蘭州市物業(yè)管理條例全文(草案)

　　第一章總則

　　第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人居環(huán)境，促進社會和諧，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本條例。

　　第二條本市行政區(qū)域內物業(yè)的使用、維護、服務及其監(jiān)督管理活動，適用本條例。

　　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，按照合同約定或者業(yè)主通過自行管理等方式，對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

　　第三條市、縣(區(qū))人民政府負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理工作的領導和組織，制定扶持政策，鼓勵采用新技術、新方法提高服務水平，將物業(yè)服務納入現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃，促進物業(yè)服務行業(yè)發(fā)展。

　　第四條市房地產(chǎn)行政主管部門負責本市行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。市物業(yè)管理機構具體負責本市物業(yè)管理活動的日常監(jiān)督管理。

　　市人民政府其他有關行政主管部門在各自的職責范圍內，負責物業(yè)管理活動的有關監(jiān)督管理工作。

　　各縣(區(qū))人民政府物業(yè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　第五條物業(yè)行政主管部門應當開展物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章以及相關政策的宣傳、培訓，建立物業(yè)服務企業(yè)及其管理人員誠信檔案，引導業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)依法行使權利、履行義務。

　　第六條市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當依法加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，維護市場秩序和公平競爭，促進物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員依法經(jīng)營、誠信服務，推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。

　　第二章業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理委員會

　　第七條房屋所有權人為業(yè)主。

　　因買賣、贈與、繼承等法律關系已經(jīng)合法占有房屋，但尚未依法辦理所有權變更、轉移登記的人，在物業(yè)管理中享有業(yè)主權利，承擔業(yè)主相應義務。

　　業(yè)主不得以放棄權利為由拒不履行業(yè)主義務。

　　第八條物業(yè)的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應權利，承擔相應義務。

　　第九條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由全體業(yè)主組成。

　　業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。

　　第十條交付使用的專有部分建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域內建筑物總面積百分之五十以上的，或者首套房屋交付使用已滿兩年的，開發(fā)建設單位應當在三十日內書面報告物業(yè)所在地的縣(區(qū))物業(yè)行政主管部門。報告應當包括籌備首次業(yè)主大會會議所需的下列資料：

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域證明;

　　(二)房屋及建筑面積清冊;

　　(三)建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證復印件;

　　(四)房屋建筑竣工驗收合格及附屬設施設備交付使用備案證明;

　　(五)物業(yè)服務用房配置證明;

　　(六)業(yè)主名冊;

　　(七)其他必要的文件資料。

　　開發(fā)建設單位未及時書面報告的，已交付專有部分百分之二十以上的業(yè)主可以聯(lián)名向物業(yè)所在地的縣(區(qū))物業(yè)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出召開首次業(yè)主大會會議的書面要求。

　　縣(區(qū))物業(yè)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政

　　府收到開發(fā)建設單位書面報告或者業(yè)主書面要求后，應當按照規(guī)定籌備召開首次業(yè)主大會會議。

　　第十一條下列事項由業(yè)主大會決定：

　　(一)制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)選舉、更換業(yè)主委員會成員，決定業(yè)主委員會的任期;

　　(三)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);

　　(四)籌集和使用專項維修資金;

　　(五)改建、重建建筑物及其附屬設施;

　　(六)確定物業(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案;

　　(七)改變共有部分的用途;

　　(八)利用共有部分進行經(jīng)營以及經(jīng)營收益的分配與使用;

　　(九)車位的設置、管理、收費等事項;

　　(十)批準業(yè)主委員會議事規(guī)則;

　　(十一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、管理和使用;

　　(十二)改變和撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定;

　　(十三)法律、法規(guī)或者管理規(guī)約確定應當由業(yè)主共同決定的其他事項。

　　決定前款第四項、第五項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　第十二條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，履行法律、法規(guī)規(guī)定的職責，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　業(yè)主委員會由五至十一人的單數(shù)組成。業(yè)主委員會成員由業(yè)主擔任，每屆任期不超過五年，可連選連任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會會議應當有三分之二以上成員出席，作出的決定應當經(jīng)全體成員過半數(shù)同意。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，對全體業(yè)主具有約束力。

　　第十三條業(yè)主大會每年至少召開一次會議，由業(yè)主委員會召集。

　　業(yè)主委員會不履行召集業(yè)主大會會議職責的，業(yè)主可以聯(lián)名請求物業(yè)所在地的縣(區(qū))物業(yè)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調督促召開業(yè)主大會會議。

