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更新:2024-05-27 09:15:55 高考升學網(wǎng)

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新政 1

疏解人員首套住房首付不低于20%

《意見》稱,按照“老人老辦法、新人新辦法,確保疏解單位和人員享受到實實在在的好處”的原則,創(chuàng)新政策,細化措施,服務保障相關(guān)單位人員,提供優(yōu)質(zhì)高效的住房公積金服務。北京住房公積金管理中心(以下簡稱北京中心)將根據(jù)雄安新區(qū)疏解單位和人員名單,對于隨單位從北京疏解到雄安新區(qū)人員(以下簡稱疏解人員)給予住房公積金政策支持。

提取政策方面,在北京繳存的疏解人員在雄安新區(qū)租房,向北京中心申請租房提取的,以實際月租金作為每月提取限額,不受月繳存額限制。在北京繳存的疏解人員在雄安新區(qū)購房,向北京中心申請購房提取的,不受有無京內(nèi)購房提取記錄的限制。

貸款政策方面,疏解人員在雄安新區(qū)購房時,可以向北京中心申請住房公積金個人住房貸款(以下簡稱貸款),由北京中心發(fā)放貸款。疏解人員購房申請貸款時,首套住房首付比例不低于20%,二套住房首付比例不低于60%。

疏解人員購房申請貸款時,對于還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規(guī)定的,首套住房最高貸款額度120萬元,二套住房最高貸款額度60萬元。

《意見》還明確,在雄安新區(qū)發(fā)放的貸款,原則上由開發(fā)商提供階段性擔保。開發(fā)商不能提供階段性擔保的項目,由擔保機構(gòu)提供階段性擔保。北京中心根據(jù)業(yè)務實際,委托銀行做好查驗新建住房封頂、貸款發(fā)放落地工作。其他貸款政策按照北京中心現(xiàn)行政策執(zhí)行,如遇北京中心政策調(diào)整,按最優(yōu)惠政策執(zhí)行。

此外,《意見》稱,疏解單位在北京中心繳存住房公積金的,執(zhí)行北京中心繳存政策及上限標準,以保障疏解單位繳存需求。繳存在分中心的疏解人員,以分中心為主做好服務。繳存在北京地方的,由北京地方中心做好服務。分中心遇有流動性不足等問題的,由北京中心統(tǒng)籌解決。

【解讀】

疏解人員在雄安新區(qū)租房如何提取公積金?

可按實際月租金提取,不受月繳存額限制,也不受在京有自有住房的限制

王憲介紹,新政實施后,對于隨單位從北京疏解到雄安新區(qū)人員來說,最直觀的利好消息是,按照現(xiàn)行政策,職工申請租住商品住房提取時,按照月租金和月繳存額較低者提取。但新政實施后,在北京繳存的疏解人員如在雄安新區(qū)租房,向北京中心申請租房提取時,可按實際月租金提取,不受月繳存額限制,也不受在京有自有住房的限制!芭e例來說,在北京每月繳納公積金4000元,實際房租是5000元,按照現(xiàn)在的政策,就只能選擇取4000元。現(xiàn)在按照新政,如果是從北京疏解到雄安新區(qū),就按照在那邊的實際租金來取,不再設上限!

同時,按照現(xiàn)行政策,購買京外住房申請?zhí)崛〉模暾埲思芭渑紤獰o在京的購房提取記錄。新政執(zhí)行后,在北京繳存的疏解人員在雄安新區(qū)購房、向北京中心申請購房提取的,不受該條件限制。

對于《意見》中提到的,“疏解人員在雄安新區(qū)購房時,可以向北京中心申請貸款,由北京中心發(fā)放貸款。疏解人員購房申請貸款時,首套住房首付比例不低于20%,二套住房首付比例不低于60%”,以及“疏解人員購房申請貸款時,對于還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規(guī)定的,首套住房最高貸款額度120萬元,二套住房最高貸款額度60萬元!蓖鯌椃Q,也是基于北京、雄安兩地現(xiàn)行政策,給予了最優(yōu)政策。

他稱,“北京現(xiàn)行政策中,購買首套普通、非普通自住房首付款比例分別不低于35%、40%。購買二套普通、非普通自住房首付款比例分別不低于60%、80%。但依據(jù)新政,對于疏解人員購房申請貸款時,首付比例可按最優(yōu)惠政策執(zhí)行,即首套住房首付比例只要不低于20%即可,和北京經(jīng)濟適用房首付款比例一樣。不僅如此,雄安中心現(xiàn)行政策規(guī)定,最高貸款額度為60萬元。疏解人員購房向北京中心申請貸款時,對于還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規(guī)定的,首套住房最高貸款額度120萬元,二套住房最高貸款額度60萬元。其他貸款政策仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行。此后北京中心若有貸款政策調(diào)整,對于疏解人員按照最優(yōu)惠政策執(zhí)行!

新政 2

住房套數(shù)認定不再考慮商業(yè)貸款

《通知》稱,為支持居民剛性和改善性住房需求,體現(xiàn)公積金制度公平性、互助性、普惠性,對住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)中住房套數(shù)認定標準進行了優(yōu)化。其中,首套住房認定標準,借款申請人(含共同申請人,下同)在北京市無住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款(含住房公積金政策性貼息貸款,下同)記錄的,執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

二套住房認定標準,借款申請人在北京市有1套住房的;或在北京市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的;或在北京市有1套住房且全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的,執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。

借款申請人在北京市有2套及以上住房的或全國范圍內(nèi)已使用過2次及以上公積金貸款的,不予公積金貸款。

《通知》自2023年11月1日起施行。自2023年11月1日(含)后受理的公積金貸款申請,按調(diào)整后政策執(zhí)行。

【解讀】

哪些情況不享受“新政”?

未還清公積金貸款等兩種情況按現(xiàn)政策執(zhí)行

“此次政策,從認本地房、認全國公積金貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)記錄入手,優(yōu)化住房套數(shù)認定標準。”王憲表示,此次新政最大的變化是公積金貸款在住房套數(shù)認定上不再考慮商業(yè)貸款情況!耙郧笆钦J房認全國住房貸款,政策調(diào)整后,是認房兼顧公積金貸款,簡單地說就是‘認房不認商貸’!北热纾缃杩钌暾埲耍ê餐暾埲,下同)在北京市無房,且在全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄的,執(zhí)行首套住房公積金貸款政策;如借款申請人在北京市有1套住房的,或在北京市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的,或在北京市有1套住房且全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄,住房記錄與公積金貸款記錄不論是否為同一套的,執(zhí)行二套住房公積金貸款政策!霸谶@一政策基礎(chǔ)上,我們有一個限制性底線,即如借款申請人在北京市有2套及以上住房,或已使用過2次及以上公積金貸款的,依據(jù)新政,是不予公積金貸款的。”

此外,按照現(xiàn)行政策,借款申請人在申請公積金貸款時,全國范圍內(nèi)不能有未還清的公積金貸款。同時,對于離婚一年內(nèi)的借款申請人按原政策執(zhí)行差別化住房信貸政策,即離婚未滿一年申請公積金貸款的,按二套住房貸款政策執(zhí)行!靶抡䦂(zhí)行后,這兩條不變,按照現(xiàn)行政策執(zhí)行!蓖鯌棻硎。

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