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濮陽二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定

更新:2023-09-16 15:39:30 高考升學(xué)網(wǎng)

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識,您需要為二手房交易支付哪些稅,濮陽二手房交易流程是怎么樣的,濮陽二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少?這是一個不容忽視的問題。在濮陽購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn),購房預(yù)算,還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于濮陽二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

二手房過戶政策是什么?

根據(jù)我國稅收法律法規(guī),在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定,主要有以下兩個方面:

1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人,其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅。具體方式是:先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納,購房金額大于或等于原住房銷售額的,全部退還納稅保證金,購房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為個人所得稅繳入國庫。

二手房過戶費(fèi)用包括以下八個方面的費(fèi)用

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收。3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、二手房過戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。

3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、二手房過戶核檔費(fèi):50元/宗。

5、二手房過戶契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計(jì)征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

7、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,

①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

二手房交易稅怎么算

廈門地稅局發(fā)布通知,決定自2018年1月1日起調(diào)整更新二手房交易計(jì)稅評估價。本次調(diào)整更新后的存量放交易計(jì)稅評估價不含增值稅,具體時間以廈門是不動產(chǎn)登記中心收件時間為準(zhǔn)。這也就意味著2018年1月1日起,二手房交易要多交稅。早在2017年3月底廈門樓市調(diào)控中就已經(jīng)全面叫!瓣庩柡贤薄0唇屹徺I二手房就要根據(jù)評估價來交稅,島內(nèi)一套300多萬元的二手房交易過戶據(jù)說要多交十幾萬的稅費(fèi),島內(nèi)更是高達(dá)幾十萬元的二手房交易稅費(fèi)。

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