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2019年南京公積金貸款政策和貸款額度

更新:2023-09-16 18:25:55 高考升學(xué)網(wǎng)

公積金各類政策不斷,目前公積金政策是什么狀況?對(duì)此本站也進(jìn)行了梳理,希望能對(duì)大家有所幫助。

  昨日,南京住房公積金管理中心昨天發(fā)布了《南京住房公積金提取審核管理規(guī)程》,重申了20種情況可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金,并列明了相關(guān)提取審核方法,再度引來熱議。

  1、實(shí)際可貸額度:

  借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。

  2、貸款年限:

  最長不超過30年。

  借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。

  連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人,貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。

  3、異地繳存和貸款

  曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

  在南京,如何申請(qǐng)公積金買房?

  (一)、公積金申請(qǐng)需滿足的條件

  1、一般情況下,住房公積金繳存職工在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房,即可申請(qǐng)公積金貸款。

  2、職工在申請(qǐng)貸款前,單位和本人須開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含6個(gè)月)以上,同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。

  3、具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的,在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款;購買二手房的,在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款。

  4、購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的、購買獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。

  5、按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定,商品房期房必須主體封體后方可發(fā)放住房公積金貸款。

  (二)、公積金貸款所需材料

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí),職工應(yīng)按購、建住房的不同類型,向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請(qǐng),填報(bào)《南京市住房公積金貸款申請(qǐng)表》,提供申請(qǐng)人及其配偶、房屋共有權(quán)人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明,以及相應(yīng)購、建房證明材料:

  1、申請(qǐng)商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)貸款的,提供購房合同、首付款收據(jù)(發(fā)票);所購住房為現(xiàn)房的,另需提供出售方的《房屋所有權(quán)證》;

  2、申請(qǐng)二手房貸款的,提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)或現(xiàn)金繳款單(收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶),出讓方的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書;

  3、申請(qǐng)公有住房貸款的,提供公有住房買賣協(xié)議、價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證;

  4、申請(qǐng)拆遷安置房貸款的,提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證;

  5、申請(qǐng)建造、翻建、大修住房貸款的,提供建造(翻建、大修)住房建設(shè)規(guī)劃許可證、項(xiàng)目工程造價(jià)預(yù)算、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書,以及屬申請(qǐng)人所有、待建住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證。

  如何用公積金租房?

  一、提取條件

  職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月,本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金,用于支付當(dāng)年房屋租賃費(fèi)用。

  二、提取額度

  (一)租住公共租賃住房的,按當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租計(jì)算;

  (二)租住商品住房的,未婚職工按每月提取金額不超過900元計(jì)算,已婚職工夫妻雙方合計(jì)按每月提取金額不超過1800元計(jì)算。

  三、提取憑證

  (一)職工租住公共租賃住房的,提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明;

  (二)職工租住商品住房的,提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明(待與房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)后可不提供)、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

  四、辦理時(shí)間

  租房提取住房公積金每年6月份、12月份集中辦理。6月份,可提取住房公積金用于支付上半年房屋租賃費(fèi)用;12月份,可提取住房公積金用于支付下半年或全年房屋租賃費(fèi)用。

  五、辦理流程

  職工提供租房相關(guān)資料,填寫《南京住房公積金提取申請(qǐng)單》(加蓋單位預(yù)留印鑒),到住房公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。

  1、住房公積金賬戶在中心集中管理的職工,符合租房提取條件的,攜帶相關(guān)證明材料到管理中心辦理申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

  2、住房公積金賬戶在主城區(qū)各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)繳存的職工,符合租房提取條件的,攜帶相關(guān)證明材料到相應(yīng)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

  3、住房公積金賬戶在分中心各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)繳存的職工,符合住房公積金提取條件的,攜帶相關(guān)證明材料到相應(yīng)分中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

