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很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息,有宏觀層面的,也有微觀層面的,似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征,其實(shí)這些分析等于沒有在分析,要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢?他們當(dāng)然能分析出來,對(duì),因?yàn)榉績r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來廣州房價(jià)會(huì)上漲嗎?廣州房價(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢?本文小編為你解讀。
2020年廣州房價(jià)是漲還是跌?
今年廣州的豬肉都在漲價(jià),聽說一份豬腳飯從12元漲到了13元。
那么廣州的房價(jià)呢?是漲了還是跌了呢?
看看下面兩張圖就知道了,這兩張圖反映了今年廣州房價(jià)的基本變化。
圖一
數(shù)據(jù)來源:安居客
安居客數(shù)據(jù)顯示,廣州9月新房均價(jià)為29880元/ /m2,環(huán)比上月增長0.74%。
圖二
數(shù)據(jù)來源:安居客
安居客數(shù)據(jù)顯示,廣州9月二手房均價(jià)為31449元/m2,環(huán)比上月下跌 1.57%。
從上圖可見,廣州新房和二手房市場走勢呈現(xiàn)此消彼長。
具體來說,今年3月后,廣州新房市場有所回暖,出現(xiàn)了小幅度上漲的態(tài)勢,9月份比1月份上漲了438元/m2;而二手房市場則依舊處于去泡沫的過程,價(jià)格一路下跌,9月份比1月份整整跌了1309元/m2,據(jù)筆者了解,在這波降價(jià)中,番禺,越秀、荔灣成重災(zāi)區(qū),成交數(shù)量少得可憐。
其中價(jià)格下滑最厲害是越秀區(qū),據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示,目前,越秀區(qū)二手房已經(jīng)比年初跌了1803元/m2。
另外,根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示,廣州二手房線上掛牌量已快速增加到5.7萬套。當(dāng)然還有更多沒有掛牌顯示的二手房。按照目前的成交量,線上掛牌二手房可以賣14個(gè)月!
整體來看,由于二手房市場更能反映真實(shí)的房地產(chǎn)市場,所以,今年廣州和全國多地樓市的走勢一致,均以下跌為主。
為什么今年廣州樓市會(huì)出現(xiàn)
下跌的局面呢?
為什么今年廣州樓市會(huì)出現(xiàn)下跌的局面呢?筆者認(rèn)為主要有以下幾個(gè)原因:
首先,2018年 12月24日,全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上,住建部敲定了樓市的調(diào)控目標(biāo)??穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
其中,“穩(wěn)房價(jià)”決定了全國房價(jià)的一個(gè)大方向。
廣州的政府報(bào)告明確表示,將堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實(shí)城市主體責(zé)任,健全住房市場體系和住房保障體系,構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。
其次,今年廣州的樓市調(diào)控政策依舊從嚴(yán),沒有松綁的跡象。
外地人想要在廣州買房由之前的3年社;騻(gè)稅,增加了2年,也即需要5年。由于這個(gè)“限購”政策的存在,不僅限制了不少剛需者的購房資格,而且也杜絕了炒房客的進(jìn)入。
最后,還有一點(diǎn)就是自開始,廣州就在正在加快保障性安居工程建設(shè),新開工棚戶區(qū)改造1.38萬套,基本建成保障房1.2萬套。
加大公租房保障力度,培育發(fā)展住房租賃市場,推進(jìn)住房租賃立法,強(qiáng)化住房租賃企業(yè)監(jiān)管,完善租購并舉住房制度。這讓不少人以租代購,購房剛需也進(jìn)一步減少。
展望2020年廣州房價(jià),相信來年的房價(jià)將會(huì)受到多種因素影響。
樓盤網(wǎng)的房產(chǎn)人員認(rèn)為,到2020年廣州市新增戶籍人口50萬,也就是說從長期來看,不管是經(jīng)濟(jì)還是人口,廣州都會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)定的增長,這樣一來就能夠給房價(jià)提供上漲的支撐。
不過也有財(cái)經(jīng)人士表示,供需關(guān)系才是廣州房價(jià)上下波動(dòng)的關(guān)鍵因素。之前廣州房價(jià)背離了本身的價(jià)值,這主要是炒房客和投資者把需求端抬高了,導(dǎo)致了供不應(yīng)求的假象,導(dǎo)致房價(jià)非理性虛高。
如今的住房制度國家政策導(dǎo)向和定位已重新確立,房住不炒,又采取了限購和打擊炒房的措施,炒房客投資者無資格買房了,而剛需又買不起,供需發(fā)生了變化,需求萎縮,加之有大量的空置房,供大于求了。所以今后廣州房價(jià)下降是大勢所趨。
筆者個(gè)人認(rèn)為,倘若2020年廣州樓市調(diào)控依舊不松綁的話,那么廣州的房價(jià)還是會(huì)延續(xù)的下跌趨勢。
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