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物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)等級(jí),不同地區(qū)不同地段還有不同小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是不相同的。以下是玉溪物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容,僅供參考。
物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)等級(jí),不同地區(qū)不同地段還有不同小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是不相同的。目前能查到的是四個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),分別是
1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1.00元/月每平方米
2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.75元/月每平方米
3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.50元/月每平方米
4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.35元/月每平方米。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益,營(yíng)造良好的生活和工作環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī),結(jié)合本省實(shí)際,制定本規(guī)定。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理活動(dòng)適用本規(guī)定;非住宅物業(yè)管理參照?qǐng)?zhí)行。
本規(guī)定所稱的物業(yè)管理,是指業(yè)主通過自行管理或者選聘物業(yè)服務(wù)人的方式,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和有關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
第三條 物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循黨建引領(lǐng)、業(yè)主自治、公開公平、誠實(shí)信用、依法監(jiān)督的原則。
第四條 推動(dòng)在物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)中設(shè)立基層黨組織,發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用。在基層治理體系下,建立健全村(居)民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)等共同參與的治理機(jī)制。
第五條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo),將物業(yè)管理納入本行政區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,建立綜合協(xié)調(diào)機(jī)制,促進(jìn)物業(yè)管理發(fā)展與和諧社區(qū)建設(shè)。
第六條 縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
發(fā)展改革、公安、民政、司法行政、財(cái)政、自然資源、衛(wèi)生健康、應(yīng)急、審計(jì)、市場(chǎng)監(jiān)管、人防、城市管理、消防等部門按照各自職責(zé),做好物業(yè)管理活動(dòng)的有關(guān)監(jiān)督管理工作。
第七條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)。
村(居)民委員會(huì)依法協(xié)助鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處開展物業(yè)管理工作。
第八條 物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律管理,規(guī)范物業(yè)服務(wù)人從業(yè)行為,開展物業(yè)服務(wù)培訓(xùn),促進(jìn)誠信經(jīng)營(yíng),提高物業(yè)服務(wù)水平。
第二章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)
第九條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
業(yè)主身份的確認(rèn),以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他有效證明為依據(jù)。
第十條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,依照法律、法規(guī)及有關(guān)合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。
第十一條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)劃為先、自然分割、功能完善、便民利民的原則,并考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、物業(yè)類型、社區(qū)建設(shè)等因素。
第十二條 新建物業(yè)在出售前,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)劃分物業(yè)管理區(qū)域,并向物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。
已經(jīng)交付使用但未劃分物業(yè)管理區(qū)域的,或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的,由縣級(jí)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會(huì)同鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處征求業(yè)主代表意見后,提出物業(yè)管理區(qū)域劃分或者調(diào)整的建議方案,由業(yè)主依法共同決定后劃分。
物業(yè)管理區(qū)域劃分后,縣級(jí)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。
第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。凡需投票表決的,表決意見應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人或者其委托的代理人簽名。
支持和鼓勵(lì)采用信息化技術(shù),改進(jìn)業(yè)主大會(huì)表決方式。
第十四條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第十五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),向物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處備案。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定,不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。
第十六條 不具備設(shè)立業(yè)主大會(huì)條件,或者設(shè)立確有困難的,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)組建由村(居)民委員會(huì)、業(yè)主代表等組成的物業(yè)管理委員會(huì),臨時(shí)代替業(yè)主委員會(huì)開展工作,并積極推動(dòng)業(yè)主設(shè)立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)管理委員會(huì)的人員組成,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。
已設(shè)立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)解散物業(yè)管理委員會(huì)。
第三章 物業(yè)管理服務(wù)
第十七條 業(yè)主可以自行管理物業(yè),也可以選聘物業(yè)服務(wù)人管理。選聘物業(yè)服務(wù)人提供物業(yè)服務(wù)的,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能選定一個(gè)物業(yè)服務(wù)人。
第十八條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開、質(zhì)價(jià)相符的原則。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由州(市)、縣級(jí)人民政府根據(jù)省人民政府定價(jià)目錄,結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,綜合考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素制定并公布;實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第十九條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)信息,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所公布的信息進(jìn)行監(jiān)督核查,并將核查報(bào)告在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。
第二十條 物業(yè)服務(wù)人不得有下列行為:
(一)未按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù);
(二)未按照規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)與收益情況、住宅專項(xiàng)維修資金使用情況等有關(guān)信息;
(三)超出合同約定或者超出公示收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用;
(四)侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)收益;
(五)物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后,無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目;
(六)挪用住宅專項(xiàng)維修資金;
(七)泄露業(yè)主信息;
(八)采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi);
