黃岡物業(yè)管理?xiàng)l例2022年新法規(guī)暫無公布，請參考最新物業(yè)管理?xiàng)l例。

本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理及其相關(guān)活動。

本細(xì)則所稱物業(yè)，是指房屋及其相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。本細(xì)則所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及其相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

第三條物業(yè)管理活動應(yīng)當(dāng)遵循政府指導(dǎo)、市場運(yùn)作、業(yè)主自治、契約自由、行業(yè)自律、依法規(guī)范的原則進(jìn)行。

第四條市、縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理工作。

公安、工商、物價(jià)、民政、住建、國土、規(guī)劃、園林、城管、以及供水、供電、供氣、通信、有線電視等有關(guān)行政主管部門和公用企事業(yè)單位，依照有關(guān)法律、法規(guī)或者規(guī)章以及本細(xì)則的規(guī)定，負(fù)責(zé)各自職能范圍內(nèi)的物業(yè)管理和服務(wù)工作。

第五條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及居民委員會負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)助本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會成立以及業(yè)主委員會選舉工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常活動，配合調(diào)解處理物業(yè)管理中的投訴，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。

依照《居民委員會組織法》的規(guī)定，根據(jù)居民居住狀況，按照便于居民自治的原則，在一定地域范圍內(nèi)設(shè)立居民委員會。居民委員會協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展工作。

第六條本市新建住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理；未實(shí)行物業(yè)管理的舊住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照屬地管理的原則和社區(qū)網(wǎng)格化管理的要求，逐步實(shí)行物業(yè)管理。

第二章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會

第七條物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。物業(yè)使用人受業(yè)主委托可以依法享有業(yè)主的權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)或者規(guī)章以及管理規(guī)約規(guī)定的其他權(quán)利。

第八條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（六）法律、法規(guī)或者規(guī)章以及管理規(guī)約規(guī)定的其他義務(wù)。

第九條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)遵循相對集中、便于管理的原則，并考慮物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，具體標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）以建設(shè)項(xiàng)目《國有土地使用權(quán)證》確定的用地范圍為準(zhǔn)，一個項(xiàng)目視為一個物業(yè)管理區(qū)域；劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域不便于管理的，或者已分割成多個自然院落或者封閉小區(qū)的，可以分別劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域；

（二）分期建設(shè)項(xiàng)目或者兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，其配套設(shè)施設(shè)備共用的，劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；

（三）已建成、共用設(shè)施設(shè)備比較齊全、相對集中的項(xiàng)目，劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

物業(yè)管理區(qū)域的劃分由物業(yè)所在地的市、縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府共同確定，并予以公告。

業(yè)主共同決定對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行分立或者合并的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的市、縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。

沒有實(shí)施物業(yè)管理的舊住宅小區(qū)需要實(shí)施物業(yè)管理的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會征求業(yè)主意見后，合理劃分物業(yè)管理區(qū)域，并向物業(yè)所在地的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，依照有關(guān)法律、法規(guī)或者規(guī)章以及本細(xì)則的規(guī)定或者業(yè)主大會議事規(guī)則開展活動。

只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)；也可以決定就近參加相鄰物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會，但應(yīng)當(dāng)征得相鄰物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會同意，并享有同等權(quán)利，履行同等義務(wù)。

第十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的專有部分超過建筑總面積50%時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的市、縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的要求，及時(shí)報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料：

（一）物業(yè)管理區(qū)域證明；

（二）房屋及建筑物面積清冊；

（三）業(yè)主名冊；

（四）建筑規(guī)劃總平面圖；

（五）交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；

（六）物業(yè)管理服務(wù)用房配置證明；

（七）其他相關(guān)的文件資料。

第十二條符合成立業(yè)主大會條件的，市、縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、開發(fā)建設(shè)單位代表、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表和居民委會代表組成�；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的50%，籌備組組長由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表或其指定的居民委員會代表擔(dān)任�；I備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者居民委員會組織業(yè)主推薦。

籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前將成員名單以及籌備工作有關(guān)事項(xiàng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）協(xié)調(diào)解決。業(yè)主對籌備工作公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。

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