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買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí),您需要為二手房交易支付哪些稅,荊州二手房交易流程是怎么樣的,荊州二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少?這是一個(gè)不容忽視的問題。在荊州購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn),購房預(yù)算,還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于荊州二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。
一、二手房房產(chǎn)證過戶辦理流程主要是什么?
1、簽約
簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》,房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;
2、交稅
交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi),目前主要包括:契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
3、登記
登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后,買入方填寫房屋所有權(quán)登記表,按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
4、取證
取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié),買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》,這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。
二、二手房過戶需要帶的相關(guān)證件有哪些?
按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求,購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶,買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。
1、出賣方:夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件,結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。
2、買入方:身份證原件和復(fù)印件。
三、二手房過戶需要交什么費(fèi)用?
二手房過戶需要交契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
荊州二手房房產(chǎn)證過戶辦理流程是怎樣的?需要交什么費(fèi)用?
四、二手房過戶需要注意什么問題?
(一)核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵,房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個(gè)共有人,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(二)盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行,或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付,以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
(三)了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況,以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)。
(四)有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。
房?jī)r(jià)攀升,二手房逐漸成為大眾青睞的對(duì)象。許多人在購買了二手房之后,都會(huì)面臨一個(gè)二手房過戶的問題。買賣房屋是很平常的事,但是買賣房屋不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單簽個(gè)合同就行了,它還涉及到產(chǎn)權(quán)過戶的問題。
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