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買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識,您需要為二手房交易支付哪些稅,河源二手房交易流程是怎么樣的,河源二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少?這是一個不容忽視的問題。在河源購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn),購房預(yù)算,還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于河源二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。
河源二手交易稅費(fèi)包括哪些?
一般來說,在房子過戶之前,買賣雙方還需前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。具體分為以下幾部分:
1.營業(yè)稅:賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,沒有滿五年的賣方需按房價的5.8%繳納,買方無需承擔(dān);
2.土地增值稅:賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,沒有滿五年的賣方按房價的1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ),買方無需承擔(dān);
3.所得稅:賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,沒有滿五年的賣方按房價的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納。買方無需承擔(dān);
4.房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納,由買賣雙方承擔(dān);
5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。由買方承擔(dān);
由于城市政策法規(guī)有所不同,具體費(fèi)用也會有相應(yīng)的差異,但收費(fèi)項(xiàng)目大體是一致的。
河源二手房交易稅費(fèi)哪些?買二手房怎么砍價?
買二手房怎么砍價?
1、貨比三家砍價有底?硟r這件事可不能按照“無招勝有招”的原則,沒有章法,由著性子亂砍一氣。若您真是這樣做,不是嚇退了賣房,讓購房計(jì)劃功虧一簣,就往往是砍到手軟,讓精明的賣家鉆了空子。所以,買房子也要像買衣服一樣,先要了解行情,貨比三家。
貨比三家,是為了在同區(qū)域同類型房源中選擇性價比較高且價位比較合理的房子,這才是較大的省錢。如果是二手房買賣,事先了解行情,也會讓您的講價有憑有據(jù),從而幫助您以一個雙方都能接受的低價完成較后的交易。
2、掌握更多賣家信息。在砍價之前,也需要盡可能多地掌握賣家信息和房源信息,尤其是二手房的弱點(diǎn)有哪些,一定要摸清楚。多了解賣家多方面背景,以往的購房經(jīng)歷、家庭背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、賣房目的、個性等,同時想方設(shè)法要取得對方的好感和信任,讓他們愿意主動作出讓步。
3、當(dāng)面砍價更為有效。對于隨口就問底價的客戶,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常會認(rèn)為對方只是打探市場情況而不會真正考慮買房,所以也就不會把底牌亮出來。再說,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如果過早亮出自己的底牌,也不利于他們開展后續(xù)工作。所以,為了砍價成功,買家先不必急于打聽價格情況,而是先行接觸,在接觸過程中逐漸了解情況,謀定而后動。
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