很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專(zhuān)家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)蘇州房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？蘇州房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

一、蘇州是一個(gè)什么樣的城市？

當(dāng)下的樓市中，有個(gè)特例獨(dú)行的存在，叫蘇州。

在全國(guó)樓市下行的周期中，蘇州樓市不合群的自己玩了一波逆勢(shì)抬升。

原因也和大家分析過(guò)了：調(diào)控過(guò)早而被市場(chǎng)暫時(shí)低估，獨(dú)特的限價(jià)體系，以及去中心化的城市格局，帶來(lái)板塊內(nèi)生性和流動(dòng)性。

不過(guò)花無(wú)百日紅，市場(chǎng)補(bǔ)漲之后，或早或晚，都要面對(duì)一個(gè)短期天花板的調(diào)整。很正常的市場(chǎng)規(guī)律，也不要意外，市場(chǎng)中唯一值得恐懼就是只漲只跌的單級(jí)化。

對(duì)蘇州而言，未來(lái)短期市場(chǎng)波動(dòng)，大體是無(wú)足輕重的市場(chǎng)情緒。但真正決定蘇州是否有有價(jià)值，一定是這個(gè)城市的未來(lái)基本面。

這點(diǎn)說(shuō)實(shí)話(huà)，蘇州個(gè)是內(nèi)心強(qiáng)大的城市，非議和謬贊，從來(lái)沒(méi)有在蘇州身上停止過(guò)。

而城市是個(gè)復(fù)雜的綜合體，我們是和他休憩相關(guān)的命運(yùn)共同體，這也是我們?yōu)槭裁匆�關(guān)注所在城市的命運(yùn)。

二、蘇州樓市回顧

一直唱衰蘇州樓市的老楊，在2015年喊入場(chǎng)的時(shí)候，同樣也有質(zhì)疑的聲音（真假未辯）。

我記得2016年鼓動(dòng)身邊朋友和同事去常州和嘉興抄底，他們理直氣壯地說(shuō)蘇州已經(jīng)調(diào)控了，就別折騰了，呆在你的湖東不是挺好的。

而2017年，我把常州的房子賣(mài)了去其他城市的時(shí)候，我依然不忘喊上他們，換來(lái)的也依然是不屑。

國(guó)人“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理始終會(huì)扭曲著自我的購(gòu)房心態(tài)乃至影響自我的行動(dòng)。

讀過(guò)“索羅斯”寫(xiě)的投資書(shū)籍的朋友應(yīng)該都知道“反身性”這個(gè)詞語(yǔ)。

“反身性”一句話(huà)總結(jié)就是：我們的認(rèn)知都是局限的，而這種局限的、片面的認(rèn)知會(huì)影響到我下一步的操作OR判斷。

所以就算你對(duì)樓市看似了解的很全面，依然可能存在片面性。大V也罷、自媒體公眾號(hào)也罷、官方數(shù)據(jù)也罷都是片面的、不全面的。

雖說(shuō)相城區(qū)出臺(tái)了“限購(gòu)升級(jí)”的政策；雖說(shuō)統(tǒng)計(jì)局9月份的統(tǒng)計(jì)顯示一線(xiàn)城市商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌、二三線(xiàn)城市漲幅回落；雖說(shuō)年關(guān)將近，各地樓市開(kāi)始貼出特價(jià)房源，尤其是低于樓面價(jià)的價(jià)格。

但是，我依然要說(shuō)：一定要做深入的調(diào)查，切莫過(guò)早下結(jié)論。更不要因?yàn)橐恍┭哉摱�耽誤計(jì)劃中的購(gòu)房需求。

三、2020蘇州房?jī)r(jià)是漲是跌？

進(jìn)入下半年，國(guó)家調(diào)控方向由“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”升級(jí)為“遏制房?jī)r(jià)上漲”，表明國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度十分堅(jiān)決。不只口號(hào)升級(jí)，關(guān)于各地調(diào)控的監(jiān)管也進(jìn)一步升級(jí)。先是約談房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市的負(fù)責(zé)人，再制定方針進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)調(diào)控不力的城市進(jìn)行問(wèn)責(zé)。

國(guó)家一系列的行動(dòng)，表明這次調(diào)控不只是停留在政策傳達(dá)層面，而是要從根本上解決房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題。一旦國(guó)家動(dòng)真格了，政策+監(jiān)督+問(wèn)責(zé)連環(huán)重拳，那些房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市已然無(wú)回旋余地了，房?jī)r(jià)失去了上漲的支撐，很難再繼續(xù)上漲。