)過戶

①時間:確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。

②費用:過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。

PS:二手房交易稅費

包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項,(其余幾項都很少一般就是幾百塊錢)。在實際交易過程中,稅費大多由買方承擔(dān),在市場比較冷淡的時候,也有部分賣方愿意承擔(dān)稅費。

③上證的人數(shù):房產(chǎn)證上要寫幾個人的名字?老婆、孩子的如果要加,現(xiàn)在就一起寫上,以后再加,麻煩的很。

④戶口遷出:上一大點的最后一個問題,簽訂合同的時候就協(xié)議好賣方戶口遷出的時限。

4.明確違約責(zé)任

這事真常有,如果合同簽完,原房主A哥突然發(fā)現(xiàn):我去,房價飆升了!。!要你退房了。咋辦?這時就先明確違約責(zé)任,注意以下幾點:

(1)合同上的時間必須都是精確的日期,不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

(2)每項主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任,最好直接定下具體數(shù)額的違約金(但是別定太高,太夸張好像法院也不認)

(3)定下如果違約,賣方要承擔(dān)買方裝修、搬家之類的損失。另外,定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。

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