很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)山西房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？山西房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

房屋的供應(yīng)端無(wú)外乎三種情況：政府供應(yīng)；市場(chǎng)供應(yīng)；政府和市場(chǎng)的混合。大家各有利弊，政府供應(yīng)容易出現(xiàn)資源匹配不當(dāng)?shù)膯?wèn)題；而市場(chǎng)供應(yīng)則容易情緒化，不好控制房?jī)r(jià)走勢(shì)，對(duì)經(jīng)濟(jì)造成毀滅性的打擊。

房屋的需求端無(wú)非兩類投資者：一種是真正的剛需，另一種就是出于任何目的的投資需求。所謂剛需就是當(dāng)買(mǎi)房不保值甚至預(yù)期虧損的時(shí)候，依舊愿意購(gòu)房的投資者，而所謂的投資需求都是預(yù)期看漲的買(mǎi)入者。

理論上來(lái)說(shuō)，不論是政府供應(yīng)還是市場(chǎng)供應(yīng)，房屋的長(zhǎng)期走勢(shì)都由游戲規(guī)則制定者決定，當(dāng)投資房產(chǎn)的收益(包括租金收益）小于資金無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率且預(yù)期不變時(shí)，投資需求基本就全部消滅，即出現(xiàn)兩種情況的時(shí)候，買(mǎi)房將變得無(wú)利可圖，一種當(dāng)M2增速-GDP增速-稅收=0的時(shí)候，同時(shí)供應(yīng)端和剛性需求同步（錢(qián)沒(méi)貶值，但2個(gè)人槍3套房會(huì)改變貨幣的流向，房?jī)r(jià)也會(huì)上漲）。最理想的狀態(tài)就是房?jī)r(jià)與實(shí)際GDP增速同步。

而房?jī)r(jià)的短期走勢(shì)只由一個(gè)因素決定，即預(yù)期，也就是不同人不同的共識(shí)。特別是在交易市場(chǎng)的調(diào)控中，預(yù)期管理對(duì)短期走勢(shì)起到了決定性的作用。

只有當(dāng)所有的影響因素最終落實(shí)到買(mǎi)入鍵和賣出鍵的時(shí)候，房?jī)r(jià)的供需才會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變。而在這個(gè)買(mǎi)入和賣出中間，每個(gè)投資者可能有一千個(gè)“腦回路”。

比如說(shuō)，放水會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲呢？一個(gè)投資需求的買(mǎi)房者在接收到這個(gè)信號(hào)的時(shí)候，會(huì)開(kāi)始考慮，到底放多少水呢？能對(duì)沖掉經(jīng)濟(jì)的下滑嗎？我能全身而退嗎？如果收益甚微，或者風(fēng)險(xiǎn)較大？那么最終的交易端就會(huì)涼涼，購(gòu)房的需求端就會(huì)少掉一個(gè)參與者，供需的天平就出現(xiàn)了傾斜，最終就影響了價(jià)格。

再比如說(shuō)，貿(mào)易戰(zhàn)的最終走勢(shì)。如果中美關(guān)系越來(lái)越焦灼，那投資需求者的風(fēng)險(xiǎn)偏好也會(huì)跟著降低，若是觸發(fā)賣出鍵，供需也就改變了。

那么到底2018年到2020年這兩年半時(shí)間里，我們的房?jī)r(jià)會(huì)怎么走呢？

如果在2020年前沒(méi)有出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，我認(rèn)為除了一線非常核心的區(qū)域房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)或微漲外，其它區(qū)域房?jī)r(jià)將出現(xiàn)或多或少的下滑，如果政府控制得力，這個(gè)趨勢(shì)會(huì)非常緩慢。

一方面，我認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)增速與房?jī)r(jià)背離，國(guó)際貨幣市場(chǎng)與我國(guó)背離的情況下（2018年二季度GDP增速同比增長(zhǎng)6.7%，再次回落0.1%個(gè)百分點(diǎn)。而以美國(guó)為首的主要經(jīng)濟(jì)體或主動(dòng)或被動(dòng)貨幣市場(chǎng)逐漸緊縮）我們有強(qiáng)烈的對(duì)沖需求（即縮小中間的剪刀差），房?jī)r(jià)再漲無(wú)異于自找麻煩。

另一方面，這個(gè)鍋政府不背。不論是從中央還是地方，大幅放水，再次任由資金流入房地產(chǎn)，當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)崩盤(pán)的時(shí)候，后面對(duì)應(yīng)的是政府的主權(quán)信用受損，誰(shuí)都背不起。所以在中央政治局會(huì)議上，最高層提出了“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。

最高層都定調(diào)的事情，沒(méi)有必要再去爭(zhēng)論，未來(lái)我們面對(duì)的不是房?jī)r(jià)漲多少，而是拿什么撐住你??我的房?jī)r(jià)。對(duì)于有些投資客來(lái)說(shuō)，應(yīng)該寄希望于下半年財(cái)政政更積極，貨幣流動(dòng)性更充裕，這可能是最后一次逃頂?shù)臋C(jī)會(huì)。