物業(yè)服務(wù)收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理條例，共計二十四條。那么西安物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于西安物業(yè)管理條例最新全文、附收費標(biāo)準的相關(guān)知識，希望對你有幫助。

第一章 總 則

第一條

為了加強本市城市居住區(qū)物業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條

本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市居住區(qū)的物業(yè)管理。

第三條

本條例所稱居住區(qū)是指以住宅為主，具有相應(yīng)配套的市政、公用和生活服務(wù)設(shè)施，相對獨立的住宅區(qū)。

本條例所稱物業(yè)是指居住區(qū)內(nèi)已建成投入使用的建筑物、構(gòu)筑物及其相關(guān)的設(shè)施設(shè)備和場地。

本條例所稱業(yè)主是指居住區(qū)內(nèi)物業(yè)的所有人。

本條例所稱使用人是指居住區(qū)內(nèi)自用、承租、借用房屋的單位和個人。

第四條

業(yè)主依據(jù)本條例規(guī)定成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會代表居住區(qū)全體業(yè)主實施自治管理。

物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委員會的委托，依照本條例的規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)合同實施管理服務(wù)。

第五條

居住區(qū)物業(yè)管理實行業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)相結(jié)合的原則。

第六條

西安市房產(chǎn)行政管理部門是本市城市居住區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，負責(zé)本市城市居住區(qū)物業(yè)行政管理工作。

閻良區(qū)、臨潼區(qū)和市屬各縣房產(chǎn)行政管理部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的城市居住區(qū)物業(yè)行政管理工作。

建設(shè)、規(guī)劃、市政、公用、民政、市容環(huán)衛(wèi)、園林、公安、物價、工商等行政管理部門，按照各自職責(zé)協(xié)同管理。

第二章 業(yè)主自治組織與管理

第七條

居住區(qū)商品住宅入住百分之五十以上或者公有住宅出售百分之三十以上，具備物業(yè)管理條件的，物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同開發(fā)建設(shè)單位或者公有住宅出售單位，組織召開第一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。

業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會召開會議時，可以邀請當(dāng)?shù)卣�府有關(guān)部門、居民委員會參加。

第八條

業(yè)主大會由居住區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)超過二百戶的，按全體業(yè)主人數(shù)百分之五至百分之十的比例，以所住區(qū)域為單位由業(yè)主推選業(yè)主代表，組成居住區(qū)業(yè)主代表大會。業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任。

業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會作出的決定，應(yīng)經(jīng)全體業(yè)主過半數(shù)票或者業(yè)主代表過半數(shù)通過。

業(yè)主大會由業(yè)主按照一定產(chǎn)權(quán)計票行使表決權(quán)。住宅房屋為一套一票；非住宅房屋按產(chǎn)權(quán)證書，一百平方米以下為一票，一百平方米以上的每一百平方米為一票。房屋產(chǎn)權(quán)共有的，由產(chǎn)權(quán)共有人協(xié)商行使表決權(quán)。

第九條

業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會每年至少召開一次，會議由業(yè)主委員會召集。經(jīng)三分之一以上業(yè)主或者業(yè)主代表聯(lián)名提議，可以臨時召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。

第十條

業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會行使下列職權(quán)：

（一）選舉、罷免業(yè)主委員會組成人員；

（二）審議通過業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約；

（三）聽取和審議業(yè)主委員會工作報告和財務(wù)報告；

（四）改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定；

（五）決定物業(yè)管理的其他重大事項。

第十一條

業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會由主任、副主任、委員五至九人組成，每屆任期三年，可以連選連任。

業(yè)主委員會組成人員應(yīng)當(dāng)認真負責(zé)，辦事公道，遵紀守法，熱心公益事業(yè)，有一定的工作能力和工作時間。

第十二條

業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)行政主管部門登記，并由物業(yè)行政主管部門在該居住區(qū)予以公告。

第十三條

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理情況；

（二）起草業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約，提交業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會通過；

（三）招聘、選聘物業(yè)管理企業(yè)，訂立、變更或者解除委托管理服務(wù)合同；

（四）籌集和管理居住區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金；

（五）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算；

(六)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

(七)監(jiān)督居住區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的合理使用；

(八)聽取和反映業(yè)主、使用人的意見和建議；

(九)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

第十四條

業(yè)主委員會會議每季度召開一次。經(jīng)業(yè)主委員會主任提議或者三分之一以上業(yè)主委員會組成人員提議，可以臨時召開會議。會議作出的決定必須經(jīng)全體組成人員過半數(shù)通過。

