很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專(zhuān)家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)西安房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？西安房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

這兩年西安房?jī)r(jià)暴漲引發(fā)了新一輪的關(guān)注和購(gòu)房熱潮，搖號(hào)買(mǎi)房，一房難求，二手房市場(chǎng)甚至出了倒掛的現(xiàn)象。房?jī)r(jià)成了全民關(guān)注的話題，無(wú)論是有房的還是沒(méi)房的，剛需還是投資，都在每天為房?jī)r(jià)操心。至于房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌，從橫向和縱向兩個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為下跌的可能性并不大。首先縱向來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)大城市的房?jī)r(jià)在很多年前就已經(jīng)紛紛上揚(yáng)，除去北上廣這樣的一線大城市，房?jī)r(jià)高得讓一般的家庭望塵莫及。像成都、重慶、鄭州、蘭州等等可以算作西安的對(duì)標(biāo)城市，房?jī)r(jià)也早已漲了上去，當(dāng)西安房?jī)r(jià)還在6/7千徘徊的時(shí)候，這些城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)沖破萬(wàn)元天花板，這也就有了房?jī)r(jià)價(jià)格洼地這個(gè)說(shuō)法，有人認(rèn)為西安的房?jī)r(jià)現(xiàn)在只是在補(bǔ)漲。

本人從事房地產(chǎn)行業(yè)上十年，分別在全國(guó)最大的房企以及地方房企工作過(guò)，有足夠的經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)歷回答此問(wèn)題。而我回答的答案也只針對(duì)于那些“相信專(zhuān)業(yè)的事聽(tīng)取專(zhuān)業(yè)的人”的老百姓，對(duì)于那些自己不努力工作、不奮進(jìn)、買(mǎi)不起房的人，我的回答與你無(wú)關(guān)，看了我的回答你想罵就罵，我不會(huì)生氣，你們的舉動(dòng)讓我明白了兩個(gè)道理：

第一，為什么越來(lái)越多的人都不愿意說(shuō)真話

第二，窮人為什么越來(lái)越窮。

討論西安未來(lái)3-5年房?jī)r(jià)趨勢(shì)，本身就是個(gè)偽命題，因?yàn)闆](méi)有任何人可以對(duì)商品的價(jià)格下決定性判斷。我們只能根據(jù)現(xiàn)有的價(jià)格以及同行政級(jí)別和同人口級(jí)別的城市房?jī)r(jià)做對(duì)比后，給出一個(gè)個(gè)人的建議。

未來(lái)3-5年西安房?jī)r(jià)漲還是跌？

預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)就是一個(gè)自行打臉的行為。我2007年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，工作的第一年，我就把全國(guó)各個(gè)行業(yè)的“磚家”對(duì)于該年和未來(lái)幾年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的言論收藏起來(lái)。然后到了年底再翻出來(lái)看，結(jié)果就是：沒(méi)有一個(gè)人說(shuō)對(duì)了。倒是有一個(gè)人說(shuō)的比較準(zhǔn)，不過(guò)這個(gè)人偏偏是老百姓都討厭的人：任志強(qiáng)。我相信數(shù)據(jù)，不相信封建迷信。所以在未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌這方面我主要看這幾個(gè)數(shù)據(jù)：當(dāng)前該城市的房?jī)r(jià)、國(guó)家以及地方政策、人口凈流率。上面已經(jīng)提到了當(dāng)前西安市的房?jī)r(jià)處于同等級(jí)別城市的中下游水平，所以下跌的可能性看不到。

另外就是國(guó)家及地方政策，很多不懂的人肯定認(rèn)為，只要國(guó)家和地方出臺(tái)調(diào)控政策，那么房?jī)r(jià)一定會(huì)跌。那么我來(lái)告訴你一個(gè)事實(shí)，那就是每當(dāng)國(guó)家和地方出臺(tái)調(diào)控政策時(shí)，就是房地產(chǎn)成交量走高的時(shí)候，這一點(diǎn)歸功于我們老百姓的“恐慌思維”。平時(shí)國(guó)家不調(diào)控，他們都在觀望不買(mǎi)，一到國(guó)家開(kāi)始調(diào)控，剛需就坐不住了，怕自己的利益受損，紛紛入市購(gòu)買(mǎi)，這就是人性，挺諷刺的。

不用說(shuō)未來(lái)3至5年，就現(xiàn)在都是一個(gè)月一個(gè)價(jià)錢(qián)，有人會(huì)說(shuō)，這都是炒作。當(dāng)然，不排除這種可能性，不過(guò)房?jī)r(jià)上漲是大勢(shì)所趨，在所難免。上個(gè)月1萬(wàn)6的房子，下個(gè)月也許就是1萬(wàn)8。君不見(jiàn)，全款變首付。為什么呢？西安在國(guó)際化大都市的路上越走越遠(yuǎn)，招商引資，人才引進(jìn)。無(wú)一不顯示著西安發(fā)展大都市的決心。相信在幾年之內(nèi)，西安將會(huì)真正成為嚴(yán)格意義上的一線城市，你說(shuō)，它的房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？