如今，小區(qū)逐漸增多，物業(yè)費(fèi)的收繳問(wèn)題也被越來(lái)越多的人所關(guān)注，物業(yè)管理也分為多個(gè)等級(jí)，每個(gè)等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。小區(qū)房免不了要交物業(yè)費(fèi)，以便改善小區(qū)公共設(shè)施、保證小區(qū)清潔衛(wèi)生等。那么，小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？下面小編就和你分享下關(guān)于湖北小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)政策，湖北物業(yè)空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定，以下內(nèi)容僅供參考，一切以官方發(fā)布的為準(zhǔn)。

物業(yè)費(fèi)交多少誰(shuí)來(lái)定，業(yè)主共有地區(qū)停車費(fèi)歸誰(shuí)所有，空置房屋物業(yè)費(fèi)能不能打折？這些居民關(guān)心的問(wèn)題在新修訂的《湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中都進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。28日，記者獲悉，該辦法將于4月1日起施行，實(shí)施后對(duì)于有效化解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方面的難題，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)等具有重要意義。

推進(jìn)“紅色物業(yè)”建設(shè) 物業(yè)費(fèi)調(diào)整需經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意

為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益，湖北省物價(jià)局、省住建廳早在2007年5月聯(lián)合制定出臺(tái)了《湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》。

“隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)出現(xiàn)了一些新情況、新問(wèn)題，需要出臺(tái)新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法�！焙�北省物價(jià)局工業(yè)品與服務(wù)價(jià)格處處長(zhǎng)羅群林介紹，此次出臺(tái)的辦法，對(duì)業(yè)主關(guān)心的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定、停車費(fèi)管理、房屋裝修收費(fèi)等方面，進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)范。

《辦法》將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府定價(jià)的范圍內(nèi)容縮小并具體限定為住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，《辦法》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)等不得單方面決定調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，未成立業(yè)主大會(huì)的經(jīng)“雙過(guò)半”（專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)）的多數(shù)業(yè)主同意。征求意見前，須按規(guī)定公示擬調(diào)價(jià)方案及理由、成本變動(dòng)情況等資料。

目前在部分老舊住宅小區(qū)、單位型小區(qū)、零星樓棟小區(qū)，還存在市場(chǎng)失靈、自治失效，無(wú)物業(yè)管理或管理不善等問(wèn)題。為扭轉(zhuǎn)這種狀況，《辦法》對(duì)促進(jìn)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)管理、完善業(yè)主自治機(jī)制、改善老舊住宅區(qū)綜合環(huán)境等作了規(guī)定。

《辦法》要求，各地要因地制宜創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)管理模式，通過(guò)政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作，社會(huì)參與、多元共治，建立物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)機(jī)制，完善公益性和市場(chǎng)化相結(jié)合的物業(yè)服務(wù)機(jī)制，持續(xù)推進(jìn)“紅色物業(yè)”建設(shè)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)與管理融入城市基層社會(huì)治理。

針對(duì)一些住宅小區(qū)存在的業(yè)主大會(huì)成立和開展活動(dòng)難等問(wèn)題，《辦法》明確了住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)退出政府定價(jià)范圍的三種具體情形，倒逼街道、社區(qū)及各相關(guān)部門、單位及時(shí)依法組織指導(dǎo)有關(guān)住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)，完善業(yè)主自治機(jī)制。

物業(yè)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)上崗 需公開公共收益收支情況

“規(guī)范經(jīng)營(yíng)服務(wù)行為，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)等與業(yè)主建立良好合作信任關(guān)系的基礎(chǔ)�！睘榇龠M(jìn)化解物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的矛盾和糾紛，《辦法》對(duì)促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)、公開公共收益收支情況等作了規(guī)定。

“擇優(yōu)選聘物業(yè)服務(wù)提供者�！苯ㄔO(shè)單位要依法公開選聘住宅前期物業(yè)服務(wù)主體，在政府制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；其他物業(yè)服務(wù)，由業(yè)主大會(huì)按照公平、公正、公開原則，擇優(yōu)選聘物業(yè)服務(wù)主體，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行約定。

