公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么北京公積金貸款額度是如何計(jì)算的，北京公積金貸款最低標(biāo)準(zhǔn)是如何的呢？本文小編為你介紹關(guān)于北京公積金貸款額度計(jì)算發(fā)放的相關(guān)知識(shí)。

北京公積金貸款具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評(píng)估價(jià)值，且借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。且借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。

根據(jù)市管公積金中心發(fā)布的《貸款額度及年限確定原則》，北京公積金具體貸款額度的確定方法是：

1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2.計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

一、根據(jù)月收入和月繳存額、借款年限計(jì)算貸款額度，計(jì)算方法如下：

最高可貸額度=/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額

其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

注：

1、按照5年以上利率3.25%計(jì)算，申請(qǐng)貸款年限20年的每萬(wàn)元貸款月均還款額為56.72元，申請(qǐng)貸款年限30年的每萬(wàn)元貸款月均還款額為43.52元。

2、貸款期限：借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。

3、北京市住房公積金管理中心規(guī)定，2018年4月1日起，借款申請(qǐng)人每月的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由1092元調(diào)整至1204元，借款申請(qǐng)人每月最低工資標(biāo)準(zhǔn)每月不低于1720元。

二、根據(jù)首付款、房屋評(píng)估價(jià)值計(jì)算貸款額度

目前北京地區(qū)首套房首付為20%，那么可以申請(qǐng)的貸款額度最高不能超過(guò)房屋評(píng)估值的80%

三、根據(jù)房屋面積評(píng)估貸款額度

目前，購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米以下的首套自住住房的申請(qǐng)人，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬(wàn)元。購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬(wàn)元。

總結(jié)：在北京地區(qū)申請(qǐng)公積金貸款，除了根據(jù)月收入、月繳存額、借款年限外，同時(shí)會(huì)考慮單筆貸款最高限額、最低首付款等條件。雖然賬戶余額對(duì)貸款額度沒(méi)有直接影響，但是也要保證連續(xù)6個(gè)月繳納公積金才可以申請(qǐng)公積金貸款，具體可到北京住房公積金管理中心查詢》計(jì)算北京住房公積金貸款額度。