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最新貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例【全文】(三)

更新:2023-09-19 07:30:00 高考升學(xué)網(wǎng)
法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

  第十九條

  物業(yè)的承租人、借用人等物業(yè)使用人,根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定,以及其與業(yè)主的約定,享有相應(yīng)權(quán)利,承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

  第二十條

  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì)。未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

  業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成,代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

  一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

  第二十一條

  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),符合下列條件之一的,可以召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議:

  (一)交付使用的房屋專有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%以上;

  (二)交付使用的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)50%以上;

  (三)首套房屋交付使用已滿兩年且交付使用的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)25%以上;

  (四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同期限即將屆滿。

  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自前款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的條件具備之日起30日內(nèi)將房屋交付使用情況書面報(bào)告物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級(jí)房屋行政主管部門,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到報(bào)告之日起10日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告。

  第二十二條

  符合首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開條件,業(yè)主書面申請(qǐng)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組成業(yè)主大會(huì)籌備組的,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi),會(huì)同縣級(jí)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組。業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表、居(村)民委員會(huì)代表等組成,人數(shù)應(yīng)為7人以上單數(shù),其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的1/2,籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。

  籌備組成員名單及基本情況應(yīng)當(dāng)自確定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

  第二十三條

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備組開展工作,向業(yè)主大會(huì)籌備組提供業(yè)主清冊(cè)及通訊方式、物業(yè)管理狀況等文件資料。

  建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得妨礙業(yè)主大會(huì)籌備組開展工作。

  第二十四條

  業(yè)主大會(huì)籌備組負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的下列籌備工作:

  (一)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容和形式;

  (二)擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案;

  (三)確認(rèn)業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)和業(yè)主專有部分面積;

  (四)擬定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法草案,提出候選人建議名單;

  (五)依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則;

  (六)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

  前款規(guī)定內(nèi)容,籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主對(duì)業(yè)主身份、專有部分面積提出異議的,籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并告知異議人復(fù)核結(jié)果。

  第二十五條

  業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起3個(gè)月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

  首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程應(yīng)當(dāng)首先表決業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,會(huì)議按照表決通過(guò)的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。

  業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議有效召開之日起設(shè)立。

  第二十六條

  業(yè)主大會(huì)決定下列事項(xiàng),需要辦理相關(guān)手續(xù)的,由業(yè)主委員會(huì)依法辦理:

  (一)制定和修改管理規(guī)約及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

  (二)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

  (三)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)以及業(yè)主委員會(huì)成員的工作補(bǔ)貼;

  (四)實(shí)施委托管理或者自行管理;

  (五)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

  (六)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;

  (七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

  (八)改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、處分共有部分;

  (九)業(yè)主大會(huì)依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

  決定前款第六項(xiàng)和第七項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的

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