　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召集業(yè)主大會臨時會議：

　　(一)發(fā)生重大事故或者緊急事件，需要及時處理;

　　(二)百分之二十以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項提議;

　　(三)業(yè)主委員會成員缺額人數(shù)超過總人數(shù)三分之一，或者業(yè)主委員會主任辭職、離職，或者兩名以上業(yè)主委員會副主任辭職、離職;

　　(四)業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定需要召開業(yè)主大會臨時會議的情形。

　　第十四條業(yè)主委員會工作經(jīng)費開支范圍、標準和業(yè)主委員會成員的工作津貼等，由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會應當每年向業(yè)主大會報告收支情況。

　　第十五條業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內，持下列材料向物業(yè)所在地的縣(區(qū))物業(yè)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，并書面告知相關社區(qū)、村民委員會：

　　(一)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉情況;

　　(二)業(yè)主委員會組成人員名單及其基本情況;

　　(三)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(四)業(yè)主大會會議記錄和會議決定。

　　第十六條業(yè)主委員會應當建立接待制度，接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督。

　　業(yè)主委員會應當建立工作記錄制度，做好業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議、物業(yè)服務合同協(xié)商簽訂活動以及物業(yè)管理中各項重要事項的記錄，并建立工作檔案。

　　業(yè)主委員會應當建立信息公開制度，及時公布物業(yè)服務合同簽訂和履行、管理規(guī)約實施、專項維修資金和公共收益的收支情況等重要事項。

　　第十七條業(yè)主委員會任期屆滿九十日前，應當召集業(yè)主大會會議進行換屆選舉。

　　業(yè)主委員會任期屆滿未進行換屆選舉的，業(yè)主可以聯(lián)名請求物業(yè)所在地的縣(區(qū))物業(yè)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令限期進行換屆選舉;逾期不進行的縣(區(qū))物業(yè)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當及時協(xié)調組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉。

　　第十八條業(yè)主大會會議選舉出新一屆業(yè)主委員會之日起十日內，上一屆業(yè)主委員會應當將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其屬于全體業(yè)主共有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。拒不移交的，新的業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地的縣(區(qū))物業(yè)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助移交。

　　第十九條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)、村民委員會依法履行職責，并接受其指導和監(jiān)督。

　　第二十條業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，經(jīng)百分之二十以上業(yè)主或者業(yè)主委員會過半數(shù)成員書面提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權，可以決定是否終止其委員資格：

　　(一)不履行業(yè)主委員會成員職責，不履行業(yè)主義務且拒不改正的;

　　(二)侵犯其他業(yè)主合法權益的;

　　(三)在物業(yè)管理活動中謀取私利的;

　　(四)因其他原因不適合繼續(xù)擔任業(yè)主委員會成員的。

　　業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會成員資格以及業(yè)主委員會成員以書面形式向業(yè)主大會提出辭職請求的，應當補選。

　　第二十一條有下列情形之一的住宅小區(qū)，可以成立物業(yè)管理委員會代行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責：

　　(一)不具備成立業(yè)主大會條件的;

　　(二)具備成立業(yè)主大會條件但未成立，經(jīng)物業(yè)所在地的縣級人民政府物業(yè)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府反復指導，籌備兩次后仍不能成立的;

　　(三)業(yè)主委員會不履行職責達一年以上、無法正常開展工作，嚴重影響小區(qū)物業(yè)管理和諧穩(wěn)定，需要調整或重新選舉業(yè)主委員會，經(jīng)物業(yè)所在地的縣(區(qū))物業(yè)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府反復指導兩次后仍不能選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的。

　　第二十二條物業(yè)管理委員會由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織成立，成員可以由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、派出所、社區(qū)居(村)民委員會、開發(fā)建設單位、業(yè)主代表等組成。

　　物業(yè)管理委員會總人數(shù)應當為五到十一人的單數(shù)，其中業(yè)主代表應當不少于物業(yè)管理委員會人數(shù)的百分之五十，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在業(yè)主代表中推薦產(chǎn)生。

　　物業(yè)管理委員會的人員組成，應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示。

　　第二十三條物業(yè)管理委員會代業(yè)主大會或業(yè)主委員會做出的決定，應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示不少于十五天，在超過專有部分占已交付建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占已交付物業(yè)總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后生效。

