很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專(zhuān)家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)潮州房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？潮州房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何？會(huì)否像社會(huì)上有人擔(dān)心的出現(xiàn)大跌？對(duì)此，記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家。

“遏制上漲”并非讓房?jī)r(jià)下跌

在過(guò)去幾十年的發(fā)展中，房?jī)r(jià)上漲的速度非常快。7月31日,政治局會(huì)議用“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”八個(gè)字為房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，隨后各地紛紛祭出嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌表示，把“過(guò)快”去掉表明了中央的決心。房地產(chǎn)調(diào)控目的是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)。但從根本來(lái)說(shuō)，完全杜絕房?jī)r(jià)上漲不可能。中國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)在依然是高房?jī)r(jià)，目前是想辦法不要繼續(xù)攀升，但很難說(shuō)高房?jī)r(jià)時(shí)代一去不復(fù)返。

“遏制房?jī)r(jià)上漲”是不是就是讓房?jī)r(jià)下跌？顧云昌表示，也不是這樣�！坝行┑胤降姆�?jī)r(jià)并不是很高，相對(duì)基本合理，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展收入的提高，房?jī)r(jià)也會(huì)適當(dāng)往上漲�！�

“房?jī)r(jià)的漲和跌就像走三步退兩步，某一階段上漲某一階段又下來(lái)，都是正常現(xiàn)象。”顧云昌說(shuō)，從各國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，平穩(wěn)健康的市場(chǎng)就是隨著收入水平的增長(zhǎng)房?jī)r(jià)也適度增長(zhǎng)，防止房?jī)r(jià)大幅度上漲或下跌。

房?jī)r(jià)“大起”“大落”都要防范

對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，清華大學(xué)建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉在接受記者采訪時(shí)表示，從政策的角度來(lái)說(shuō)，希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠保持穩(wěn)定，避免大起大落。“房地產(chǎn)市場(chǎng)還是要在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上慢慢調(diào)整，要抑制、消化吸收泡沫，而不是主動(dòng)刺破�！�

對(duì)于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)顯露出的冷意，劉洪玉說(shuō)，過(guò)去防范“大起”，現(xiàn)在有了可能“大落”的危險(xiǎn)以后，也要關(guān)注這方面。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2018年9月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)40個(gè)月，繼續(xù)刷新房地產(chǎn)歷史上漲周期最長(zhǎng)歷史。

未來(lái)高房?jī)r(jià)時(shí)代會(huì)否終結(jié)？劉洪玉表示，房?jī)r(jià)有景氣循環(huán)的周期變化。過(guò)去漲得快了，將來(lái)可能會(huì)慢下來(lái)，甚至是往下調(diào)整。但從更長(zhǎng)的趨勢(shì)看，房?jī)r(jià)應(yīng)該隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，呈現(xiàn)出向上的發(fā)展過(guò)程。

房?jī)r(jià)上漲預(yù)期悄然改變

值得關(guān)注的是，在中央定調(diào)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲后，房?jī)r(jià)預(yù)期有了顯著的改變。多位專(zhuān)家指出，從公布的相關(guān)數(shù)據(jù)看，在調(diào)控政策從嚴(yán)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和需求顯現(xiàn)出“疲軟”狀態(tài)，樓市“金九銀十”成色不足。結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策無(wú)松動(dòng)跡象，居民對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，從9月房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為64個(gè)，相比8月份的67個(gè)已經(jīng)出現(xiàn)了減少，這說(shuō)明部分城市開(kāi)始步入到降價(jià)的行列中。后續(xù)若市場(chǎng)觀望情緒繼續(xù)加重，房?jī)r(jià)降溫的城市數(shù)量會(huì)增加。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受記者采訪時(shí)表示，本輪調(diào)控時(shí)間和強(qiáng)度持續(xù)深化，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的不確定性增強(qiáng)。9月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯縮窄，市場(chǎng)預(yù)期也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。