(九)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第二十一條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立安全防范制度和應(yīng)急預(yù)案,健全安全防范措施,履行安全防范責(zé)任。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時(shí),物業(yè)服務(wù)人在采取應(yīng)急措施的同時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政主管部門報(bào)告,協(xié)助做好救助工作。
對(duì)于物業(yè)服務(wù)人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施,業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。
第二十二條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的具備水、電、通風(fēng)、采光等基本使用功能的物業(yè)服務(wù)用房。
自然資源行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí),應(yīng)當(dāng)在許可證附圖中載明物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積;不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積。
物業(yè)服務(wù)用房、共用設(shè)施設(shè)備配套用房屬于全體業(yè)主共有,任何組織和個(gè)人不得擅自變更用途或者非法占用。
第二十三條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合老舊小區(qū)整治改造有關(guān)規(guī)劃和年度計(jì)劃,加強(qiáng)對(duì)老舊小區(qū)物業(yè)管理的指導(dǎo),推動(dòng)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)和維護(hù)管理,改善居民生活環(huán)境和居住條件。
第四章 物業(yè)的使用與維護(hù)
第二十四條 業(yè)主及物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)的使用與維護(hù),應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止從事下列行為:
(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu);
(二)違章搭建建(構(gòu))筑物;
(三)侵占、損壞物業(yè)共有部分;
(四)擅自改變物業(yè)規(guī)劃用途;
(五)任意棄置垃圾、排放污染物;
(六)占用、堵塞、封閉避難層、疏散通道、消防車通道和安全出口;
(七)違反噪聲污染防治有關(guān)規(guī)定,制造噪聲干擾他人正常生活;
(八)私拉電線、電纜為電動(dòng)車輛充電;
(九)從建筑物中拋擲物品;
(十)毀壞安防設(shè)施線路和設(shè)備,或者影響安防設(shè)施功能;
(十一)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有上述行為的,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止,向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。
第二十五條 經(jīng)業(yè)主依法共同決定,可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì),也可以委托物業(yè)服務(wù)人或者其他主體利用共有部分、共用設(shè)施設(shè)備開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。
第二十六條 住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)依法交存住宅專項(xiàng)維修資金。未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付買受人。
業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法公示住宅專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況。
第五章 監(jiān)督管理
第二十七條 省、州(市)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門履行下列職責(zé):
(一)制定物業(yè)管理有關(guān)政策并組織實(shí)施;
(二)建立完善物業(yè)服務(wù)人信用評(píng)價(jià)體系;
(三)建立健全物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范;
(四)制定管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同等示范文本;
(五)指導(dǎo)監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金管理工作;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
第二十八條 縣級(jí)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門履行下列職責(zé):
(一)貫徹執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)和政策;
(二)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)人的信用管理,對(duì)物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行信用評(píng)價(jià)和等級(jí)評(píng)定;
(三)監(jiān)督管理物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng);
(四)監(jiān)督管理住宅專項(xiàng)維修資金;
(五)指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)承接查驗(yàn)有關(guān)工作;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
第二十九條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理違法行為投訴、舉報(bào)處理制度,并在本行政區(qū)域內(nèi)各物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布有關(guān)行政主管部門的執(zhí)法事項(xiàng)和舉報(bào)受理電話。
縣級(jí)以上人民政府有關(guān)行政主管部門接到投訴、舉報(bào)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理。業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人等有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合和協(xié)助,不得拒絕或者阻礙監(jiān)督檢查人員依法開展工作。
第三十條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處履行下列屬地管理職責(zé):
(一)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組建和換屆改選;
(二)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的日常工作;
(三)指導(dǎo)物業(yè)管理委員會(huì)有關(guān)工作;
(四)參加物業(yè)承接查驗(yàn),指導(dǎo)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目的移交和接管工作;
(五)協(xié)助開展行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)人信用信息的采集和核查工作;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
第六章 法律責(zé)任
第三十一條 國家機(jī)關(guān)工作人員在物業(yè)管理工作中利用職務(wù)上的便利,收受他人財(cái)物或者其他好處,不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分。
第三十二條 開發(fā)建設(shè)單位在房屋買受人未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的情況下交付房屋的,由縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處以3萬元以下的罰款。
第三十三條 違反本規(guī)定的行為,法律、法規(guī)對(duì)法律責(zé)任已有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第七章 附 則
第三十四條 本規(guī)定自2023年5月1日起施行。2005年8月10日云南省人民政府令第135號(hào)公布,2008年11月22日云南省人民政府令第151號(hào)修正的《云南省物業(yè)管理規(guī)定》同時(shí)廢止。
一般情況下,如果業(yè)主有辦理入住手續(xù)的,但是未入住進(jìn)行使用的,業(yè)主已經(jīng)在物業(yè)進(jìn)行相關(guān)備案的,可以按照物業(yè)合同中約定的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十或者百分之九十收費(fèi)。
根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第16條規(guī)定:“房屋交付后空置半年以上的,經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納,合同另有約定的從其約定。
剛拿房未裝修入住,1年內(nèi)可交50%的物業(yè)費(fèi),1年后不管居住與否,均要全額繳納物業(yè)費(fèi)。不打算裝修直接入戶的空置房,可繳納70%的物業(yè)費(fèi)。房子裝修好,未入住,需要交納100%的物業(yè)費(fèi),否則要承擔(dān)違約責(zé)任。
法律分析:空置房屋的物業(yè)費(fèi)怎么交:剛拿房未裝修入住,1年內(nèi)可交50%的物業(yè)費(fèi),1年后不管居住與否,均要全額繳納物業(yè)費(fèi)。不打算裝修直接入戶的空置房,可繳納70%的物業(yè)費(fèi)。
小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)打折,優(yōu)惠規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%;辦理過戶手續(xù)后未入住、未使用的空置房與物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面協(xié)商一致,可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
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