公積金使用新政三大熱點解讀

　　市出臺了《關于進一步完善住房公積金使用政策的通知》，記者就市民關心的公積金使用熱點問題，采訪市住房公積金管理中心，進行了解讀。

【異地貸款】

在南京繳納的公積金不可用于外地買房

　　此次出臺的新政中，并沒有關于“異地貸款”的內容，市住房公積金管理中心昨天解釋，在南京繳納公積金還不能用于外地買房。

　　【解讀】 前不久，住建部、財政部和央行《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》中提出，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進異地貸款業(yè)務，要求公積金繳存異地互認，在不同城市連續(xù)繳滿6個月的就能申請公積金貸款。

　　此次南京出臺的新政正是貫徹國家新政的舉措，但是其中并沒有提及異地貸款的事項。市住房公積金管理中心解釋，由于南京目前公積金“余額不足”，所以并不支持在南京繳納公積金，到外地買房的情況。

　　據了解，全國各個城市公積金貸款的發(fā)放率不同，南京屬于需求旺盛的城市，放貸率已經高于85%，所以首先要保障在本市買房的消費者的基本需求，目前無力顧及到外地買房的消費者。此外，由于目前公積金信息和房產信息各地并沒有聯網，所以實際操作中也存在諸多問題。

　　至于在其他城市繳納公積金，是否可以到南京來買房，市公積金管理中心解釋，這要看所在城市的情況，如果繳納公積金所在的城市公積金存量富余，就可能支持異地貸款。但目前各個城市都處在根據國家新政的政策調整中，并不明確哪些城市支持異地貸款。

　　不過，對于在外地的繳費記錄南京是承認的，公積金貸款一般需要至少連續(xù)繳納6個月才能申請。如果有市民在上海繳納了4個月公積金，現在到南京來工作，接著繳納2個月的公積金就可以申請貸款了。

 【多套住房】

  第三套房不能公積金貸款，抑制投機消費

　　新政中明確提出，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。

　　【解讀】 按我市此前的公積金管理政策，職工住房公積金貸款結清后，符合條件的，可再次申請住房公積金貸款;第三次住房公積金貸款不予受理。也就是說，即使申請者名下有多套住房，只申請過一次公積金貸款，仍然可以第二次申請，到第三次才會被限制。據解讀，此次是收緊了公積金的使用條件，即便一次也未使用過公積金貸款，在買第三套房時也不能使用。

　　按市住房公積金中心的解釋，此次新政的“嚴苛”在于，無論是三套房還是貸三次都不被允許了。比如職工小王一家，已經有了兩套房，他們想再買一套房，此時，無論他們以前有沒有用過公積金，新買的這第三套房肯定不能用公積金貸款。另外，如果小王一家買第一套時用了公積金貸款，他們還清了公積金貸款，賣了第一套房又第二次買房，繼續(xù)用公積金貸款，然后再還清公積金貸款，在賣掉第二次買的房后，如果他們再想買房，新買的房仍然是他們的“首套房”，是唯一住房，但是，按公積金貸款政策，他們已經不能第三次享受公積金貸款了。

 【支付房租】

  公積金提取條件放寬，但細則尚在研究中

　　新政中提出，放寬提取住房公積金支付房租條件，支持無本市產權住房的繳存職工租房自住。

　　【解讀】 支付房租的條件如何放寬?市公積金管理中心昨天解釋，目前只是提出這一方向，具體的放寬條件還在研究中。

　　據悉，目前通過公積金來支付房租的成功申請者并不多，主要的限制在于“發(fā)票”，申請需要提供正規(guī)的租房發(fā)票，而我市目前房屋租賃市場并不規(guī)范，多數是通過網上或中介租房，房東多為私人，并不會提供發(fā)票。

　　據介紹，近年來，我市不斷放寬公積金的使用范圍，允許市總工會審核認定的特困職工可以提取住房公積金;允許公租房承租職工按照實際發(fā)生的租金額提取住房公積金沖抵房租。