物業(yè)服務(wù)收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理條例，共計二十四條。那么岳陽物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于岳陽物業(yè)管理條例最新全文、附收費標準的相關(guān)知識，希望對你有幫助。

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范物業(yè)管理,維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令〔2007〕第504號)等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)、管理及其相關(guān)活動，均適用本辦法。

第三條 物業(yè)管理應(yīng)當實行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)、社區(qū)管理相結(jié)合的原則。提倡業(yè)主通過市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第四條 市房地產(chǎn)管理局是本市物業(yè)服務(wù)行政主管部門，負責全市物業(yè)服務(wù)活動的監(jiān)管。岳陽市物業(yè)管理辦公室(以下簡稱市物業(yè)辦)承擔全市物業(yè)服務(wù)活動的具體監(jiān)管工作。

各縣、市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門，承擔本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)活動的監(jiān)管工作。

街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會(村委會)要將物業(yè)服務(wù)納入社區(qū)管理的工作范疇，負責物業(yè)管理小區(qū)的治安穩(wěn)定、社會保障、城市管理和創(chuàng)建、計劃生育等社會性事務(wù)管理;對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)小區(qū)業(yè)主(業(yè)主代表)大會、業(yè)主委員會的成立及活動進行指導、組織和監(jiān)督;協(xié)調(diào)處理物業(yè)服務(wù)與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系和物業(yè)服務(wù)糾紛。

各級住建、規(guī)劃、公安、城管、人社、工商、質(zhì)監(jiān)、稅務(wù)、物價、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化、供水、供電、供氣等相關(guān)部門應(yīng)按照各自職責，做好與物業(yè)管理活動有關(guān)的工作。

第五條 物業(yè)服務(wù)行業(yè)組織應(yīng)當充分發(fā)揮服務(wù)、溝通作用，完善物業(yè)服務(wù)行業(yè)自律制度，協(xié)助主管部門做好物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員信用信息工作。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)加入物業(yè)服務(wù)行業(yè)組織。

第二章 物業(yè)管理區(qū)域與前期物業(yè)管理

第一節(jié) 物業(yè)管理區(qū)域

第六條 劃分物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模等因素，遵循方便生活和工作，有利于社區(qū)建設(shè)和管理，降低管理成本，提高服務(wù)水平的原則劃定。

第七條　對物業(yè)管理區(qū)域劃定有爭議、業(yè)主共同決定對物業(yè)管理區(qū)域進行分立或合并的，由物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)會同當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門等相關(guān)單位進行審查，確需調(diào)整的，予以確認并公告。

第八條 建立物業(yè)管理區(qū)域備案制度。

新建物業(yè)出售前，由建設(shè)單位向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案，物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)在商品房買賣合同中載明。

已經(jīng)實施物業(yè)管理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。

單位聘請人員進行物業(yè)服務(wù)的，由單位向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第二節(jié) 配套建筑及設(shè)施設(shè)備

第九條　新建小區(qū)，建設(shè)單位應(yīng)當配建物業(yè)管理用房、業(yè)主委員會辦公用房以及其他公共用房，并在房屋買賣合同中明確物業(yè)管理用房的具體位置。物業(yè)管理用房的配置應(yīng)當符合下列規(guī)定：

(一)物業(yè)管理用房由建設(shè)單位無償提供，其面積不計入分攤公用建筑面積，其所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，專用于物業(yè)管理服務(wù)工作，不得挪作他用，不得買賣和抵押。

(二)物業(yè)管理用房建筑面積按照建設(shè)工程項目總建筑面積的3‰至5‰配置，最少不低于100平方米;分期開發(fā)建設(shè)的，建設(shè)單位按不少于先期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)建筑面積5‰的比例配置。

(三)物業(yè)管理用房應(yīng)當為地面以上、計算產(chǎn)權(quán)面積、編有房號、經(jīng)普通裝修、具備水、電、采光、通風等正常使用功能可直接使用的房屋;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置了通迅、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等設(shè)施的，應(yīng)預(yù)留可正常使用的端口;沒有配置電梯的，物業(yè)管理用房所在樓層不得高于第4層。

第十條　建設(shè)單位在交付物業(yè)前，應(yīng)當對物業(yè)管理用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地配置單獨立戶的水電氣等計量器具。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)二次供水、電梯、公共照明、園林景觀等生活性用水、用電、用氣，供水、供電、供氣等單位應(yīng)當按照價格主管部門規(guī)定的標準收費。

第十一條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃作為停放汽車的車位、車庫應(yīng)當以出售、附贈或者出租等方式優(yōu)先處分給業(yè)主，不得出售、贈予給業(yè)主以外的單位和個人。在滿足業(yè)主需要后，建設(shè)單位可將車位、車庫出租給業(yè)主以外的單位和個人，其每次租賃合同期限最長不得超過6個月。出租的車位、車庫應(yīng)當向全體業(yè)主公示，租賃合同應(yīng)當報送物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案，業(yè)主及業(yè)主委員會有權(quán)查詢。