物業(yè)服務(wù)主體、業(yè)主委員會(huì)等每半年公示一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入與使用支出情況，業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益及支出情況，并適時(shí)審計(jì)。

空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)該不該給予折扣優(yōu)惠，一直都是爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。《辦法》規(guī)定：可以給予折扣優(yōu)惠的空置期，最長(zhǎng)不得超過(guò)一年；是否給予折扣優(yōu)惠及優(yōu)惠的具體比例，由各地價(jià)格、房產(chǎn)部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

小區(qū)業(yè)主公有車位收費(fèi)歸業(yè)主共有

據(jù)12358價(jià)格監(jiān)管平臺(tái)資料顯示：近三年來(lái)，公眾關(guān)于住宅小區(qū)停車收費(fèi)的投訴一直高居各類價(jià)格投訴的前列。為治“頑疾”，《辦法》有針對(duì)性地作了規(guī)定。

《辦法》提到，商品房銷售前，建設(shè)單位要制定車庫(kù)（位）租售方案，具體明確車庫(kù)（位）的權(quán)屬及數(shù)量、租賃價(jià)格、銷售價(jià)格、價(jià)格有效期等，按規(guī)定報(bào)房產(chǎn)主管部門備案。經(jīng)備案的車庫(kù)（位）租售方案，應(yīng)在銷售場(chǎng)所醒目位置公示。明確并公示車庫(kù)（位）的權(quán)屬及數(shù)量，“方便業(yè)主準(zhǔn)確知情，有利于減少乃至避免因此引起的矛盾糾紛。”

同時(shí)，明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或場(chǎng)地用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車位，屬全體業(yè)主共有，可以收取停車費(fèi)，所得收益歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會(huì)決定使用方式和用途，應(yīng)優(yōu)先用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車設(shè)施設(shè)備建設(shè)維護(hù)。

對(duì)于市民反映的停車費(fèi)和車位售價(jià)過(guò)高等問(wèn)題，《辦法》指出，項(xiàng)目所在地價(jià)格主管部門對(duì)公眾投訴頻繁、矛盾突出的車庫(kù)（位）租售價(jià)格，要通過(guò)開展成本調(diào)查、公開調(diào)查結(jié)果，引導(dǎo)督促建設(shè)單位合理定價(jià)。對(duì)成本調(diào)查證實(shí)租售價(jià)格過(guò)高，經(jīng)提醒告誡后仍不改正的，要依法依規(guī)處理。

此外，針對(duì)群眾關(guān)于房屋裝修過(guò)程中的收費(fèi)、門禁卡收費(fèi)及押金的價(jià)格咨詢、投訴較多的實(shí)際，《辦法》規(guī)定，不能隨意收取房屋裝修保證金。以收取裝修保證金作為裝修管理措施的，要先出臺(tái)管理辦法對(duì)保證金標(biāo)準(zhǔn)、退還時(shí)間和相關(guān)責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行具體規(guī)定。管理辦法可以由物業(yè)服務(wù)主體與業(yè)主協(xié)商制定，也可以由業(yè)主大會(huì)制定。

房屋裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，可以委托物業(yè)服務(wù)主體清運(yùn)，清運(yùn)費(fèi)用由雙方協(xié)商約定。除此之外，與裝修有關(guān)的其它費(fèi)用如裝修管理費(fèi)、電梯運(yùn)料費(fèi)等，一律不得收取。

湖北省物價(jià)局強(qiáng)調(diào)，針對(duì)部分物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，因業(yè)主或物業(yè)使用人不按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)引發(fā)的停水、停電事件，物業(yè)服務(wù)主體（小區(qū)物業(yè)公司）有通過(guò)司法途徑追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)主體代收有關(guān)費(fèi)用或者提供無(wú)償服務(wù)。物業(yè)服務(wù)主體接受委托代收水電氣暖等費(fèi)用，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用；不得以業(yè)主或物業(yè)使用人拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)等理由，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，中斷或變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實(shí)施損害業(yè)主或物業(yè)使用人合法權(quán)益的其他行為。