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達(dá)州二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定

更新:2023-09-19 16:05:32 高考升學(xué)網(wǎng)

買(mǎi)房是一件大事,買(mǎi)二手房更需要主要一些相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí),您需要為二手房交易支付哪些稅,達(dá)州二手房交易流程是怎么樣的,達(dá)州二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少?這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在達(dá)州購(gòu)買(mǎi)房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn),購(gòu)房預(yù)算,還可以避免與二手房賣(mài)家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于達(dá)州二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

二手房過(guò)戶(hù)流程

1、準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)材料,相關(guān)人員要到場(chǎng)

過(guò)戶(hù)需要的材料會(huì)因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買(mǎi)賣(mài)雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例,買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明,賣(mài)方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)所有,則出賣(mài)人和買(mǎi)受人到場(chǎng)即可,如果有共有人,則共有人也需要到場(chǎng)。

2、抽取辦理號(hào)

辦理過(guò)戶(hù),跟辦理銀行業(yè)務(wù)一樣,首先需要一個(gè)“號(hào)”。

這個(gè)“號(hào)”可以通過(guò)兩種方式獲得:一種是網(wǎng)上預(yù)約,通過(guò)房產(chǎn)交易網(wǎng)上預(yù)約平臺(tái)進(jìn)行預(yù)約,憑借預(yù)約驗(yàn)證碼到總服務(wù)臺(tái)取號(hào)。另一種方式是現(xiàn)場(chǎng)取號(hào),排隊(duì)抽取過(guò)戶(hù)號(hào),但由于近期辦理過(guò)戶(hù)人員較多,需于過(guò)戶(hù)當(dāng)日提早排隊(duì)。

3、遞交材料辦理過(guò)戶(hù)

交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號(hào)。留意快到自己的號(hào)碼時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過(guò)戶(hù)所需材料。

屆時(shí)工作人員會(huì)收取材料,指導(dǎo)你填寫(xiě)相關(guān)表格,買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行報(bào)抵押人員(全款購(gòu)房只買(mǎi)賣(mài)雙方即可)需要合影存檔。材料遞交完畢會(huì)收到過(guò)戶(hù)回執(zhí)單。

4、辦理稅費(fèi)減免及繳稅

過(guò)戶(hù)當(dāng)天也需要針對(duì)房屋情況進(jìn)行繳稅,如果房屋條件符合稅費(fèi)減免的標(biāo)準(zhǔn),需要抽號(hào)到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免。

辦理完畢就可以到地稅窗口進(jìn)行繳稅了,繳稅完畢,在交易大廳需辦理的過(guò)戶(hù)流程告一段落。接下來(lái)會(huì)經(jīng)歷10個(gè)工作日左右的二級(jí)審批環(huán)節(jié),審批通過(guò)就可以順利拿到房產(chǎn)證了。

二手房過(guò)戶(hù)流程

賣(mài)方需要交哪些稅費(fèi)

1、個(gè)人所得稅

①稅率:

交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

②稅額計(jì)算方式:

個(gè)人所得稅稅額=二手房交易總額x1%,或個(gè)人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣(mài)方買(mǎi)房?jī)r(jià)格)x20%。

③減免規(guī)定:

如果賣(mài)方及其房產(chǎn)滿(mǎn)足家庭住宅且購(gòu)房超過(guò)5年,免交個(gè)人所得稅;其他情況無(wú)減免規(guī)定。

④繳納注意事項(xiàng):

納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

2、營(yíng)業(yè)稅

①稅率:

交易總額的5%。

②稅額計(jì)算方法:

營(yíng)業(yè)稅稅額=二手房交易總額x5%。

③減免規(guī)定:

住宅滿(mǎn)兩年,免征營(yíng)業(yè)稅;未滿(mǎn)兩年住宅不能減免營(yíng)業(yè)稅。

④繳納注意事項(xiàng):

房產(chǎn)是否滿(mǎn)2年先看產(chǎn)權(quán)證,再看契稅,后看票據(jù),三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算。正常情況下,票據(jù)早于契稅,契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

3、土地稅(部分房屋需要繳納)

①稅率及稅額計(jì)算方法:

額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,稅額=額x30%;

額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)100%,稅額=額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%;

額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%,稅額=額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%;

額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上,稅額=額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。

②減免規(guī)定:

如果賣(mài)方出賣(mài)的房產(chǎn)土地額小于0,可以免交;如果房齡滿(mǎn)三年,土地稅減半,滿(mǎn)五年免征。

③繳納注意事項(xiàng):

賣(mài)方只有在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候才需要繳納土地稅。

4、二手房交易手續(xù)費(fèi)

①費(fèi)用規(guī)定:3元/?(部分地區(qū)2.5元/?)。

②計(jì)算方法:二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/?。

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