　　第二十四條物業(yè)管理委員會成立之日起三十日內應當告知物業(yè)所在地的縣級人民政府物業(yè)行政主管部門，縣級人民政府物業(yè)行政主管部門應當加強對本轄區(qū)內物業(yè)管理委員會的指導和監(jiān)督。

　　第三章前期物業(yè)管理

　　第二十五條劃分物業(yè)管理區(qū)域應當以建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，綜合考慮建筑規(guī)模、共用設施設備、社區(qū)建設等因素，由縣級人民政府物業(yè)行政主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)共同劃定。

　　建設項目已經(jīng)按照規(guī)劃分割成兩個以上獨立院落或者封閉區(qū)域的，在明確附屬設施設備管理、維護責任和不影響使用功能的情況下，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域。

　　影響消防通道、避難場所、燃氣使用安全、樓宇通道、電梯使用以及共用設施設備共有功能的，不得分割劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域。

　　第二十六條住宅物業(yè)的開發(fā)建設單位在辦理銷售手續(xù)前，應當持建設項目核準或者備案文件、建設用地規(guī)劃許可證、建設用地使用權證書、項目規(guī)劃設計方案等資料，向項目所在地縣級人民政府物業(yè)行政主管部門申請劃分物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)行政主管部門應當自收到申請之日起二十日內，按照本條例第二十五條的規(guī)定進行物業(yè)管理區(qū)域劃分。

　　第二十七條開發(fā)建設單位應當在規(guī)劃報建圖中明確標明物業(yè)服務用房的位置和面積，并納入建設計劃，同步設計、同步施工、同步交付使用。

　　物業(yè)服務用房應當按照不低于開發(fā)建設住宅總建筑面積的千分之二到千分之三的比例確定，且不少于四十平方米。

　　物業(yè)服務用房應當為地面以上能夠使用的房屋，具備水、電、通風、采光、簡單裝修等使用條件，且設有服務廳、辦公用房、衛(wèi)生間、庫房等設施。

　　第二十八條物業(yè)管理區(qū)域劃定后，開發(fā)建設單位在銷售房屋時，應當以圖文形式將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向買受人明示并作為銷售合同的附件。明示的內容包括：

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域的范圍;

　　(二)地上地下物業(yè)共用部位名稱、位置和面積;

　　(三)公共場所、公共綠化的面積和位置;

　　(四)公共車位數(shù)量和位置;

　　(五)地下室、底層架空層面積及其權屬;

　　(六)物業(yè)服務用房的面積和位置;

　　(七)共用設施設備名稱及其權屬;

　　(八)其他需要明示的場所和設施設備。

　　第二十九條住宅物業(yè)的開發(fā)建設單位應當通過招標投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)服務，并簽訂前期物業(yè)服務合同。投標人少于3個或者房屋建筑面積少于3萬平方米(包括同一建設項目內非住宅的房屋建筑面積)，經(jīng)物業(yè)所在地的縣(區(qū))物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具備相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。并在合同簽訂之日起十五日內,報縣級人民政府物業(yè)行政主管部門備案。

　　前期物業(yè)服務合同可以約定期限。但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

　　第三十條住宅開發(fā)建設單位與買受人簽訂物業(yè)銷售合同時，應當將臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務合同作為銷售合同的附件。買受人應當遵守臨時管理規(guī)約，履行前期物業(yè)服務合同。

　　第三十一條新建物業(yè)的開發(fā)建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。并在物業(yè)管理區(qū)域內公布物業(yè)保修聯(lián)系電話和地址。

　　物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助業(yè)主或者業(yè)主委員會聯(lián)系開發(fā)建設單位落實保修責任。

　　第三十二條物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)管理期間履行以下職責：

　　(一)參與工程的查驗，對發(fā)現(xiàn)的工程質量問題和其他不利于物業(yè)使用和管理的問題，及時向開發(fā)建設單位或者相關專業(yè)管理部門提出整改建議，并協(xié)助專業(yè)管理部門督促落實;

　　(二)就共用設施設備的安裝位置、管線走向等事項向開發(fā)建設單位提出建議，并參與共用設施設備的安裝、調試等工作;

　　(三)建立物業(yè)共用部位、共用設施設備等工程信息資料，建立日常管理檔案;

　　(四)根據(jù)臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務合同的約定，向業(yè)主提供物業(yè)服務并引導業(yè)主遵守約定，維護物業(yè)公共利益和管理秩序。