業(yè)主委員會召開會議時，可以邀請當(dāng)?shù)卣�府有關(guān)部門、居民委員會參加。

第三章 物業(yè)管理服務(wù)

第十五條

物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)認證、資質(zhì)年檢和管理人員持證上崗制度。

設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須具有相應(yīng)資金、專業(yè)技術(shù)人員和固定場所；向物業(yè)行政主管部門提出申請，經(jīng)資質(zhì)審查合格，辦理有關(guān)手續(xù)后，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營。

物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)人員上崗，必須持有物業(yè)行政主管部門核發(fā)的崗位證書。

第十六條

居住區(qū)的物業(yè)管理，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)實施。業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與受委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托管理服務(wù)合同。

委托管理服務(wù)合同生效之日起十五日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)報物業(yè)行政主管部門備案。

第十七條

委托管理服務(wù)合同主要內(nèi)容：

(一)委托管理事項；

(二)委托管理期限；

(三)雙方權(quán)利義務(wù)；

(四)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；

(五)物業(yè)管理服務(wù)費用；

(六)違約責(zé)任。

第十八條

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托管理服務(wù)合同和下列要求對居住區(qū)物業(yè)實施管理：

(一)按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準和規(guī)范以及物業(yè)管理年度計劃，實施物業(yè)管理；

(二)業(yè)主或者使用人自用部位、自用設(shè)施設(shè)備損壞要求維修時，應(yīng)當(dāng)提供有償服務(wù)；

(三)如實記錄物業(yè)維修、更新費用收支，妥善保管物業(yè)檔案資料和賬務(wù)；

(四)每半年向業(yè)主委員會報送一次物業(yè)維修、更新費用的收支賬目；

(五)維護居住區(qū)生活秩序；

(六)配合居民委員會做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的有關(guān)工作；

(七)物業(yè)行政主管部門和物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。

第十九條

居住區(qū)管理服務(wù)費、日常維修養(yǎng)護費、車輛停放管理費的收取標(biāo)準，由市物價行政主管部門會同市物業(yè)行政主管部門以居住區(qū)為單位核定。核定物業(yè)管理收費標(biāo)準時，應(yīng)當(dāng)聽取業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的意見。

為業(yè)主、使用人提供其他特約服務(wù)的收費，由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人商定。

第二十條

物業(yè)管理收費的項目和標(biāo)準，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、使用人公布。

物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)當(dāng)按月收取。需要預(yù)收的，預(yù)收費用不得超過三個月。

委托管理服務(wù)合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，物業(yè)管理企業(yè)自行提供的服務(wù)，不得收取費用。

第二十一條

居住區(qū)內(nèi)水、電、氣、暖等費用，供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)按戶計量收取。因特殊情況不能按戶計量收取的，可以委托物業(yè)管理企業(yè)代收代繳。委托辦法由市人民政府制定。

第二十二條

委托管理服務(wù)合同終止或者解除后十五日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交下列資料財物，并報物業(yè)行政主管部門備案：

(一)結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費用；

(二)移交全部物業(yè)管理檔案資料和賬務(wù)；

(三)移交物業(yè)管理用房、經(jīng)營用房和場地；

(四)應(yīng)當(dāng)移交的其他物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備。

物業(yè)管理企業(yè)在移交上述資料財物時，不得損壞、隱匿、銷毀。

第二十三條

物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督管理，定期對居住區(qū)物業(yè)管理情況進行檢查，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的問題，對居住區(qū)的綜合管理水平和配套設(shè)施進行考核，評定等級。

第二十四條

物業(yè)行政主管部門接到對物業(yè)管理服務(wù)方面的投訴后，應(yīng)當(dāng)調(diào)查處理，七日內(nèi)答復(fù)投訴人；涉及其他行政主管部門的應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)的行政主管部門進行處理，并在十五日內(nèi)答復(fù)投訴人。

第四章 前期物業(yè)管理

第二十五條

前期物業(yè)管理是指居住區(qū)房屋出售后至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理。

前期物業(yè)管理由開發(fā)建設(shè)單位或者公有住宅出售單位自行管理，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)進行管理。

第二十六條

新建居住區(qū)竣工后，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)行政主管部門及有關(guān)部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不得投入使用和實施前期物業(yè)管理。

