當(dāng)前位置:高考升學(xué)網(wǎng) > 檔案管理制度 > 正文
隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化,房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化,公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個(gè)人所有。原來(lái)的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系,也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年黃岡物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則是什么?高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)您有所幫助!
本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理及其相關(guān)活動(dòng)。
本細(xì)則所稱物業(yè),是指房屋及其相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。本細(xì)則所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及其相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
第三條物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循政府指導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、業(yè)主自治、契約自由、行業(yè)自律、依法規(guī)范的原則進(jìn)行。
第四條市、縣(市、區(qū))人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理工作。
公安、工商、物價(jià)、民政、住建、國(guó)土、規(guī)劃、園林、城管、以及供水、供電、供氣、通信、有線電視等有關(guān)行政主管部門和公用企事業(yè)單位,依照有關(guān)法律、法規(guī)或者規(guī)章以及本細(xì)則的規(guī)定,負(fù)責(zé)各自職能范圍內(nèi)的物業(yè)管理和服務(wù)工作。
第五條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及居民委員會(huì)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)助本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)成立以及業(yè)主委員會(huì)選舉工作,指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日;顒(dòng),配合調(diào)解處理物業(yè)管理中的投訴,協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。
依照《居民委員會(huì)組織法》的規(guī)定,根據(jù)居民居住狀況,按照便于居民自治的原則,在一定地域范圍內(nèi)設(shè)立居民委員會(huì)。居民委員會(huì)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展工作。
第六條本市新建住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理;未實(shí)行物業(yè)管理的舊住宅小區(qū),應(yīng)當(dāng)按照屬地管理的原則和社區(qū)網(wǎng)格化管理的要求,逐步實(shí)行物業(yè)管理。
第二章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)
第七條物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。物業(yè)使用人受業(yè)主委托可以依法享有業(yè)主的權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利:
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);
(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán);
(五)選舉業(yè)主委員會(huì)委員,并享有被選舉權(quán);
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規(guī)或者規(guī)章以及管理規(guī)約規(guī)定的其他權(quán)利。
第八條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù):
(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;
(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;
(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(六)法律、法規(guī)或者規(guī)章以及管理規(guī)約規(guī)定的其他義務(wù)。
第九條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)遵循相對(duì)集中、便于管理的原則,并考慮物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素,具體標(biāo)準(zhǔn)為:
(一)以建設(shè)項(xiàng)目《國(guó)有土地使用權(quán)證》確定的用地范圍為準(zhǔn),一個(gè)項(xiàng)目視為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域不便于管理的,或者已分割成多個(gè)自然院落或者封閉小區(qū)的,可以分別劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域;
(二)分期建設(shè)項(xiàng)目或者兩個(gè)以上單位開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目,其配套設(shè)施設(shè)備共用的,劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;
(三)已建成、共用設(shè)施設(shè)備比較齊全、相對(duì)集中的項(xiàng)目,劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
物業(yè)管理區(qū)域的劃分由物業(yè)所在地的市、縣(市、區(qū))人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府共同確定,并予以公告。
業(yè)主共同決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行分立或者合并的,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的市、縣(市、區(qū))人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)備案。
沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理的舊住宅小區(qū)需要實(shí)施物業(yè)管理的,由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)征求業(yè)主意見(jiàn)后,合理劃分物業(yè)管理區(qū)域,并向物業(yè)所在地的市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門備案。
第十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,依照有關(guān)法律、法規(guī)或者規(guī)章以及本細(xì)則的規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則開展活動(dòng)。
只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé);也可以決定就近參加相鄰物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì),但應(yīng)當(dāng)征得相鄰物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)同意,并享有同等權(quán)利,履行同等義務(wù)。
第十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付使用的專有部分超過(guò)建筑總面積50%時(shí),開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的市、縣(市、區(qū))人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的要求,及時(shí)報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料:
(一)物業(yè)管理區(qū)域證明;
(二)房屋及建筑物面積清冊(cè);
(三)業(yè)主名冊(cè);
(四)建筑規(guī)劃總平面圖;
(五)交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明;
(六)物業(yè)管理服務(wù)用房配置證明;
(七)其他相關(guān)的文件資料。
第十二條符合成立業(yè)主大會(huì)條件的,市、縣(市、區(qū))人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后60日內(nèi),負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、開發(fā)建設(shè)單位代表、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)代表和居民委會(huì)代表組成;I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù),其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的50%,籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)代表或其指定的居民委員會(huì)代表?yè)?dān)任;I備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生,由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦。
籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前將成員名單以及籌備工作有關(guān)事項(xiàng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的,由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)協(xié)調(diào)解決。業(yè)主對(duì)籌備工作公告內(nèi)容有異議的,籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。
企業(yè)員工人事檔案目錄制度
時(shí)間:2023-09-13 16:0:04檔案管理制度包括哪些內(nèi)容
時(shí)間:2023-09-14 20:0:43公司檔案管理制度及流程
時(shí)間:2023-09-14 01:0:26物業(yè)公司檔案管理制度范本
時(shí)間:2023-09-14 00:0:00