很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來蚌埠房價會上漲嗎？蚌埠房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

1、調控政策全面放松可能性不大

“房住不炒”定位不變，調控政策就難松動。雖然經過2年多的樓市調控，大部分城市的市場基本上已經穩(wěn)定，效果比較明顯，但是大家其實心里都清楚，只要放開調控，或者釋調控放松的信號，市場的不安分情緒就會馬上釋放出來，堅持了這么多年的調控就會付諸東流。所以官媒早就回答過這個問題，樓市調控不會半途而廢，不會因為經濟下行壓力影響，就會重啟樓市。但是從目前看，繼續(xù)加碼收緊的可能性也不會太大，但是一旦有哪個地方冒尖不安分，政府還是會對他下手的。

2、規(guī)模趨于飽和

450萬億的房地產總市值，已 過了美國，日本，歐盟的總和。這么大的市值，靠的就是貸款支撐，而貸款這個東西，他是需的，一層一層的創(chuàng)造信用，真正的貨幣資金只有幾十萬億，相當于房地產總市值的5-10%，換句話說現在只要有1%的人拋售房產，實體經濟的流動性就已經無力承擔。必將釀成金融危機。那么我們也可以反向來理解，這些投資房子，賺到市值的人，其實最后真正帶走錢的，估計連1%都不到。

3、經濟周期調節(jié)

有一本書叫做逃不開的經濟周期，書里會介紹房地產周期，基本跟庫茲涅茨周期吻合，大概是18-20年，從2000年開始算，現在其實已經是19年了，而如果從2004年第一波大漲開始算，現在已經15年，所以留給房地產上漲的時間其實已經不多了。而房地產周期，一旦開始回落，至少要走4-5年的下跌時間，所以從周期角度來說，現在已經是上漲周期的末端，現在進入，高點接盤的風險極大。

4、供需關系就決定了房價

越是供不應求的市場，房價越有上漲的動力，供不應求的城市即使回調，也只是小幅回調，常年緊缺的基本面決定了這些城市的底子足夠扎實，而其強大的需求和購買力將倒逼這些城市在一輪周期中蓄力，擁有更強的上漲動能。

在房子回歸居住本質的主基調下，在樓市調控不斷收緊的背景下，現階段房地產市場的泡沫也正在逐步被擠掉，即使房價出現下跌，也只是小幅回落，不會有大的波動。因此，購房者一定要擺正心態(tài)。一二線城市的房價已經基本停漲，而三四線城市還在微張。隨著時間的推移，一線城市的房價回落將是大概率時間，環(huán)比回落的幅度也會加大。二線城市會追隨一線城市的腳步，房價也會回落，接下來就是三四線城市了。