如今，小區(qū)逐漸增多，物業(yè)費(fèi)的收繳問(wèn)題也被越來(lái)越多的人所關(guān)注，物業(yè)管理也分為多個(gè)等級(jí)，每個(gè)等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。小區(qū)房免不了要交物業(yè)費(fèi)，以便改善小區(qū)公共設(shè)施、保證小區(qū)清潔衛(wèi)生等。那么，小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？下面小編就和你分享下關(guān)于內(nèi)蒙古小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)政策，內(nèi)蒙古物業(yè)空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定，以下內(nèi)容僅供參考，一切以官方發(fā)布的為準(zhǔn)。

一、內(nèi)蒙古空房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于內(nèi)蒙古物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2017，以呼和浩特市為例，《呼和浩特市新建住宅小區(qū)費(fèi)用收取辦法》8月1日起實(shí)施。

據(jù)了解，該辦法中規(guī)定，新建小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取起始時(shí)間，以呼和浩特市房產(chǎn)管理局前期項(xiàng)目物業(yè)管理專項(xiàng)驗(yàn)收日期為準(zhǔn)，專項(xiàng)驗(yàn)收前所產(chǎn)生的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)支付;前期項(xiàng)目專項(xiàng)驗(yàn)收后，住宅小區(qū)公共配套設(shè)施設(shè)備未完善的，收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)酌量核減。同時(shí)還規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，時(shí)間上以一個(gè)季度為限;住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃停車位、地下停車場(chǎng)、車庫(kù)及利用小區(qū)公共場(chǎng)地道路設(shè)立的停車場(chǎng)(位)，應(yīng)當(dāng)明確權(quán)屬，并與業(yè)主或使用人簽訂停車場(chǎng)(位)、車庫(kù)出售或使用合同。

呼和浩特市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法

第一條為了規(guī)范我市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的，必須遵守本辦法。

第三條本辦法所稱物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治以及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

第四條呼和浩特市價(jià)格主管部門是本市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。市房產(chǎn)主管部門在自己的職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理工作。

第五條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、平等的原則。政府鼓勵(lì)物業(yè)管理單位開(kāi)展正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)行等級(jí)管理，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，禁止強(qiáng)行收費(fèi)和牟取暴利。

第六條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分為公共性服務(wù)收費(fèi)、公眾性代辦服務(wù)收費(fèi)和特約性服務(wù)收費(fèi)。

(一)公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)。下列服務(wù)屬于公共性服務(wù)：

公共衛(wèi)生的清潔、公用設(shè)施的維修、保安、綠化、車輛在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的場(chǎng)地占用。

(二)公眾性代辦服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。是指代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

(三)特約性服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)管理與消費(fèi)者協(xié)商定價(jià)。是指公共性服務(wù)收費(fèi)之外應(yīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的要求提供特約服務(wù)所收取的費(fèi)用。

實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支情況，向市價(jià)格主管部門申報(bào)，由價(jià)格主管部門征求市房產(chǎn)主管部門意見(jiàn)后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。

第七條公共性服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成及服務(wù)內(nèi)容：

(一)管理人員、服務(wù)人員的基本工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。

(二)公用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、停車場(chǎng)、室外照明、消防、室外上下管道、圍墻、垃圾投放設(shè)施等的維修養(yǎng)護(hù)。

(三)綠化管理費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)花草、樹(shù)木、園林小品及其附屬設(shè)施的白常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)。

(四)清潔費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、停車場(chǎng)、庭院、樓閣道、電梯間的清掃以及垃圾的收集、掏運(yùn)，化糞池的清掏、清運(yùn)。

(五)保安費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、晝夜巡邏值班。

(六)辦公費(fèi)。用于物業(yè)管理區(qū)的日常管理、帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料保管、業(yè)主委員會(huì)(或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人)的辦公經(jīng)費(fèi)，以及其他與物業(yè)管理事務(wù)相關(guān)的合理費(fèi)用。

(七)物業(yè)管理單位的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。

(八)法定稅費(fèi)。在上述1?7項(xiàng)基礎(chǔ)上計(jì)算。

(九)合理利潤(rùn)。普通住宅控制在上述1?7項(xiàng)的8%以內(nèi)，高級(jí)公寓、寫字樓控制在上述1?7項(xiàng)的10%以內(nèi)。

第八條物業(yè)管理服務(wù)實(shí)行百分制等級(jí)考評(píng)，按分值劃分為四個(gè)等級(jí)。考評(píng)得90分以上者執(zhí)行甲級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);得80?89分者執(zhí)行乙級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);得70?79分者執(zhí)行丙級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);得60?69分者執(zhí)行丁級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);60分以下為不合格。凡考核不合格的物業(yè)管理單位，經(jīng)審批只能收取丁級(jí)管理服務(wù)費(fèi)，不得收