利用業(yè)主共有的道路或者其他場地作為停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)建設(shè)單位不得出售、附贈或者出租。，應(yīng)當就小區(qū)物業(yè)管理用房等配套建筑及公共設(shè)施設(shè)備的配置征求同級房地產(chǎn)行政主管部門的意見。

第三節(jié) 前期物業(yè)管理與物業(yè)交接

第十三條 分期開發(fā)的物業(yè)劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當由同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。

建設(shè)單位承擔前期物業(yè)服務(wù)責任。

第十四條 建設(shè)單位應(yīng)當在房屋預(yù)(銷)售前通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

有下列情形之一，經(jīng)物業(yè)所在地縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門批準可以采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

(一)投標人少于3人。

(二)多層物業(yè)總建筑面積少于3萬平方米，或者單棟高層物業(yè)總建筑面積少于1萬平方米，或者多層、高層混合物業(yè)總建筑面積少于2萬平方米。

第十五條 招標人應(yīng)當自確定中標人之日起15日內(nèi)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。備案資料應(yīng)當包括開標評標過程、確定中標人的方式及理由、評標委員會的評標報告、中標人的投標文件等資料。委托代理招標的，還應(yīng)當附招標代理委托合同。

縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理招投標活動的監(jiān)督管理。

第十六條 建設(shè)單位在預(yù)(銷)售物業(yè)時，應(yīng)公示前期物業(yè)管理服務(wù)合同和業(yè)主臨時管理規(guī)約。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當附有前期物業(yè)服務(wù)合同，并明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的配套建筑、物業(yè)管理用房位置及公共設(shè)施設(shè)備。

前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等內(nèi)容進行約定;應(yīng)當包含物業(yè)承接查驗內(nèi)容;涉及物業(yè)買受人共同利益的，其約定應(yīng)當一致。

建設(shè)單位出售物業(yè)時，不得承諾或者約定減免物業(yè)服務(wù)費用。本辦法生效前建設(shè)單位已經(jīng)承諾或者約定減免的物業(yè)服務(wù)費用的，由建設(shè)單位承擔。

第十七條 建設(shè)單位在申請辦理商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，應(yīng)當將前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時管理規(guī)約等資料報房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第十八條 新建小區(qū)實行物業(yè)管理專項驗收。建設(shè)單位應(yīng)當嚴格按照規(guī)劃設(shè)計要求和宣傳推薦承諾建設(shè)配套設(shè)施，應(yīng)向物業(yè)所在地縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門申請物業(yè)管理專項驗收，小區(qū)經(jīng)驗收合格后方可交付使用。

第十九條 新建小區(qū)具備以下條件后，可申請物業(yè)管理專項驗收：

(一)建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案。

(二)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱達到向終端用戶計量和收費的條件。 第十二條　在城市道路上占用、挖掘道路或者跨越、穿越道路架設(shè)、增設(shè)管線設(shè)施，應(yīng)當事先征得道路管理部門的同意；影響道路交通安全或者正常通行的，應(yīng)當征得公安機關(guān)交通管理部門的同意。

公安機關(guān)交通管理部門應(yīng)當在受理申請后三個工作日內(nèi)提出審核意見。

施工單位應(yīng)當安排人員疏導交通，設(shè)置安全防護措施、施工標志、變更車道指示標志、注意危險警告標志等，夜間開啟示警燈。

第十三條　在道路兩側(cè)和隔離帶上種植樹木、其他植物或者設(shè)置廣告牌、管線以及各種售貨亭、書報亭、其他建構(gòu)筑物等，不得遮擋路燈、交通信號燈、交通標志，不得妨礙安全視距。

第三章　車輛和駕駛?cè)?/p>

第十四條　在道路上行駛的機動車應(yīng)當符合機動車安全技術(shù)要求。不符合要求的，機動車安全技術(shù)檢驗機構(gòu)不予核發(fā)檢驗合格證明，公安機關(guān)交通管理部門不予核發(fā)檢驗合格標志。

第十五條　經(jīng)登記后上道路行駛的機動車應(yīng)當依法定期進行安全技術(shù)檢驗。

公安機關(guān)交通管理部門應(yīng)當根據(jù)機動車安全技術(shù)檢驗機構(gòu)出具的檢驗合格證明，核發(fā)機動車檢驗合格標志。

核發(fā)機動車檢驗合格標志時，公安機關(guān)交通管理部門應(yīng)當與全國被盜搶機動車信息系統(tǒng)比對，機動車所有人應(yīng)當將涉及該車的道路交通違法行為和交通事故處理完畢。

第十六條　機動車所有人住所、單位、聯(lián)系電話等通訊信息發(fā)生變更的，應(yīng)當自變更之日起三十日內(nèi)，向公安機關(guān)交通管理部門提交相關(guān)備案資料。公安機關(guān)交通管理部門應(yīng)當在受理當日，在機動車登記證書上簽注備案事項，涉及變更機動車行駛證上所登記內(nèi)容的，還應(yīng)當重新核發(fā)行駛證。

