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很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息,有宏觀層面的,也有微觀層面的,似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征,其實(shí)這些分析等于沒有在分析,要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢(shì)?他們當(dāng)然能分析出來,對(duì),因?yàn)榉績r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來鄂州房價(jià)會(huì)上漲嗎?鄂州房價(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)?本文小編為你解讀。
鄂州的房價(jià)在最近一兩年可謂是高歌猛進(jìn),相較于去年,鄂州房價(jià)在一年內(nèi)上漲了40%,這對(duì)于很多經(jīng)濟(jì)條件有限的市民而言,可謂是噩耗,居者有其屋的目標(biāo)顯然距離他們?cè)絹碓竭h(yuǎn)。不過,大家不用擔(dān)心,雖然鄂州的房子賣得非常好,但實(shí)際上空置率依然很高,那些用來炒作的房子遲早要出手,你忍著不買,那些炒房者會(huì)心急如焚。
最近很多網(wǎng)友向筆者打聽買房的問題,其中大多都是三四線的,面對(duì)目前的火熱情形,大家都非常關(guān)心接下來三四線能否延續(xù)當(dāng)前的火熱,以及這種火熱能持續(xù)多久,三四線的房價(jià)什么時(shí)候能下降?現(xiàn)在該不該選擇買房?
雖然這兩年國家一直在喊三四線城市去庫存,但經(jīng)過今年三四線城市市場(chǎng)的火爆之后,的確加速了去化過程,三四線的庫存其實(shí)已經(jīng)沒有那么高了:截至2017年6月,40個(gè)典型代表城市商品住宅總庫存為3.92億平方米,再除以40城最近12個(gè)月的商品住宅銷量3.35億平方米,得出40城商品住宅庫存去化周期約14個(gè)月。全國40城商品住宅庫存僅9個(gè)城市供應(yīng)過剩。
這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展飛快,而買房就能躺著賺錢的事實(shí)也催生了大量的炒房者,但凡是手上有資金的都投入到房子上了,16年房價(jià)翻了一番的情況下催生了大量的炒房者,如果17年再翻一番,我敢打賭18年炒房者賣腎、賣血都會(huì)拼命去炒。實(shí)際上當(dāng)下三四線城市的火熱和涌入大量的炒房者也脫不了干系,自從去年中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的”這一歷史性定位后,圍繞著該定位在一二線等主要城市展開調(diào)控,目前一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了全面降溫,很多炒房者都轉(zhuǎn)移視線至擁有更多機(jī)會(huì)的三四線城市,加速三四線本就如火如荼的棚戶區(qū)改造工程已經(jīng)催生了大量的購房需求,所以三四線城市去化效果才這么顯著。
但眼下還有一個(gè)尷尬的事實(shí)就是三四線城市雖然升值了,但是對(duì)于炒房者來說卻是一個(gè)甜蜜的負(fù)擔(dān),因?yàn)槿木城市火起來的是新房市場(chǎng),二手房市場(chǎng)無動(dòng)于衷,根本沒有發(fā)育,雖然升值了但是卻有價(jià)無市,根本找不到接盤的人。所以在越來越多的三四線城市很多炒房者要么是選擇長期持有,要么都在尋求最后一絲希望套現(xiàn)離場(chǎng),畢竟炒到最后能夠落袋為安才是賺到,否則都是白忙活一場(chǎng)。
還有一些炒房者卻是在硬撐,他們?cè)谫政策的松綁,能夠繼續(xù)做著炒房暴富的夢(mèng)。對(duì)于這種想法的炒房者,筆者想說你們就等著夢(mèng)破滅吧,因?yàn)橄掳肽陿鞘姓呷砸?" 穩(wěn) " 為主,貫徹 " 房子是用來住的,不是用來炒的 " 理念不會(huì)動(dòng)搖。政策的出臺(tái)仍將主要集中在三四線城市,信貸收縮的影響將逐步顯現(xiàn)?傮w而言,一線及熱點(diǎn)二三線樓市的房價(jià)仍處高位,上漲壓力仍存,因此短期內(nèi)調(diào)控政策不會(huì)有放松的可能,但也無收緊的必要;未來三四線城市將變成調(diào)控的主戰(zhàn)場(chǎng)。
個(gè)需求夠不夠強(qiáng)烈,足夠強(qiáng)烈了就算往死里貸款也會(huì)買,因?yàn)檎嬲膭傂栀I房是用來居住的,又不是靠這個(gè)賺錢。至于很多人說的買房最好時(shí)機(jī),也就是選擇在低位的時(shí)候進(jìn)場(chǎng),筆者不妨告訴你到目前看,低位都在昨天。從另一個(gè)層面說,既然三四線很多炒房者在想方設(shè)法地套現(xiàn)離場(chǎng),其實(shí)考慮二手房的朋友現(xiàn)在倒是很不錯(cuò)的時(shí)機(jī),因?yàn)楝F(xiàn)在議價(jià)空間比較大,可以看準(zhǔn)了多砍砍價(jià),或許能撿漏。
鄂州現(xiàn)在的房價(jià),顯然已經(jīng)透支未來幾年的上漲空間,最新的數(shù)據(jù)顯示,最近幾個(gè)月,鄂州的房屋均價(jià)開始回落,這種趨勢(shì)可能還會(huì)持續(xù)。希望手中無房的市民不要慌張。
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