　　第三十三條物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)的共用部位、共用設施設備及相關場地等進行查驗時，應當和開發(fā)建設單位或者業(yè)主委員會簽訂承接查驗協(xié)議，對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權利義務、違約責任等事項作出明確約定。

　　第三十四條物業(yè)服務企業(yè)應當將承接查驗的有關文件、資料和記錄建立檔案，并妥善保管。

　　物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，原物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止之日起10日內，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。拒不移交的，新的物業(yè)服務企業(yè)可以請求縣級人民政府物業(yè)行政主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助移交。

　　第四章物業(yè)管理與服務

　　第三十五條從事物業(yè)服務活動的企業(yè)，應當按照國家規(guī)定取得物業(yè)服務企業(yè)資質證書，并在資質證書許可范圍內承接物業(yè)服務。

　　從事物業(yè)管理的人員，應當按照國家規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

　　第三十六條業(yè)主委員會應當依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

　　物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定提供相應的服務，并遵守下列規(guī)定：

　　(一)符合國家、省和本市規(guī)定的技術標準、規(guī)范;

　　(二)及時向業(yè)主、物業(yè)使用人告知安全合理使用物業(yè)的注意事項;

　　(三)定期聽取業(yè)主的意見和建議，改進和完善服務;

　　(四)協(xié)助公安機關做好物業(yè)管理區(qū)域內的秩序維護工作;

　　(五)接受社區(qū)監(jiān)督指導，配合做好社區(qū)管理相關工作。

　　物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同簽訂之日起十五日內應當將合同副本報物業(yè)所在地縣級人民政府物業(yè)行政主管部門備案。

　　第三十七條終止或者解除物業(yè)服務合同，應當依據(jù)合同履行告知義務;合同未約定告知期限的，應當提前六十日告知。

　　自物業(yè)服務合同終止或者解除之日起十日內，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會應當辦理下列交接事宜：

　　(一)移交全部物業(yè)檔案;

　　(二)移交物業(yè)服務中形成的物業(yè)服務檔案;

　　(三)移交物業(yè)服務用房和業(yè)主共有的其他房屋、場地和財物;

　　(四)移交物業(yè)共用設施設備及其改造、維修、運行、保養(yǎng)的有關資料;

　　(五)清算預收、代收和欠收的有關費用;

　　(六)其他交接事項。

　　物業(yè)服務企業(yè)未辦理退出交接手續(xù)，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務。

第三十八條物業(yè)服務企業(yè)不得在物業(yè)管理區(qū)域內進行下列活動：

　　(一)擅自改變物業(yè)共用部位、共用設施設備規(guī)劃用途;

　　(二)擅自許可或者默許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告宣傳;

　　(三)擅自設置營業(yè)攤點;

　　(四)擅自許可或者默許他人利用共用部位、共用設施設備從事獨家經(jīng)營并收取費用;

　　(五)向業(yè)主、物業(yè)使用人指定裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料;

　　(六)擅自提高公共車位停車費標準;

　　(七)其他與物業(yè)服務無關的活動。

　　第三十九條物業(yè)服務收費根據(jù)不同物業(yè)的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。保障性住房物業(yè)服務收費實行政府指導價，其他類型的物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。政府指導價的適用范圍和收費標準由價格主管部門制定，市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在《(前期)物業(yè)服務合同》中確定。

　　第四十條物業(yè)交付使用前，開發(fā)建設單位應當依照前期物業(yè)服務合同的約定向物業(yè)服務企業(yè)支付物業(yè)服務費;物業(yè)交付使用后，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔。

　　業(yè)主應當依照物業(yè)服務合同(包括前期物業(yè)服務合同)的約定及時交納物業(yè)服務費。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，經(jīng)書面催交，逾期不交納物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會可以采用在本物業(yè)管理區(qū)域公示等方式協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)催交。

　　物業(yè)服務合同雙方可以約定預收物業(yè)服務費。

　　第四十一條物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務合同約定可以對物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備以及經(jīng)營性用房進行經(jīng)營，收益歸全體業(yè)主所有�？捎糜诠灿貌课�、共用設施設備的維修、更新、改造或者補充住宅專項維修資金，也可以根據(jù)業(yè)主大會的決定使用。

　　物業(yè)經(jīng)營性收益由物業(yè)服務企業(yè)代管的，應當單獨列賬;由業(yè)主委員會自行管理的，應當以業(yè)主委員會名義開設賬戶，不得以任何個人或者其他組織名義進行管理。

