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最新貴州省物業(yè)管理條例【全文】(五)

更新:2023-09-19 07:30:00 高考升學(xué)網(wǎng)
執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項,依法履行下列職責(zé):

  (一)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理實施情況;

  (二)業(yè)主大會決定委托管理時,代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

  (三)收集和了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)合同的履行;

  (四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

  (五)調(diào)解物業(yè)使用和維護(hù)中的糾紛;

  (六)法律、法規(guī)以及業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

  第三十六條

  業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

  (一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主,業(yè)主為單位的,應(yīng)當(dāng)為單位授權(quán)的自然人代表;

  (二)遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約;

  (三)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),具有較強(qiáng)公信力和組織能力;

  (四)具有與履行職責(zé)相適應(yīng)的工作時間;

  (五)本人及其近親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù);

  (六)管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他條件。

  符合前款第二項至第六項規(guī)定的條件,合法使用業(yè)主房屋并具有完全民事行為能力的業(yè)主直系親屬、與業(yè)主共同生活的監(jiān)護(hù)人,是否可以當(dāng)選為業(yè)主委員會成員,由管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定。

  業(yè)主大會議事規(guī)則約定設(shè)立業(yè)主委員會候補(bǔ)成員的,候補(bǔ)成員的資格條件適用本條規(guī)定。

  第三十七條

  業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則,不得有下列行為:

  (一)挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn);

  (二)非法索取、收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人及有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬;

  (三)利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人減免物業(yè)服務(wù)費(fèi);

  (四)其他有損業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。

  第三十八條

  業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議,按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定在業(yè)主委員會成員中選舉主任、副主任,明確業(yè)主委員會成員職責(zé)。

  第三十九條

  業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),將業(yè)主大會成立情況、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則以及業(yè)主委員會成員、候補(bǔ)成員基本情況等材料向物業(yè)所在地房屋行政主管部門備案。房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)將備案情況及時書面告知相關(guān)街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

  物業(yè)所在地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到前款規(guī)定材料之日起10日內(nèi)向業(yè)主委員會出具備案證明。

  備案的有關(guān)事項發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)重新備案。

  第四十條

  業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定定期召開。經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會成員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的,應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。

  業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任召集并主持,業(yè)主委員會主任因故不能召集或者主持會議的,可以委托業(yè)主委員會副主任召集或者主持。

  業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的成員出席方可舉行,作出決議必須經(jīng)全體成員過半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會候補(bǔ)成員列席業(yè)主委員會會議,不具有表決權(quán)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起3日內(nèi),將決定內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

  業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會會議資料,并有權(quán)向業(yè)主委員會提出詢問,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。

  第四十一條

  業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的有關(guān)物業(yè)管理的決定,對全體業(yè)主具有約束力。

  業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的,物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級房屋行政主管部門,應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正或者撤銷,并通告全體業(yè)主。

  業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權(quán)益的,可以請求人民法院予以撤銷。但在人民法院作出生效判決之前,不影響業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的約束力。

  第四十二條

  業(yè)主委員會成員因物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者滅失等原因喪失業(yè)主身份、被判處刑罰、死亡、失蹤的,其成員資格自行終止。

  業(yè)主委員會成員任職期間,出現(xiàn)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則約定的資格終止情形的,按照管理規(guī)約或者業(yè)主大會議

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