很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)杭州房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？杭州房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

杭州房?jī)r(jià)即將暴跌嗎

一座城市房?jī)r(jià)是否漲跌，和許多的因素有關(guān)，例如交通、政府政策、人口水平、未來(lái)大事件等等。房?jī)r(jià)跌→市場(chǎng)存量房多→可以低價(jià)買到心儀的房子 房?jī)r(jià)漲→市場(chǎng)存量房少→高價(jià)買到心儀的房子或市場(chǎng)價(jià)將就買一套房子。

1、交通情況

交通最直接帶動(dòng)一個(gè)城市的發(fā)展，杭州是華東地區(qū)第四個(gè)、浙江省首個(gè)開通地鐵的城市，2022年亞運(yùn)會(huì)前將行成15條交通軌道（包括地鐵1號(hào)線到10號(hào)線，杭州至海寧城際鐵路、杭州至富陽(yáng)城際鐵路、杭州至臨安城際鐵路、杭州至紹興城際鐵路、杭州至德清城際鐵路5條城際鐵路線，1條杭州機(jī)場(chǎng)軌道快線)、539公里的軌道交通網(wǎng)絡(luò)。鏈接的不僅僅是周邊城市的交通，而是周邊城市的經(jīng)濟(jì)！

2、人口預(yù)測(cè)

杭州的人口增漲，全國(guó)GDP排名第四位的浙江省正成為人口流入大省，2017年常住人口同比增加67萬(wàn)人。這一增量不僅創(chuàng)下了浙江省本省近五年來(lái)的新高，還超過(guò)了一些人口大省、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省同年的常住人口增量。浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的杭州、寧波兩市，成為人口主要聚集地，二者常住人口增量之和占據(jù)了全省的61.4%，然而杭州增加了28萬(wàn)常住人口，約占全省常住人口增量的42%，隨著人口的增多，對(duì)存量房需求量也會(huì)變大。

3、未來(lái)大事件影響

2022年第19屆亞洲運(yùn)動(dòng)會(huì)舉辦權(quán)，作為唯一申辦城市，杭州成為繼北京和廣州之后，這項(xiàng)亞洲最具影響力的綜合性運(yùn)動(dòng)會(huì)將再次打響杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。未來(lái)杭州進(jìn)入亞運(yùn)會(huì)時(shí)間，各項(xiàng)城市建設(shè)高速推進(jìn)，改觀后的城市建設(shè)也將對(duì)于房?jī)r(jià)造成一定的影響，源源進(jìn)來(lái)的多賺錢入外來(lái)人才，自然會(huì)增加租房買房的需求。通貨膨脹一直都存在，杭州市區(qū)面積本來(lái)就很小，未來(lái)自然是寸土寸金。

4、政府政策

，杭州提出“主城區(qū)城中村改造五年攻堅(jiān)行動(dòng)”，計(jì)劃從起，用5年時(shí)間基本完成178個(gè)主城區(qū)城中村改造，將主城區(qū)城中村打造成配套完善、生活便利、環(huán)境優(yōu)美、管理有序的新型城市社區(qū)。

長(zhǎng)期來(lái)看還是以漲為主，杭州房?jī)r(jià)即將暴跌可能性不大，畢竟現(xiàn)在杭州發(fā)展的速度越來(lái)越快，上半年，杭州信息經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值1409億元、增長(zhǎng)22.5%，占GDP比重24.8%、對(duì)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)超50% 。

綜上，盡管杭州市近10年來(lái)房?jī)r(jià)跌跌漲漲，但是目前來(lái)看暴跌是不太可能的。

2019一2020年杭州房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

預(yù)測(cè)總要拿出實(shí)際數(shù)據(jù)加上合理推斷來(lái)預(yù)測(cè)，讓我們簡(jiǎn)單看看：

在2011年~2015年這幾年中，雖然樓市調(diào)控不斷，但是全國(guó)各地的房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)都是上漲，而杭州在這個(gè)大趨勢(shì)中，不僅沒(méi)有跟上上漲的腳步，反而陷入了陰跌的困境。從2011年~2015年，杭州整體的房?jī)r(jià)幾乎處于橫盤狀態(tài)，不少郊區(qū)樓盤更是跳水甩賣，一個(gè)典型的例子是，炒房團(tuán)把下沙炒到了2萬(wàn)元以上，但在2015年，下沙的房?jī)r(jià)跌回了7000元。憤怒的購(gòu)房者砸售樓處、開發(fā)商斷供跑路、房?jī)r(jià)持續(xù)下跌看不到底……對(duì)于老杭州而言，他們永遠(yuǎn)不會(huì)忘記這幾年。

2016年G20峰會(huì)召開，杭州房?jī)r(jià)終于結(jié)束了為期5年的陰跌期，正式來(lái)到了連漲三年的大牛市。

2017年2月后，杭州申辦亞運(yùn)會(huì)成功后的1年多，這個(gè)一直蟄伏的火藥桶為杭州的上漲行情即將于冷之時(shí)徹底炸開，沉寂多年的杭州房?jī)r(jià)瘋狂起來(lái)。錢江世紀(jì)城、濱江這樣的熱門板塊，找關(guān)系買房已經(jīng)不切實(shí)際，拼關(guān)系才是能拿下房產(chǎn)的唯一途徑，同時(shí)花上幾十萬(wàn)的“號(hào)子費(fèi)”更是成了潛規(guī)則。就算是一些原本不在考慮范圍內(nèi)的邊緣板塊，同樣是一房難求。

2017年底，杭州新一輪的大規(guī)模棚戶區(qū)改造計(jì)劃開始進(jìn)行，少則幾百萬(wàn)，多則數(shù)千萬(wàn)的拆遷款進(jìn)入到了拆遷戶的賬上。原本沒(méi)錢買房的人有錢了，他們一同被推進(jìn)了售樓處。這一年，杭州市中心突破了5萬(wàn)元的大關(guān)，而遠(yuǎn)郊板塊，不被看好的蕭山，也從蘿卜干變?nèi)藚�，站�?萬(wàn)元的高崗上。

2018年4月，搖號(hào)、限價(jià)正式開始。鋪天蓋地的萬(wàn)人搖號(hào)新聞、百歲老人親身?yè)u號(hào)、各式各樣的排隊(duì)暈倒......這是持續(xù)近3年大牛市最后一場(chǎng)盛宴。2018年6月，貨幣化棚改突然降溫，這對(duì)于杭州樓市來(lái)說(shuō)，是失去了上漲的原動(dòng)力。繁華褪去，杭州的樓市也開始慢慢降溫。

首先，規(guī)避非主城區(qū)面積大、總價(jià)高的項(xiàng)目。在這些項(xiàng)目中，城區(qū)周邊的高端改善項(xiàng)目最先出現(xiàn)流搖現(xiàn)象。面積大、總價(jià)高，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)有著十分明顯的門檻，之后是主城區(qū)的改善樓盤，到最后偏改項(xiàng)目也開始流搖。

從18年下半年的流搖項(xiàng)目匯總，城區(qū)周邊的高端改善項(xiàng)目最先出現(xiàn)流搖現(xiàn)象。面積大、總價(jià)高，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)有著十分明顯的門檻，之后是主城區(qū)的改善樓盤，到最后偏改項(xiàng)目也開始流搖。

目前新房放開備案價(jià)，二手房繼續(xù)下跌。杭州目前市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，土地價(jià)格居高不下，而政策又緊緊的壓在了房?jī)r(jià)線上，致使高價(jià)地在近乎虧本的情況下上市，限價(jià)政策的寬松也許離的并不遙遠(yuǎn)。