　　實行物業(yè)服務酬金制收費方式的物業(yè)服務項目，每年公布一次物業(yè)服務資金的收支情況。

　　第四十二條開發(fā)建設單位應當在預售或者現(xiàn)售房屋時公布本物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃的車庫、車位產(chǎn)權、數(shù)量及出售、出租等方式。

　　開發(fā)建設單位用于銷售的車庫、車位，應當與房屋同步銷售，并在銷售前辦理車庫、車位預售許可或者現(xiàn)售備案，但按照規(guī)劃利用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有的道路、場地設置的車庫、車位除外。

　　第四十三條物業(yè)管理區(qū)域內的機動車停車場(庫)，應當首先滿足業(yè)主的使用需要。

　　開發(fā)建設單位依法取得車位、車庫權屬登記后，可以向業(yè)主出售車位、車庫。擬出售的車位、車庫數(shù)量等于或低于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時，每戶業(yè)主只能購買一個車位或車庫。

　　車位、車庫有空余的，可以臨時出租給業(yè)主以外的單位、個人。但是，每次租期不得超過六個月。

　　第四十四條占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放機動車，以及相關收費和管理事項，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定。

　　公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務時，在物業(yè)管理區(qū)域內臨時停放，不得收費。

　　物業(yè)管理區(qū)域內停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的交通事故，由公安機關負責處理。

　　第四十五條縣級人民政府物業(yè)行政主管部門應當建立物業(yè)服務企業(yè)考核體系，制定物業(yè)服項目經(jīng)理信用管理辦法，對物業(yè)服務企業(yè)、項目經(jīng)理實行動態(tài)管理，對物業(yè)服務情況進行定期檢查。

　　第四十六條物業(yè)服務企業(yè)有下列嚴重失信行為之一的，應當通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)向社會公示，并由有關

　　部門依據(jù)《企業(yè)信息公示暫行條例》的相關規(guī)定予以處罰。

　　(一)在物業(yè)管理招投標活動中提供虛假信息，騙取中標的;

　　(二)出租出借轉讓資質的;

　　(三)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域，或者撤出時未按規(guī)定辦理交接手續(xù)，造成物業(yè)管理狀況混亂的;

　　(四)法律法規(guī)規(guī)定的其他違法行為。

　　第四十七條業(yè)主應當遵守管理規(guī)約，按照物業(yè)服務合

　　同約定履行義務。

　　業(yè)主有欠交物業(yè)服務費用等違反物業(yè)服務合同以及違反管理規(guī)約等行為，經(jīng)生效判決或者仲裁裁決確認的，按照個人信用信息管理有關規(guī)定錄入個人信用檔案。

　　第四十八條縣級以上人民政府物業(yè)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當加強對本轄區(qū)內物業(yè)服務情況的監(jiān)督檢查，并及時共享物業(yè)服務企業(yè)誠信管理信息、物業(yè)服務合同、物業(yè)管理區(qū)域劃分、承接查驗備案等信息。

　　第四十九條縣級以上人民政府物業(yè)行政主管部門應當建立物業(yè)管理投訴受理制度，對業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，應當及時受理，并將調查或者處理結果答復投訴人;屬于其他部門和單位職責的，應當及時轉交有關部門和單位并告知投訴人。

　　第五章物業(yè)使用與維護

　　第五十條業(yè)主、非業(yè)主使用人在使用物業(yè)時應當依照有利于使用安全、團結互助和公平合理的原則，正確處理用水、排水、通行、通風、采光、管線鋪設和建筑維修、有害物質排放等方面的相鄰關系。

　　第五十一條物業(yè)使用中禁止下列行為：

　　(一)損壞、拆改房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途;

　　(二)侵占或者損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備，擅自移動共用設施設備或者擅自改變共用設施設備用途;

　　(三)將無防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方;

　　(四)損害管道燃氣設施，占用、堵塞、封閉管道設施影響公共安全;

　　(五)存放超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質;

　　(六)違法搭建、改建建筑物、構筑物;違法挖掘房屋地下空間;

　　(七)擅自占用綠地，損毀樹木、綠化設施;

　　(八)隨意傾倒或者拋棄垃圾、污水和雜物，往樓下拋棄物品;

　　(九)排放超過規(guī)定標準的噪聲;