第十七條　不得擅自改變機動車已登記的結(jié)構(gòu)、構(gòu)造或者特征，不得在機動車上安裝或者使用妨礙交通安全的光電設(shè)備、高音喇叭、大功率音響以及其他裝置。

第十八條 嚴格限制燃油助力車、老年代步車等交通工具在城市區(qū)道路上行駛。具體路線和范圍由市人民政府劃定并公告。

在市人民政府劃定并公告的路線和范圍內(nèi)行駛的燃油助力車、老年代步車等交通工具，應(yīng)當遵守道路通行規(guī)定。

不符合國家標準的電動自行車、殘疾人機動輪椅車禁止在城市區(qū)道路上行駛。

質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商行政管理部門應(yīng)當依法查處第三款所列車輛的生產(chǎn)、銷售。

第十九條　從事工程渣土、垃圾、煤炭等散裝物品運輸以及其他貨運機動車，應(yīng)當按照規(guī)定安裝防護裝置和粘貼車身反光標識，在車廂尾部、車輛頂部噴涂本車號牌放大二倍以上的牌號，并且保持清晰完整。

第二十條　客運機動車、出租車、校車、重型載貨汽車、危險化學品運輸車，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定安裝、使用有衛(wèi)星定位功能的行駛記錄儀。

第二十一條　農(nóng)業(yè)機械管理部門應(yīng)當和公安機關(guān)交通管理部門建立拖拉機以及駕駛?cè)说牡怯�、檢驗、考試、發(fā)證、交通違法和交通事故處理等信息互通機制。，持下列文件向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：

(一)前期物業(yè)服務(wù)合同。

(二)業(yè)主臨時管理規(guī)約。

(三)物業(yè)承接查驗協(xié)議。

(四)建設(shè)單位移交資料清單。

(五)查驗記錄。

(六)交接記錄。

(七)其他承接查驗有關(guān)文件。

建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。

第三章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會

第一節(jié) 業(yè) 主

第二十三條 依法取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當認定為業(yè)主。

業(yè)主按照法律法規(guī)、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的約定，有參加物業(yè)管理活動的權(quán)利，并有合理使用物業(yè)、維護公共利益的義務(wù)。業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

第二十四條 根據(jù)業(yè)主(業(yè)主代表)大會議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定，業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理具體事項。

第二節(jié) 業(yè)主(業(yè)主代表)大會

第二十五條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)在1000人(含1000人)以上的，可以按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。

第二十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付使用的專有部分建筑面積達到建筑物總面積的50%或者首次交付使用的物業(yè)已滿兩年且交付使用的專有部分建筑面積達到建筑物總面積40%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當及時書面報告物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)，并報送籌備首次業(yè)主(業(yè)主代表)大會會議所需資料。

占業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主可以聯(lián)名向房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出設(shè)立業(yè)主(業(yè)主代表)大會的書面申請。

街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當在收到書面申請之日起60日內(nèi)組織業(yè)主成立首次業(yè)主(業(yè)主代表)大會籌備組(以下簡稱籌備組)，籌備召開首次業(yè)主(業(yè)主代表)大會會議。

第二十七條 籌備組由業(yè)主代表和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、建設(shè)單位代表組成，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二�；I備組組長由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)代表擔任。

籌備組應(yīng)當自成立之日起7日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告其成員名單和工作職責。

第二十八條 籌備組應(yīng)當自成立之日起90日內(nèi)按相關(guān)規(guī)定組織召開首次業(yè)主(業(yè)主代表)大會會議。自業(yè)主(業(yè)主代表)大會依法成立之日起，籌備組自行解散。

召開首次業(yè)主(業(yè)主代表)大會會議所需的宣傳、文印資料等經(jīng)費由建設(shè)單位承擔。

第二十九條 業(yè)主(業(yè)主代表)大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持以下材料向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案：

(一)籌備組出具的由組長簽字的業(yè)主(業(yè)主代表)大會成立情況的報告。

(二)業(yè)主(業(yè)主代表)大會決議。

(三)管理規(guī)約、業(yè)主(業(yè)主代表)大會議事規(guī)則。

(四)業(yè)主(業(yè)主代表)大會選舉業(yè)主委員會情況和業(yè)主委員會委員名單。

材料齊全的，應(yīng)當當場予以備案，同時街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)將有關(guān)情況書面通報物業(yè)所在地公安派出所、社區(qū)居委會(村委會)。

第三十條 第二十九條第(二)、(三)、(四)項內(nèi)容發(fā)生變更時，應(yīng)當在30日內(nèi)辦理備案手續(xù)。

第三十一條 業(yè)主(業(yè)主代表)大會職責：

(一)制定、修改業(yè)主(業(yè)主代表)大會議事規(guī)則和管理規(guī)約。

(二)選舉業(yè)主委員會或更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。

(三)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，授權(quán)業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同。

(四)制定、修改、審議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

(五)審定物業(yè)專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。