買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，永州二手房交易流程是怎么樣的，永州二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在永州購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于永州二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規(guī)定。

永州二手房交易流程

一、找房看房：買方看房，與賣家商定價格、付款方式、交房日期等。

二、查房檔案：有意向的購買，雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產(chǎn)局查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房價、定金、首期款、貸款申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，雙方經(jīng)協(xié)商確認后，直接簽交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款：買方向銀行申請貸款預批，審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報;買方繳納契稅并取得完稅單。針對征收的城市，雙方需往房產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認定、繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房產(chǎn)交易中心受理交易過戶。

七、房屋交接：雙方按照合同，驗收房屋設施，結(jié)清水電、煤氣、有線電視、物業(yè)等費用，并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領鑰匙收房。

永州二手房交易稅費

1.營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年免征，未滿五年按房價的5.8%繳納。賣方承擔;

2.土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年免征，未滿五年按房價的1%預繳納，按超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;

3.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年免征，未滿五年按房價1%或房屋原價?房屋現(xiàn)價差額的20%繳納。賣方承擔;

4.房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;

5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔;

根據(jù)城市政策法規(guī)差異，具體費用會有所不同，但收費項目大體一致。

永州二手房交易注意事項

一、確認房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度

房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度是購買的首要條件。在購買二手房時，注意房主與賣方人是否相符，且須前往房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>

二、核查房屋面積和內(nèi)部設施結(jié)構(gòu)

簽訂購房合同時，買方核查房屋實際面積、建筑面積及使用面積，與產(chǎn)權(quán)證上是否相符，最安全方法：在簽訂合同前，進行房屋面積測量核查。此外，需了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、承重墻位置等，對房屋內(nèi)部深入觀察，檢查有無走線不合理、管線破損、管道破裂、墻壁皸裂等問題。

三、水電煤、物業(yè)費及周邊環(huán)境考察

多數(shù)人買房是為了居住，因此需對水電、物業(yè)費、供暖費等加以了解。最好實地考察周邊環(huán)境，是否存在影響居住的客觀因素，房屋周邊公共建設是否齊全，交通是否便利。

四、確認房屋產(chǎn)權(quán)的完整性

購房過程中，雙方達成協(xié)議后，原戶主會要求購房者盡快簽購房合同。簽合同前，買方確認房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，是否存在房屋抵押、房產(chǎn)共有人等情況。

五、先過戶還是先交錢的問題

雙方簽訂合同后，存在先交錢還是先過戶的問題。從買方角度出發(fā)，為了降低經(jīng)濟損失的風險，務必要完成房屋過戶后，將全部房款轉(zhuǎn)移給原戶主。

二手房如何賣出高價

1、分析購房者的心理

部分購房者選二手房是為了孩子上學、交通地段好等，所以，當你在出售房子時，要從幾個角度出發(fā)，了解購房者的需求，然后根據(jù)購房者的需求對房子進行闡述，讓他無法拒絕。

2、突出自己房子的優(yōu)勢

突出房子優(yōu)勢，并不是掩蓋房子的劣勢，在賣房時，堅持誠實的原則，只有真誠才能促成交易，所以在賣房時，要在真誠的基礎上，突出房子的優(yōu)勢，讓購房者了解房子的優(yōu)點。當然，房子的缺點不要刻意掩蓋，會讓購房者覺得你沒誠意，從而降低完交幾率。