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物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、供熱等單位的委托代為收取有關(guān)費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,但可以與專業(yè)經(jīng)營單位約定收取報(bào)酬。
第七十四條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生違反治安、消防、規(guī)劃、環(huán)保、消防、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。
有關(guān)行政管理部門在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)查處違法行為的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助和配合。
第七十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生突發(fā)性自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件、火災(zāi)和供水、供電、供氣等安全事故時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門和專業(yè)經(jīng)營單位報(bào)告,并協(xié)助做好救助工作。
第七十六條
業(yè)主共同決定對物業(yè)實(shí)施自行管理的,應(yīng)當(dāng)就管理事項(xiàng)、管理實(shí)施方式、管理責(zé)任的承擔(dān)、人員雇傭等事項(xiàng)共同作出約定。
第七十七條
自行管理可以采取由業(yè)主直接執(zhí)行管理事務(wù)、選舉業(yè)主委員會(huì)或者成立其他管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一執(zhí)行管理事務(wù)以及業(yè)主共同決定的其他形式進(jìn)行。
前款規(guī)定由業(yè)主直接執(zhí)行管理事務(wù)以及成立管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一執(zhí)行管理事務(wù)的,應(yīng)當(dāng)推選管理負(fù)責(zé)人。
第七十八條
業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者管理機(jī)構(gòu)在執(zhí)行管理事務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及其責(zé)任,由管理規(guī)約約定或者由業(yè)主共同約定。
第七十九條
自行管理需要雇傭人員的,由業(yè)主委員會(huì)與雇傭人員依法訂立合同。沒有成立業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)的,適用本條例第二十條第一款的規(guī)定。
第八十條
自行管理的業(yè)主委員會(huì)、管理負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照約定的期限定期公布管理費(fèi)用的收支情況,沒有約定或者約定不明的,應(yīng)當(dāng)按季度公布。業(yè)主針對收支情況提出的詢問,業(yè)主委員會(huì)、管理負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。
第八十一條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)因委托管理或者自行管理的連續(xù)性中斷,致使物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境惡化、秩序混亂,嚴(yán)重影響業(yè)主生活的,街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)物業(yè)管理區(qū)域所在地居(村)民委員會(huì)就環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等必要事項(xiàng)組織臨時(shí)管理,相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)。
前款規(guī)定居(村)民委員會(huì)組織臨時(shí)管理的期限不超過3個(gè)月。在臨時(shí)管理期限內(nèi)街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主決定有效的管理形式。
第六章物業(yè)的使用與維護(hù)
第八十二條
業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)的使用與維護(hù),應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定,不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。
第八十三條
業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可、房屋和土地權(quán)屬證書載明的用途使用物業(yè),不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。
因物業(yè)管理的需要確需改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地、物業(yè)服務(wù)用房等共有部分用途的,應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定,并由業(yè)主大會(huì)作出決定,需要辦理有關(guān)手續(xù)的由業(yè)主委員會(huì)依法辦理。
業(yè)主、物業(yè)使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意。
第八十四條
任何單位和個(gè)人不得非法處分、侵占或者損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有部分。
因公共利益或者物業(yè)維護(hù)的需要,供電、供水、供熱、供氣、通信、有線電視等單位確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地等共有部分的,應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地等共有部分的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意;業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地等共有部分的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人同意。
前款規(guī)定的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)于施工前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,并采取安全保障措施,施工結(jié)束后應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。
第八十五條
業(yè)主共同決定利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人未經(jīng)業(yè)主共同決定,不得利用共有部
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