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朝陽物業(yè)管理條例最新全文(附收費標準)

更新:2023-09-14 00:53:27 高考升學(xué)網(wǎng)

物業(yè)服務(wù)收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定,由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理條例,共計二十四條。那么朝陽物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢?本文小編為你整理關(guān)于朝陽物業(yè)管理條例最新全文、附收費標準的相關(guān)知識,希望對你有幫助。

今年7月21日,市政府以第35號政府令的形式下發(fā)了《朝陽市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(以下稱新《辦法》),對規(guī)范我市物業(yè)收費行為,提高物業(yè)服務(wù)管理水平,將發(fā)揮重要作用。

與2010年朝陽市物價局、朝陽市房產(chǎn)局下發(fā)的《朝陽市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)》(下稱原《辦法》)相比,新《辦法》主要有八個方面的不同。一是行文層級由以前層級較低的部門制定上升至政府令。二是新《辦法》提高了指導(dǎo)性標準。同樣分四個等級,新標準取消了一級的封頂限制,同時將二級上限標準由原標準0.70元提高到0.90元,提高了0.20元。三級標準由原標準0.50元提高到0.60元提高了0.1元。三是規(guī)范并降低裝修垃圾清運服務(wù)費。原《辦法》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)按建筑面積協(xié)商收取每平方米不超過10元的服務(wù)費,實際上此項協(xié)議收費已經(jīng)變成強制收費。新《辦法》對服務(wù)費制定了最高標準,為100平方米(含以上)每戶不超過300元,100平方米以下每戶不超過200元。四是新《辦法》管理范圍增大。原《辦法》僅對住宅物業(yè)費做了規(guī)定,對停車服務(wù)收費、電梯運行費、門卡、車輛卡的收費表述不清晰。新《辦法》明確住宅物業(yè)服務(wù)收費包括:住宅物業(yè)費、停車物業(yè)費、電梯運行物業(yè)費、門卡、電梯卡等其他物業(yè)費用,并分別制定了指導(dǎo)性標準。對閣樓、車庫、地下室和半地下室收取物業(yè)費問題進行了明確。五是新《辦法》對停車服務(wù)收費做了詳細規(guī)定。隨著業(yè)主車輛的增多,停車服務(wù)管理和車位出租(出售)費用爭議較多,新《辦法》區(qū)分不同情況,分別做了規(guī)定:一是與住宅相連的單體車庫,或雖不與住宅相連,但在地面上沒封閉管理的成排的單體車庫,按房產(chǎn)證登記面積執(zhí)行50%居民住宅物業(yè)費標準。二是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地或共有道路停車問題,這是目前管理上的難點和盲點!哆|寧省物業(yè)管理條例》將管理權(quán)交給業(yè)主大會,所以這次新《辦法》規(guī)定:“業(yè)主大會成立前,車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所停放的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取相關(guān)費用”。業(yè)主大會成立并與物業(yè)公司協(xié)商同意后,由于物業(yè)公司要提供停車管理服務(wù),應(yīng)該收取停車物業(yè)費,在指導(dǎo)性標準內(nèi),經(jīng)業(yè)主委員會與物業(yè)公司商定后,報房產(chǎn)部門備案,由物價部門實行《收費許可證》管理。三是地下封閉式車位、車庫。產(chǎn)權(quán)大部分是業(yè)主的,由物業(yè)公司管理,涉及用電、消防、車輛有序管理等,需要支出電費(感應(yīng)燈、通風)、雇傭保安、保潔等費用,應(yīng)該收取停車物業(yè)費,原《辦法》沒有具體規(guī)定,在部分小區(qū)引起爭議,新辦法對此制定了停車物業(yè)費最高指導(dǎo)性標準。六是新《辦法》規(guī)定了前期物業(yè)收費最高標準。原《辦法》對開發(fā)建設(shè)單位交鑰匙時的前期物業(yè)收費管理表述不清,致使有的開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主強制收取物業(yè)費,標準高,且收取周期長,少則2年,多則5年。

新《辦法》增加了前期物業(yè)收費管理規(guī)定,一是限制了收費標準,前期住宅物業(yè)費每月每建筑平方米不得超過0.6元。二是限制收費周期。在物業(yè)買受人辦理入住手續(xù)時,前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的購房合同,向物業(yè)買受人預(yù)收不超過一年的物業(yè)服務(wù)費。七是新《辦法》增加了“臨時物業(yè)服務(wù)收費標準”概念。對具備物業(yè)服務(wù)收費條件的住宅小區(qū),但業(yè)主委員會尚未建立,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市房地產(chǎn)行政主管部門申請認定物業(yè)服務(wù)等級,根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級和物業(yè)小區(qū)的實際情況,向物業(yè)所在地的區(qū)價格主管部門申請確定臨時物業(yè)服務(wù)收費標準并辦理《臨時收費許可證》。臨時物業(yè)服務(wù)收費標準有效期限為一年。八是新《辦法》提出對物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)性標準動態(tài)管理。明確物價、房產(chǎn)部門對物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價的動態(tài)調(diào)整權(quán)利,每兩年公布一次標準和等級評定辦法。

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