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買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識,您需要為二手房交易支付哪些稅,防城港二手房交易流程是怎么樣的,防城港二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少?這是一個不容忽視的問題。在防城港購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn),購房預(yù)算,還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于防城港二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。
買二手房流程,是指房屋所有者(也就是賣家)以買賣、交換或者其他合法方式,將已有的《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人(買家)的一個過程。總的來說,二手房的整個買賣流程主要包括以下幾個步驟:
一、找房看房:買方看房,與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。
二、查房檔案:針對有意向購買的房子,買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。
三、簽訂存量房交易合同:針對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問題,買賣雙方商議確認(rèn)后,直接簽訂存量房交易合同,把商議內(nèi)容寫入合同,并支付定金。
四、銀行貸款:買方向銀行申請貸款預(yù)批(商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款),審批通過后,與銀行簽訂貸款合同。
五、契稅及房產(chǎn)稅繳納:簽訂購房合同后,賣方進(jìn)行納稅申報、繳納稅費(fèi)、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市,買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心,根據(jù)買方房屋所有狀況,按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。
六、房屋過戶:買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。
七、房屋交接:買賣雙方對照合同,驗(yàn)收房屋設(shè)施,結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過戶,買方支付房屋尾款交接,領(lǐng)鑰匙收房。
防城港買二手房要交多少稅
在二手房交易過程中,在房子過戶之前,買賣雙方需要前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。其中買方需持契稅完稅憑證,以下是相關(guān)具體費(fèi)用:
1.房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米計算,買賣雙方承擔(dān);
2.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。買方承擔(dān);
3.營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)滿五年免征,未滿五年按房價5.8%計算。賣方承擔(dān);
4.土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)滿五年免征,未滿五年按房價1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計算,多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān);
5.所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)滿五年免征,未滿五年的按房價1%或房屋原值減房屋現(xiàn)值差額20%計算。賣方承擔(dān)。
其中,根據(jù)不同城市政策規(guī)定的差異性,具體繳納費(fèi)用也會不同,但收費(fèi)項(xiàng)目不會有太大差別。
防城港買二手房注意事項(xiàng)
購房者要想在購買二手房時避免走彎路,避開那些購房陷阱,就需要去了解購買二手房的相關(guān)注意事項(xiàng)。因?yàn),購房者若是稍不注意,很有可能就會吃大虧。那么,二手房交易究竟有哪些注意事?xiàng)呢?以下五點(diǎn)注意事項(xiàng)希望能對購房者有所幫助。
一、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度
房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度是購買二手房的首要條件,我們在購買二手房時,務(wù)必要注意房主與賣方人是否相符,且必須前往房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>
二、核查房屋面積和內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)
簽訂房屋購買合同時,買方務(wù)必核查房屋的實(shí)際面積、建筑面積以及使用面積,與房屋產(chǎn)權(quán)證上的中是否相符,最安全的方法是在簽訂合同前進(jìn)行房屋內(nèi)部面積進(jìn)行測量核查。此外,還需了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線走向、承重墻位置等信息,對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)深入觀察,檢查有無房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問題。
三、水電煤、物業(yè)費(fèi)及周邊環(huán)境考察
大多數(shù)買房的目的是為了居住,因此需對居住后的水電煤、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用加以了解。同時,最好是多次實(shí)地考察周邊環(huán)境,查看是否存在影響居住的客觀因素,房屋周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市等公共建設(shè)是否齊全,交通設(shè)施是否便利。
四、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性
購房過程中,買賣雙方達(dá)成一致協(xié)議后,原戶主必然會想方設(shè)法要求購房者盡快簽訂購房合同。簽訂合同前,買方務(wù)必要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,是否存在房屋抵押(包括私下抵押)、房產(chǎn)共有人等情況。
五、先過戶還是先交錢的問題
買賣雙方簽訂合同后,必然會存在先交錢還是先過戶的問題。從買方的角度出發(fā),為了降低潛在經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險,務(wù)必要完成房屋過戶后,才能將全部房款轉(zhuǎn)移給原戶主。
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