當(dāng)前位置:高考升學(xué)網(wǎng) > 檔案管理制度 > 正文
如今,小區(qū)逐漸增多,物業(yè)費的收繳問題也被越來越多的人所關(guān)注,物業(yè)管理也分為多個等級,每個等級的收費標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。小區(qū)房免不了要交物業(yè)費,以便改善小區(qū)公共設(shè)施、保證小區(qū)清潔衛(wèi)生等。那么,小區(qū)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)有哪些?下面小編就和你分享下關(guān)于江蘇小區(qū)物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)政策,江蘇物業(yè)空置房收費標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定,以下內(nèi)容僅供參考,一切以官方發(fā)布的為準(zhǔn)。
日前 ,江蘇省物價局會同省住建廳對《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(蘇價規(guī)〔2013〕4號)進行了全面修訂,并面向社會各界廣泛征求意見!半p方約定”成了關(guān)鍵詞,新的辦法預(yù)計于1月1日起施行。在征求意見稿中,建筑垃圾清運費、空置費等多項費用在業(yè)主大會成立之后,都將由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商定價。
空置房物業(yè)費由業(yè)主、物業(yè)雙方約定
根據(jù)征求意見稿,設(shè)區(qū)市、縣(市)價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)管理行政主管部門,綜合考慮物業(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社會統(tǒng)籌基數(shù)及繳費比例、住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整幅度以及居民消費價格指數(shù)變動情況,依據(jù)本地區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費的基準(zhǔn)價與浮動幅度,并向社會公布。
待業(yè)主大會成立后, 普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費、汽車停放費由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商,通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)管理行政主管部門每三年內(nèi)對物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價與浮動幅度進行評估,并根據(jù)評估結(jié)果適時動態(tài)調(diào)整。
比較大的變化是,此前的辦法規(guī)定,因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè),在一定時期內(nèi),其物業(yè)公共服務(wù)費按不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納。而此次征求意見稿中刪掉了這一條,今后將通過業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商的方式來確定。
停車費:業(yè)主大會成立后雙方協(xié)商
物業(yè)小區(qū)的車位、車庫如何收費是不少小區(qū)業(yè)主非常關(guān)注的內(nèi)容。這次修訂后,具體實施的規(guī)定變化不大。在業(yè)主大會成立前,汽車停放費在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;業(yè)主大會成立后,汽車停放費實行市場調(diào)節(jié)價,具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。
對于建設(shè)單位未出售或者未附贈的車位、車庫、人防車位出租,租金的基準(zhǔn)價與浮動幅度由設(shè)區(qū)市、縣(市)價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門按照價格管理權(quán)限制定。
裝修垃圾可自行清運,由物業(yè)清運時費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商
不僅是毛坯房,就是已經(jīng)入住多年的小區(qū),都常常會有清運裝修垃圾的問題。征求意見稿中明確,業(yè)主或者物業(yè)使用人對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾,應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理規(guī)定,可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運,也可自行清運。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清運費用,具體收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。
對于新建住宅小區(qū)實行門禁出入證(卡)管理的,現(xiàn)行管理辦法中是免費配置不少于4張出入卡。征求意見稿的規(guī)定更為靈活,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費配置必要數(shù)量的出入證(卡)和汽車出入卡;改造升級實行出入證(卡)管理的物業(yè)管理區(qū)域,經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定,為業(yè)主免費配置必要數(shù)量的出入證(卡)和汽車出入卡。
另外,在征求意見稿中,如果物業(yè)企業(yè)存在亂收費、不明碼標(biāo)價等違法行為的,不僅將由價格部門依據(jù)相關(guān)法律進行處罰,還將納入失信企業(yè)名單并給予相應(yīng)懲戒;業(yè)主或者物業(yè)使用人有拖欠物業(yè)服務(wù)費用等行為且經(jīng)法院判決仍拒絕交納的,也應(yīng)納入其個人信用檔案。
企業(yè)員工人事檔案目錄制度
時間:2023-09-13 16:0:04檔案管理制度包括哪些內(nèi)容
時間:2023-09-14 20:0:43公司檔案管理制度及流程
時間:2023-09-14 01:0:26物業(yè)公司檔案管理制度范本
時間:2023-09-14 00:0:00