物業(yè)費包括什么？

　　一、管理費

　　在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務費用。

　　二、清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費

　　清潔費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

　　三、辦公費用與人員工資

　　辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規(guī)定，其物業(yè)服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

　　四、法定稅費

　　法定稅費是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業(yè)稅等等。

　　物業(yè)管理條例的收費規(guī)定

　　1.物業(yè)費的計算：2008年1月起計算。當你取了鑰匙，簽了商品房的驗房書、填寫了客服資料就視為交房完成。具體收多少，收多少時間看你的物業(yè)前期服務協議。如果當初再驗房時發(fā)現問題(重大質量問題)，那就需要與開發(fā)商，物業(yè)溝通、談判。物業(yè)費的計算繳費時間會有推遲，具體時間已整改完畢為準。

　　2.對于毛胚空置，首先物權法、國務院物業(yè)管理條例中只明確了你必須繳納的義務，并沒有提及具體的方面。這個要看當地省份的物業(yè)管理條例，如果沒有那就看市一級的物業(yè)管理條例。如果都沒有，那只能依照前期服務協議的內容，就行繳納。一般行業(yè)內認定你空置，水電讀數為零式按70%收取。

　　3.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

　　第七十二條　業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

　　國務院的物業(yè)管理條例中第一章第7條也明確表示：按時繳納物業(yè)費用

　　以上說明交是肯定要交的，但拿一張A4的新聞復印件就沒什么效力。媒體的解讀不是司法解釋只能參考下沒什么用。物業(yè)作為經營性的企業(yè)，只對管理區(qū)域內的公共區(qū)域水、電、煤起到養(yǎng)護保養(yǎng)的權利，并無權限制用戶開通。再說物業(yè)交付，水電煤路四通是必要條件，這四個條件沒有連交付條件都夠不上。

　　物業(yè)費收取標準

　　除此之外，物業(yè)費還包括其它費用，當然這個其它費用則需經過業(yè)主與物業(yè)人員所約定的合同所定，下面我們再來看看物業(yè)費怎么算。

　　物業(yè)費的數額也會根據各地經濟發(fā)展的不同而有所差異，它是根據按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，也會隨著不同的物業(yè)性質與特點來實行調節(jié)數額，目前大部分小區(qū)物業(yè)費用也在1塊/平方米的范圍之內。

　　物業(yè)費收取原則

　　物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取;有些項目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費;另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

　　第一、不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。

　　第二、與用戶的收入水平相適應。

　　要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。

　　第三、優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。

　　所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。

　　第四、微利原則。

　　物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

　　第五、公平原則。