很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來蘭州房價會上漲嗎？蘭州房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

蘭州房價會不會跌

1、蘭州房價價格是一直處于上漲的趨勢，政府一直都在采取措施，防止太快上漲，不過從這幾年來房價的走勢來看，都出現(xiàn)了反復(fù)性的上漲，由于國家經(jīng)濟整體健康高速發(fā)展，在這十年內(nèi)經(jīng)濟總量增加了接近三倍，通貨膨脹，人民幣購買力下降，對于蘭州房價都是有影響的。

2、調(diào)控政策在市場上的靈活運用，從國家角度來說采取提升利率，增加稅率限購等等各種措施調(diào)控房價，但是在實際操作過程中，這些本應(yīng)該有賣方出的稅費變相的轉(zhuǎn)嫁到了買房的身上，從而不斷的抬高了房價，作為政府，拍賣土地是政府收入的一大來源，在通貨膨脹，國民經(jīng)濟穩(wěn)定增長，以及土地資源的稀缺性，導(dǎo)致地產(chǎn)價格居高不下，使樓面價格不斷抬高。

3、中國城市化的加快，農(nóng)村青年入住城市，對住房的剛需是一股堅挺的力量，同時城市化過程中，市民經(jīng)濟條件好轉(zhuǎn)，對改善性住房也提出了更高的要求，相對于剛需，改善性住房的經(jīng)濟實力更為強勁，房價居高不是個綜合性的社會問題，如果房價上漲過慢或者下降，房子賣不掉，開發(fā)商就要破產(chǎn)，銀行就存在死賬，同時失業(yè)率大幅提升，社會不穩(wěn)定因素會大幅增加，這一系列的問題都是需要考慮的，所以蘭州房價大幅下跌是不可能出現(xiàn)的。

4、地理環(huán)境的限制，這也是最大的原因之一，我們都知道蘭州依山傍水，兩山夾一河，能開發(fā)居住的用地逐年減少，這是蘭州房價不會下跌的主要原因，像保利領(lǐng)袖山這樣的大盤已經(jīng)走向山頂開發(fā)。

5、常住人口基本穩(wěn)定，蘭州市的常駐人口已經(jīng)連續(xù)好幾年都徘徊在300萬左右，新增和減少基本持平，這也是蘭州房價不會降的一個穩(wěn)定保障點。

未來五年的房價，只會是以穩(wěn)為主，小幅漲跌互現(xiàn)，前些年漲幅偏大的三四線城市可能會出現(xiàn)一定的下降。

以穩(wěn)為主。這是房價的基本格調(diào)，也是整個樓市的基本格調(diào)。原因就在于，從地方和開發(fā)企業(yè)、炒房者的角度來講，房價上漲的動力依然較強，但決策層和廣大居民不會容忍，政策不會放松。所以，不可能讓房價再像脫韁野馬那樣。如此，房價也就只能以穩(wěn)為主，只能用調(diào)控手段和政策手段，讓房價平穩(wěn)下來，讓廣大居民對房價預(yù)期不再恐慌。也只有讓房價穩(wěn)定下來，市場才能穩(wěn)定，相關(guān)的政策才能有效發(fā)揮作用，開發(fā)商、炒房者，包括地方才不敢再打房價的主意，不敢再推動房價上漲。

漲跌互現(xiàn)。主要表現(xiàn)在不同的城市、不同的區(qū)域、不同的時間點，房價會有所波動。對一二線城市來說，由于土地供應(yīng)問題，可能總體會以漲為主，但漲幅有限（調(diào)控會持續(xù)發(fā)揮作用），而在城市內(nèi)部，則可能出現(xiàn)有漲有降現(xiàn)象。對三四線城市來說，只要不是未來在經(jīng)濟發(fā)展方面有突出表現(xiàn)的城市，房價一般都會有漲有跌，跌的較多，漲的較少。而這些年來房價漲幅較大的城市，則需要承受房價下跌帶來的壓力，庫存消化壓力加大。

預(yù)期趨好。為什么說預(yù)期趨好，最根本的一條，就是住房租賃市場會成為重要支撐。因為，一旦住房租賃市場得到良好發(fā)展，那么，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的格局就會打破，房價上漲的市場力量會大大減弱。關(guān)鍵在于，要抓好兩個方面工作：一是租賃房供應(yīng)要有保障，新建房子中租賃房不低于40％，只有這樣，才能充分發(fā)揮租賃房作用；二是租賃價格穩(wěn)定，不出現(xiàn)快速上漲現(xiàn)象。做好了，房價肯定會很穩(wěn)定。

當(dāng)面，如果因為其他方面的原因，如國際經(jīng)濟形勢急劇惡化，再度發(fā)生全球隆金融危機等，那就是另外一回事了。總體上講，未來五年的房價不會再有太大波動。再波動，不僅廣大居民吃不消，銀行更吃不消。