  8種嚴(yán)重失信行為貸不到公積金

  個(gè)人信用信息分為“嚴(yán)重失信”和“一般失信”兩類

  嚴(yán)重失信行為

  1、住房公積金貸款累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期(含)以上的;

  2、存在住房公積金貸款、商業(yè)貸款、信用卡逾期未還清的;

  相應(yīng)限制:存在住房公積金貸款逾期未還清行為的,只允許辦理提取住房公積金(住房補(bǔ)貼)歸還住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

  3、商業(yè)貸款最近2年內(nèi)累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期(含)以上且未出具合理說明的(助學(xué)貸款除外);

  4、信用卡近2年內(nèi)累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期(含)以上且未出具合理說明的(年費(fèi)除外);

  5、近5年內(nèi)采取違規(guī)手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的;

  相應(yīng)限制:不允許辦理所有公積金提取業(yè)務(wù)

  6、近2年內(nèi)有嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣?huì)公共治安造成危害行為被相關(guān)部門登記在案的;

  7、有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的;

  8、管理中心認(rèn)定的應(yīng)該進(jìn)入嚴(yán)重失信類的其他個(gè)人信息。

  一般失信行為

  住房公積金貸款累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到3期(含)以上6期(不含)以下的;

  商業(yè)貸款最近2年內(nèi)累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到3期(含)以上6期(不含)以下的(助學(xué)貸款除外);

  信用卡近2年內(nèi)累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到3期(含)以上6期(不含)以下的(年費(fèi)除外);

  近3年內(nèi)采取違規(guī)手段提取住房公積金未遂的;

  相應(yīng)限制:只允許辦理購買唯一自住住房、重大疾病、低保特困提取業(yè)務(wù)。

  有處理完畢的債務(wù)糾紛被相關(guān)部門登記在案的;

  管理中心認(rèn)定的應(yīng)該進(jìn)入一般失信類的其他個(gè)人信息。

  公積金繳存下限上調(diào)至1770元

  南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整度住房公積金和新職工住房補(bǔ)貼繳存基數(shù)的補(bǔ)充通知》。從1月1日起,調(diào)整度南京市住房公積金繳存基數(shù),最低不得低于1770元。

  按調(diào)整后的最低繳存基數(shù)1770元,繳存比例為8%-12%,單位和個(gè)人繳存比例1:1計(jì)算,職工公積金賬戶每月的繳存金額下限不低于283.2元=(1770元×8%×2),較度的260.8元提高了22.4元。而每月繳存公積金的上限可以達(dá)到4368元=(18200元×12%×2),較度的3888元提高了480元。

  熱點(diǎn)問答

  1你能拿多少金額的公積金貸款?能貸多少年?

  借款人的貸款額度計(jì)算公式:借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的,貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。

  最高限額:目前一方繳存住房公積金的職工,貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工,貸款最高限額為60萬元。

  1、最長貸款期限不超過30年;

  2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡,在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人年齡按實(shí)際年齡取整計(jì)算。

  3、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人,貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。

  2夫妻名下有房,再買房可以用公積金嗎?

  夫妻未申請(qǐng)過公積金貸款,并且名下唯一住房面積小于100平米或人均小于32平米,再次買房可以申請(qǐng)公積金貸款。

  3什么情況可以享受首套房公積金貸款政策?

  a、夫妻雙方及未成年子女首次購房,由房產(chǎn)部門出具首套購房證明的。

  b、夫妻雙方及未成年子女從未申請(qǐng)過住房公積金貸款,在賣掉唯一住房后,再次購買住房的,由房產(chǎn)部門出具首套購房證明的職工。

  買房政策:首付款不得低于購房總價(jià)20%,貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

  4有公積金貸款記錄,沒貸過商貸,再貸款還能使用公積金嗎?

  如果之前貸過公積金,沒貸過商業(yè),現(xiàn)在買房辦理組合貸款,那么首付4.5成,公積金與商業(yè)貸款利率都要上浮10%。

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