取日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。

第九條物業(yè)管理單位申請(qǐng)辦理物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)時(shí)，應(yīng)向市價(jià)格主管部門申領(lǐng)《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)申請(qǐng)表》，并按規(guī)定如實(shí)填報(bào)和提供《物業(yè)管理資質(zhì)證書》、《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、物業(yè)管理委托合同或協(xié)議等有關(guān)資料。

市價(jià)格主管部門在核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)充分聽(tīng)取物業(yè)管理單位和業(yè)主委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見(jiàn)。市價(jià)格主管部門對(duì)核定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)后，由市價(jià)格主管部門發(fā)放《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)證書》和《收費(fèi)許可證》，并實(shí)行年審、驗(yàn)證制度。凡經(jīng)批準(zhǔn)收費(fèi)的物業(yè)管理單位，應(yīng)詳細(xì)填寫《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)卡》，并開(kāi)據(jù)國(guó)家規(guī)定的發(fā)票。

第十條車輛在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的場(chǎng)地占用費(fèi)，是指物業(yè)管理單位征得委托人和有關(guān)部門同意，經(jīng)市價(jià)格主管部門批準(zhǔn)，在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)地和道路上劃出停車泊位，供管理區(qū)內(nèi)的住戶停放小型車輛(4噸以上貨車、12座以上客車不得停放)所收取的費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門制定。

公共配套建設(shè)的停車場(chǎng)(含室內(nèi))，統(tǒng)一執(zhí)行市價(jià)格主管部門核準(zhǔn)的停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)管理單位收取的車輛在管理區(qū)內(nèi)的場(chǎng)地占用費(fèi)和配套建設(shè)的停車場(chǎng)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)分科目記帳，獨(dú)立核算，并全部用于管理區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，以彌補(bǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的不足。

第十一條別墅、寫字樓、綜合樓、高層公寓(七層以上)、高級(jí)住宅區(qū)、商廈、酒店的公共性服務(wù)收費(fèi)按本辦法執(zhí)行，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門依據(jù)物業(yè)管理單位的服務(wù)成本制定。

第十二條空置房屋的公共性服務(wù)收費(fèi)按所在管理區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人因故未入住的空房，其公共性服務(wù)收費(fèi)，由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位末售出的空房，公共性服務(wù)收費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)擔(dān)。

第十三條對(duì)于物業(yè)管理獲得自治區(qū)(部)級(jí)優(yōu)秀稱號(hào)的單位，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在甲級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)市價(jià)格主管部門批準(zhǔn)適當(dāng)上浮。

第十四條物業(yè)管理服務(wù)堅(jiān)持自愿委托的原則。物業(yè)管理單位要與業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽定協(xié)議，實(shí)行雙向承諾制度。物業(yè)管理單位根據(jù)所簽協(xié)議的服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人根據(jù)所簽協(xié)議監(jiān)督其服務(wù)，并按市價(jià)格主管部門核定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位繳納公共性服務(wù)。

第十五條物業(yè)管理單位對(duì)實(shí)行政府定價(jià)的服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，必須明碼標(biāo)價(jià)，亮證收費(fèi)。收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)辦法必須在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)張榜公布。公共性服務(wù)收費(fèi)一般按月計(jì)收，征得委托人同意后，可預(yù)收3個(gè)月。物業(yè)管理單位收取的公共性服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)、特約性服務(wù)費(fèi)以及配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)性收入，應(yīng)當(dāng)分科目建帳，統(tǒng)一核算。市價(jià)格主管部門應(yīng)隨機(jī)進(jìn)行抽查。

第十六條未經(jīng)審批的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人有權(quán)拒交。對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中的價(jià)格違法行為，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人有權(quán)向市價(jià)格主管部門投訴。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人與物業(yè)管理單位發(fā)生的服務(wù)收費(fèi)糾紛，依據(jù)雙方簽訂的委托協(xié)議協(xié)商解決，或者由市價(jià)格主管部門、房產(chǎn)主管部門協(xié)調(diào)解決，也可以通過(guò)法律程序解決。

二、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)劃分

我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。下面是整理的內(nèi)蒙古物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2017，歡迎大家參考!

商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：

(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。

(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。

(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。

(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。

(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。

(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。

(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

另外的項(xiàng)目詳見(jiàn)相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留最終解釋權(quán)。