第二十七條

已投入使用的居住區(qū)經(jīng)過治理改造，具備下列條件的方可實施物業(yè)管理：

(一)新建居住區(qū)入住百分之五十以上，公有住宅出售百分之三十以上；

(二)居住區(qū)公用設(shè)施設(shè)備及其他配套設(shè)施完善；

(三)具有物業(yè)管理用房、經(jīng)營用房；

(四)居住區(qū)環(huán)境符合城市建設(shè)規(guī)劃要求；

(五)經(jīng)物業(yè)行政主管部門驗收合格。

第二十八條

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在居住區(qū)投入使用前制定住宅使用公約，與其委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并報物業(yè)行政主管部門備案。

開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主簽訂住宅出售合同或者發(fā)出拆遷安置回遷通知時，應(yīng)當(dāng)將住宅質(zhì)量驗收合格證、住宅使用公約、前期物業(yè)管理服務(wù)合同，作為住宅出售合同或者拆遷安置回遷通知的附件同時交付業(yè)主。

第二十九條

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)住宅的保修責(zé)任。前期物業(yè)管理期間，不得使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，不得轉(zhuǎn)讓居住區(qū)住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所用權(quán)和使用權(quán)。

第三十條

前期物業(yè)管理適用本條例有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量要求的規(guī)定。前期物業(yè)管理費用，由入住的業(yè)主或者使用人按本條例規(guī)定的項目和標(biāo)準交納，不足部分由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第三十一條

前期物業(yè)管理合同終止后，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住宅出售單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會完整的移交居住區(qū)物業(yè)，并向業(yè)主委員會或者其指定的物業(yè)管理企業(yè)移交居住區(qū)規(guī)劃圖，竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、地下管網(wǎng)竣工圖等有關(guān)工程建設(shè)資料。

第三十二條

開發(fā)建設(shè)單位或者公有住宅出售單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供必需的管理用房和經(jīng)營用房，其費用列入開發(fā)建設(shè)成本，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將管理用房提供給物業(yè)管理企業(yè)有償使用，其收入和經(jīng)營用房的收入用于居住區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護和其他物業(yè)管理。

業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)不得將管理用房和經(jīng)營用房出售或者改作他用。

第三十三條

業(yè)主委員會成立后應(yīng)當(dāng)及時委托物業(yè)管理企業(yè)進行居住區(qū)的物業(yè)管理，在同等條件下應(yīng)當(dāng)優(yōu)先委托開發(fā)建設(shè)單位和公有住宅出售單位委托的物業(yè)管理企業(yè)。

第五章 物業(yè)的使用

第三十四條

業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，愛護居住區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和花草樹木。

第三十五條

居住區(qū)內(nèi)使用物業(yè)禁止下列行為：

(一)損壞房屋承重、抗震結(jié)構(gòu)或者房屋外貌；

(二)私自占用、損壞住宅區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

(三)違反居住區(qū)規(guī)劃搭建建筑物、構(gòu)筑物；

(四)侵占綠地、毀壞花草樹木；

(五)亂設(shè)攤點、亂停車輛；

(六)亂倒垃圾、堆放雜物；

(七)擅自在建筑物、構(gòu)筑物上張貼、涂寫、刻畫；

(八)影響其他住戶采光、通風(fēng)及其他生活便利；

(九)排放或者堆放有毒有害物質(zhì)，堆放易燃易爆物品或者排放超過規(guī)定標(biāo)準的噪聲；

(十)從事危害公共利益的活動；

(十一)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第三十六條

住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護時，相鄰的業(yè)主、使用人應(yīng)予配合。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修養(yǎng)護造成其他業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負責(zé)賠償。

因維修養(yǎng)護造成相鄰業(yè)主、使用人的自用部位、自用設(shè)施設(shè)備損失或者其他財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)或者賠償。

第三十七條

業(yè)主或者使用人裝修住宅，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修住宅的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者使用人，并進行指導(dǎo)和監(jiān)督。

第三十八條

業(yè)主、使用人不得改變住宅使用性質(zhì)。因特殊需要改變使用性質(zhì)的，不得違反城市規(guī)劃管理要求，并應(yīng)征求相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面意見，報物業(yè)行政主管部門同意。

物業(yè)管理企業(yè)不得改變居住區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)。

第三十九條

任何單位和個人不得占用居住區(qū)的道路、場地和綠地。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時占用或者挖掘道路、場地和綠地的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，并在約定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀。

第四十條

利用物業(yè)設(shè)置廣告和進行其他經(jīng)營性活動，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意，并向有關(guān)行政主管部門辦理審批手續(xù)。

前款經(jīng)營性收入應(yīng)當(dāng)用于居住區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護。

第六章 維修養(yǎng)護資金的管理與使用

第四十一條

居住區(qū)物業(yè)維修養(yǎng)護資金包括住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金和日常維修養(yǎng)護費。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。

