當(dāng)前位置:高考升學(xué)網(wǎng) > 規(guī)章制度 > 正文
北京物業(yè)管理?xiàng)l例2022年新法規(guī)暫未公布,現(xiàn)用以下物業(yè)管理?xiàng)l例,僅供參考。
《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》3月27日經(jīng)北京市十五屆人大常委會(huì)第二十次會(huì)議表決通過(guò),將于今年5月1日施行。為解決業(yè)委會(huì)成立難的問(wèn)題,條例提出可組建過(guò)渡性質(zhì)的“物業(yè)管理委員會(huì)”,作為組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)的臨時(shí)性機(jī)構(gòu)。同時(shí)對(duì)物業(yè)費(fèi)繳納、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、失管小區(qū)維護(hù)等市民關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了明確規(guī)定。
前期物業(yè)服務(wù)合同期限最長(zhǎng)2年
交房之前,開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司已經(jīng)簽訂前期物業(yè)合同,業(yè)主由于不能參與其中,對(duì)合同里的“霸王條款”,往往只能被動(dòng)接受。
條例規(guī)定,建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任,前期物業(yè)服務(wù)合同期限最長(zhǎng)不超過(guò)2年,具體期限在合同中約定。前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費(fèi),由建設(shè)單位承擔(dān)。
物業(yè)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)并適時(shí)調(diào)整
小區(qū)物業(yè)費(fèi)收多少,誰(shuí)說(shuō)了算?條例規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)并適時(shí)調(diào)整。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)發(fā)布住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單,明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)測(cè)并定期發(fā)布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目成本信息和計(jì)價(jià)規(guī)則,供業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人在協(xié)商物業(yè)費(fèi)時(shí)參考。這意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主擁有了相對(duì)自由的議價(jià)空間,服務(wù)品質(zhì)將成為物業(yè)費(fèi)高低的決定因素。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄,如實(shí)公示、及時(shí)更新物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式,以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的出售和出租情況等信息。
業(yè)主大會(huì)可選聘解聘物業(yè)服務(wù)人
條例明確,業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成,代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。
業(yè)主大會(huì)可以決定選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員;確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)價(jià)格;選聘、解聘物業(yè)服務(wù)人或者不再接受事實(shí)服務(wù)等。
條例明確規(guī)定,業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法作出的決定,對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
失管小區(qū)建立應(yīng)急物業(yè)服務(wù)機(jī)制
條例提出,物業(yè)管理區(qū)域突發(fā)失管狀態(tài)時(shí),街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位確定應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人,提供供水、垃圾清運(yùn)、電梯運(yùn)行等維持業(yè)主基本生活服務(wù)事項(xiàng)的應(yīng)急服務(wù)。
同時(shí),將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容在顯著位置公示。應(yīng)急物業(yè)服務(wù)期限不超過(guò)六個(gè)月,費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。
應(yīng)急物業(yè)服務(wù)期間,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主共同決定選聘新物業(yè)服務(wù)人,協(xié)調(diào)新物業(yè)服務(wù)人和應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人做好交接。
物業(yè)管理委員會(huì)任期不超過(guò)3年
沒(méi)條件成立業(yè)主大會(huì),也沒(méi)有業(yè)委會(huì)怎么辦?為解決業(yè)委會(huì)成立率低的難題,條例提出,可以組建過(guò)渡性質(zhì)的“物業(yè)管理委員會(huì)”作為臨時(shí)機(jī)構(gòu),組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)。
考慮到其臨時(shí)性、過(guò)渡性的特點(diǎn),條例特別提出,物業(yè)管理委員會(huì)的任期一般不超過(guò)3年。期限屆滿(mǎn),仍未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的,由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會(huì)。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足30%時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足
住宅的專(zhuān)項(xiàng)維修資金是房屋的“醫(yī)保金”和“養(yǎng)老金”。條例規(guī)定,專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有,應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造,不得挪作他用。
如果專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的,業(yè)委會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知、督促業(yè)主按照屆時(shí)適用的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
小區(qū)外墻脫落物業(yè)最高罰5萬(wàn)元
小區(qū)樓房外墻脫落,砸壞車(chē),甚至砸傷人,而又沒(méi)有采取必要的安全保障措施,物業(yè)有責(zé)任嗎?
條例明確,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯、消防設(shè)施等易于發(fā)生安全風(fēng)險(xiǎn)的設(shè)備設(shè)施和部位加強(qiáng)日常巡查和定期養(yǎng)護(hù);采取必要的安全保障措施,防止建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落。
如違反規(guī)定,將責(zé)令限期改正,處2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。
應(yīng)對(duì)突發(fā)事件物業(yè)可獲物資資金支持
疫情初期,防疫物資緊張,讓不少物業(yè)犯了愁。針對(duì)這一難題,條例提出,“突發(fā)事件應(yīng)對(duì)期間,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)落實(shí)市人民政府依法采取的各項(xiàng)應(yīng)急措施;指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)人開(kāi)展相應(yīng)級(jí)別的應(yīng)對(duì)工作,并給予物資和資金支持”。
屬于行政法規(guī)!段飿I(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》修訂的,為的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。
達(dá)州養(yǎng)犬管理?xiàng)l例最新
時(shí)間:2024-02-26 07:0:12廣安養(yǎng)犬管理?xiàng)l例最新
時(shí)間:2024-02-26 06:0:14宜賓養(yǎng)犬管理?xiàng)l例最新
時(shí)間:2024-02-26 06:0:23南充養(yǎng)犬管理?xiàng)l例最新
時(shí)間:2024-02-26 06:0:29