買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，新余二手房交易流程是怎么樣的，新余二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在新余購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于新余二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。

領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費，交納交易手續(xù)費封卷，領(lǐng)取證回執(zhí)。

領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證

二手房交易需要多久時間

1、看房選房

由于每個人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內(nèi)。

2、簽合同

在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應(yīng)該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。

3、申請貸款（若是一次性付款，則不需要這個時間）

銀行會根據(jù)你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費１個工作日。

4、辦理過戶手續(xù)

這之后你就可以和賣方前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要1個工作日。

5、辦理新房產(chǎn)證

在這之前，買家還需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易還需要認真全面的審核檢驗?zāi)愕馁J款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。

這樣算來，差不多追蹤需要三十多個工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預(yù)測的環(huán)節(jié)。所以說，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準(zhǔn)備充足一點，在交易過程中，及時溝通交流，這樣才能節(jié)約更多的時間。