　　(十)損壞消防設施，占用、堵塞、封閉消防通道、消防登高面等消防場地;

　　(十一)違反規(guī)定飼養(yǎng)動物，影響物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生和居民的正常生活;

　　(十二)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

　　(十三)法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約禁止的其他行為。

　　對違反前款規(guī)定的行為，其他業(yè)主和物業(yè)使用人、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)有權予以制止。制止無效的，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會應當及時報告有關行政主管部門。有關行政主管部門在接到報告后，應當依法予以制止或者依法追究業(yè)主、物業(yè)使用人的法律責任。

　　第五十二條業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，應當將管理規(guī)約作為轉讓合同或者租賃合同的附件。管理規(guī)約對受讓人或者承租人具有同等約束力。

　　轉讓人或者出租人應當自物業(yè)轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起十日內，將轉讓或者出租的有關情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。

　　第五十三條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)，遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的有關規(guī)定、臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約。

　　物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者物業(yè)使用人，并進行現(xiàn)場巡查。物業(yè)使用人對房屋進行裝飾裝修，還應當取得業(yè)主的書面同意。

　　第五十四條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。

　　物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的共用部位、共用設施設備和物業(yè)服務用房，除因特殊情況并經(jīng)業(yè)主大會同意和依法辦理有關手續(xù)外，不得改變用途。

　　第五十五條物業(yè)交付使用前，開發(fā)建設單位應當依照有關規(guī)定將驗收合格的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設施設備移交給相關專業(yè)單位負責管理，并移交有關技術資料。相關專業(yè)單位應當及時接收。物業(yè)交付使用時，開發(fā)建設單位應當將有關設施設備移交專業(yè)單位管理的情況予以公示。

　　專業(yè)單位接收后，應當及時做好有關設施設備的維修、更新和養(yǎng)護，確保物業(yè)管理區(qū)域內有關設施設備的安全運轉和正常使用。

　　第五十六條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位應當向最終用戶收取有關費用。其中，屬物業(yè)專有部分的費用，由業(yè)主繳納;屬物業(yè)服務企業(yè)使用的費用，由物業(yè)服務企業(yè)繳納。

　　專業(yè)單位不得強制物業(yè)服務企業(yè)代收有關費用，不得因物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人拒絕代收而停止提供服務。

　　物業(yè)服務企業(yè)接受專業(yè)單位委托代收有關費用的，可以根據(jù)雙方約定向委托單位收取代收手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

　　第五十七條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家和本省有關規(guī)定交存住宅專項維修資金。

　　住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，按照國家和本省的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第五十八條物業(yè)保修期內發(fā)生的維修、更新、改造責任和費用，由開發(fā)建設單位承擔;保修期滿后的維修、更新、改造責任和費用，按照下列規(guī)定承擔：

　　(一)業(yè)主專有部分由業(yè)主承擔;

　　(二)業(yè)主共用部位、共用設施設備，由業(yè)主按照專有部分建筑面積分攤，從專項維修資金中支付，屬于人為損壞的，費用由責任人承擔;

　　(三)物業(yè)管理區(qū)域內供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營設施設備部分，按照有關規(guī)定承擔。

　　第五十九條維修、更新、改造物業(yè)共用部位、共用設

　　施設備時，相鄰物業(yè)的業(yè)主、物業(yè)使用人應當予以配合。因相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人阻撓維修、更新、改造造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的，責任人應當負責修復或者賠償。因物業(yè)維修、更新、改造造成相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人的自用部位、自用設備損壞或者其他財產(chǎn)損失的，責任人應當負責賠償。

　　第六十條物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備存在安全隱患時，物業(yè)服務企業(yè)應當設置相應的警示標志，采取具體防范措施，并立即向業(yè)主委員會和有關行政管理部門報告。

　　第六章法律責任

　　第六十一條對違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第六十二條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第三十七條規(guī)定，未辦理退出交接手續(xù)擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務的，由縣級人民政府物業(yè)行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處一萬元以上三萬元以下罰款。

　　第六十三條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第三十八條規(guī)定，由縣級以上人民政府物業(yè)行政主管部門按照權限處一萬元以上三萬元以下罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　第六十四條市房地產(chǎn)行政主管部門、縣區(qū)物業(yè)行政主管部門及其他相關政府部門的工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊，尚未構成犯罪的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第七章附則

　　第六十五條本條例自7月1日起施行。