潮州物業(yè)管理條例2022年新法規(guī)暫無公布，請參考最新物業(yè)管理條例。

一、出臺的背景和過程

物業(yè)管理關系廣大人民群眾的切身利益，對維護社會穩(wěn)定、構建和諧社會有著重要意義。針對我市目前物業(yè)管理工作存在的堵點、難點，為進一步做好我市物業(yè)管理工作，潮州市住建局起草了《潮州市物業(yè)管理實施辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），并經(jīng)市政府審議通過頒布，將于2020年8月1日起實施。

二、《辦法》主要內(nèi)容

《辦法》共三十九條，主要針對《廣東省物業(yè)管理條例》部分條款進行細化，其特點主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

（一）明確本辦法監(jiān)管的范疇

《辦法》所稱的物業(yè)管理，“是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。”同時規(guī)定“業(yè)主自行管理或者聘請其他管理人管理物業(yè)的，參照本辦法有關規(guī)定執(zhí)行。”

（二）推動在物業(yè)管理中發(fā)揮黨建引領作用

構建黨建引領社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系；推動在物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會中建立黨組織，發(fā)揮黨建引領作用；社區(qū)黨組織引導和支持業(yè)主中的黨員積極參選業(yè)委會委員，通過法定程序擔任業(yè)委會委員。

（三）健全物業(yè)管理體制，明確物業(yè)管理部門的職責

為了充分發(fā)揮市、縣（區(qū)）人民政府（管委會）、住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、居民委員會、村民委員會在物業(yè)管理活動中的職能，《辦法》第五條細化了市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、居民委員會、村民委員會的職責。

《辦法》同時進一步明確市、縣級人民政府（管委會）有關行政主管部門，必須按照法定職責加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋安全、物業(yè)收費、治安消防、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、房屋和設施設備使用等方面的監(jiān)督管理。

《辦法》第六條明確規(guī)定建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，具體解決物業(yè)管理中需要協(xié)調(diào)的問題，推動物業(yè)管理由建設行政主管部門單一監(jiān)管向基層政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)轉變，物業(yè)服務由傳統(tǒng)服務向現(xiàn)代服務業(yè)轉變；

（四）進一步明確業(yè)主大會和業(yè)委會換屆有關事項

《物權法》和國務院《物業(yè)管理條例》以及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定了業(yè)主通過設立業(yè)主大會并選舉業(yè)主委員會管理物業(yè)的基本制度，但有關規(guī)定較為原則，為此，《辦法》在上位法的基礎上作了補充規(guī)定：一是規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以決定不成立業(yè)主大會，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責（第十二條）。二是業(yè)主委員會換屆不成功的處理辦法（第十三條）；三是規(guī)定了業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費的籌集、管理和使用問題（第十四條）；四是規(guī)定未成立業(yè)主大會或雖已成立業(yè)主大會但業(yè)主委員會未能履行職責的，發(fā)生物業(yè)服務企業(yè)停止服務或者其他重大、緊急物業(yè)管理事件的，物業(yè)所在地的居（村）民委員會、在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導和監(jiān)督下，組織召開業(yè)主大會或代為行使業(yè)主委員會職責（第十五條）。

（五）規(guī)范新建物業(yè)交付使用前的查驗方法

《辦法》明確了建設單位和物業(yè)服務企業(yè)對新建物業(yè)交付使用前對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行承接查驗的方法方式（第十七、十八條），有利于防止開發(fā)商把配套設施不完善的樓盤進行交房。

（六）更好地保障了廣大業(yè)主的切身利益

《辦法》第二十二條明確規(guī)定，供水、排水、供電、供氣、通信、有線電視、電梯等單位不得因部分最終用戶未履行繳費義務而停止已繳費用戶和共用部位的服務，該條規(guī)定有效保障已繳費用戶的權益。

（七）關于物業(yè)的使用與維護

《辦法》規(guī)定利用業(yè)主共有的道路、場地設置的車位，必須經(jīng)業(yè)主大會同意，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的車位，應當交納車位場地使用費，明確規(guī)定車位場地使用費為全體業(yè)主共有（第二十七條）。

《辦法》進一步明確規(guī)定住宅小區(qū)配套建設的車位、車庫的使用規(guī)則（第二十九條），同時，《辦法》規(guī)定了發(fā)生公共部位、共用設施設備發(fā)生緊急情況時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應采取應急防范措施（第三十二條）。

（八）加強行業(yè)監(jiān)管措施

《辦法》第三十三條明確各縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當建立轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理信用信息體系，和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應加強對物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)管理服務人員的監(jiān)管，利用市住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門建立的全市性物業(yè)管理信用信息平臺公布警示警告、行政處罰等信息，促使物業(yè)服務企業(yè)進一步做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務工作�！掇k法》第三十五條明確要求業(yè)主委員會每年組織對物業(yè)服務企業(yè)進行年度考核，強化業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的互動，有利于促進物業(yè)服務企業(yè)改進工作，提高服務水平。

（九）對老舊住宅小區(qū)的改造提出了指導意見

《辦法》對交付時間長、配套設施設備不齊全或者破損，房屋產(chǎn)權單位或者建設單位因客觀原因未實施物業(yè)管理的老舊住宅小區(qū)的改造提出指導意見（第三十六條）。

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二、2021年潮州物業(yè)管理條例最新全文(附收費標準)

三、2021年潮州物業(yè)管理條例實施細則全文(最新版)

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