事規(guī)則的約定終止其成員資格。

　　資格終止的業(yè)主委員會成員應當自終止之日起3日內(nèi)將其保管的財物、檔案資料、印章等物品移交業(yè)主委員會。拒不移交的，其他業(yè)主委員會成員可以請求物業(yè)所在地公安機關協(xié)助移交。

　　第四十三條

　　業(yè)主委員會因成員資格終止等原因缺員，有候補成員的，由候補成員按照當選票數(shù)依次遞補。經(jīng)候補成員遞補后仍低于業(yè)主大會議事規(guī)則約定組成人數(shù)的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會會議補選。

　　業(yè)主委員會成員決定集體辭職的，應當在辭職30日前召開業(yè)主大會會議重新選舉業(yè)主委員會。

　　第四十四條

　　業(yè)主委員會任期屆滿60日前，應當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉;逾期未換屆選舉的，適用本條例第三十條第四款的規(guī)定。

　　原業(yè)主委員會應當在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的財物、檔案資料、印章等物品移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。

　　第四十五條

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會需要刻制印章的，應當持本條例第三十九條規(guī)定的備案證明按照國家有關規(guī)定到公安機關批準的單位刻制。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章應當按照法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定使用。

　　第四十六條

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合有關管理部門，與居(村)民委員會相互協(xié)作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會管理工作。

　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合所在地居(村)民委員會依法履行自治管理職責，支持居(村)民委員會開展工作。

　　第四十七條

　　因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當在物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同房屋行政主管部門的指導監(jiān)督下進行財產(chǎn)清算。

　　第四十八條

　　業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會及其成員、建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等應當保守業(yè)主秘密，不得披露業(yè)主信息或者將業(yè)主信息用于與物業(yè)管理無關的活動，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第四章前期物業(yè)管理

　　第四十九條

　　包含住宅物業(yè)的建設項目，建設單位應當通過招投標方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。對于預售項目，建設單位應當在申請商品房預售許可之前選聘物業(yè)服務企業(yè);對于現(xiàn)售項目，建設單位應當在物業(yè)銷售前選聘物業(yè)服務企業(yè)。

　　一個物業(yè)管理區(qū)域應當作為一個整體進行招投標。

　　投標人不足3人或者房屋建筑總面積在3萬平方米以下的，經(jīng)物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門批準，建設單位可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。

　　通過招投標或者協(xié)議方式未能選聘到物業(yè)服務企業(yè)的，經(jīng)物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門同意，可以由建設單位實施前期物業(yè)服務。

　　鼓勵不包含住宅物業(yè)的建設項目通過招投標方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。

　　第五十條

　　建設單位應當與選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立前期物業(yè)服務合同，并于合同訂立之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

　　推行前期物業(yè)服務合同示范文本。

　　第五十一條

　　建設單位應當在房屋銷售之前擬訂臨時管理規(guī)約，報物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。臨時管理規(guī)約不得侵害房屋買受人的合法權益。

　　推行臨時管理規(guī)約示范文本。

　　首次業(yè)主大會通過管理規(guī)約后，臨時管理規(guī)約失效。

　　第五十二條

　　建設單位應當在房屋銷售現(xiàn)場公示臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務合同，并向房屋買受人說明。

　　房屋買受人應當遵守臨時管理規(guī)約，履行前期物業(yè)服務合同。

　　第五十三條

　　保障性住房前期物業(yè)服務收費實行政府指導價，具體辦法由省人民政府價格行政主管部門會同住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門制定。

　　第五十四條

　　前期物業(yè)服務合同生效之日至房屋交付使用之前發(fā)生的物業(yè)服務費，由建設單位承擔。房屋交付給買受人之日至前期物業(yè)服務合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費，由買受人按照前期物業(yè)服務合