日常維修養(yǎng)護費專項用于居住區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護。

第四十二條

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金按下列規(guī)定交納和提�。�

(一)開發(fā)建設(shè)單位出售商品住宅時，多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納；

(二)公有住宅出售單位出售公有住宅時，購房者按購房款百分之二的比例交納；

(三)公有住宅出售單位出售公有住宅時，多層住宅按不低于售房款百分之二十的比例提取，高層住宅按不低于售房款百分之三十的比例提取。

住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)物業(yè)行政主管部門或者業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

第四十三條

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲。業(yè)主委員會成立前，由物業(yè)行政主管部門代管；業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會管理，物業(yè)行政主管部門監(jiān)督使用。

第四十四條

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用，應(yīng)當(dāng)建立使用計劃報批管理制度、財務(wù)預(yù)決算管理制度、審計監(jiān)督制度以及業(yè)主查詢對賬制度。

第四十五條

日常維修養(yǎng)護費由物業(yè)管理企業(yè)按物價行政主管部門核定的標(biāo)準按月向業(yè)主、使用人收取，�？顚Ｓ茫�由業(yè)主委員會監(jiān)督使用。

第四十六條

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金和日常維修養(yǎng)護費的管理使用情況，接受業(yè)主、使用人監(jiān)督。

第四十七條

住宅自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護由業(yè)主負責(zé)；業(yè)主與使用人另有約定的，從其約定。業(yè)主或者使用人也可以委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

第四十八條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金、日常維修養(yǎng)護費和物業(yè)管理服務(wù)費中剩余部分隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

第七章 法律責(zé)任

第四十九條

物業(yè)管理企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門給予警告；拒不改正的，處以五百元以上三千元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可以降低資質(zhì)等級：

(一)委托管理服務(wù)合同生效、終止、解除未按規(guī)定報物業(yè)行政主管部門備案的；

(二)從業(yè)人員未持有物業(yè)行政主管部門核發(fā)的崗位證書上崗的。

第五十條

物業(yè)管理企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門給予警告，沒收違法所得，并可處以二千元以上二萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可以降低資質(zhì)等級，直至吊銷資質(zhì)證書：

(一)未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書或者未按規(guī)定進行資質(zhì)年檢從事物業(yè)管理的；

(二)擅自改變居住區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用性質(zhì)的；

(三)委托管理服務(wù)合同終止或者解除后十五日內(nèi)，未向業(yè)主委員會移交或者損壞、隱匿、銷毀應(yīng)當(dāng)移交的資料財物的；

(四)擅自占用、挖掘居住區(qū)道路、場地的。

未取得或者已被吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書以及委托管理服務(wù)合同終止、解除后，非法占用物業(yè)管理用房、經(jīng)營用房、場地和物業(yè)管理資料財物的，除按前款規(guī)定處罰外，物業(yè)行政主管部門可以作出責(zé)令限期移交的決定，拒不履行移交決定的，物業(yè)行政主管部門可以強制執(zhí)行或者申請人民法院強制執(zhí)行。

第五十一條

開發(fā)建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門給予警告，并可處以三千元以上三萬元以下的罰款：

(一)未承擔(dān)前期物業(yè)管理責(zé)任的；

(二)未將住宅質(zhì)量驗收合格證書、住宅使用公約和前期物業(yè)管理服務(wù)合同，作為住宅出售合同或者拆遷安置回遷通知的附件同時交付業(yè)主的；

(三)未承擔(dān)前期物業(yè)管理費用不足部分的。

開發(fā)建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，未制定住宅使用公約或者前期物業(yè)管理合同未報物業(yè)行政主管部門備案的，由物業(yè)行政主管部門給予警告，并可處以五百元以上三千元以下的罰款。

第五十二條

開發(fā)建設(shè)單位和公有住宅出售單位違反本條例規(guī)定有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門給予警告，沒收違法所得，并可處以一萬元以上五萬元以下的罰款：

(一)新建居住區(qū)未經(jīng)驗收或者驗收不合格實行前期物業(yè)管理的；

(二)已投入使用的居住區(qū)，未經(jīng)物業(yè)行政主管部門驗收合格實施物業(yè)管理的；

(三)前期物業(yè)管理期間，擅自使用維修基金或者轉(zhuǎn)讓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)的；

(四)前期物業(yè)管理合同終止后，未向業(yè)主委員會完整移交居住區(qū)物業(yè)和有關(guān)工程建設(shè)資料的；

(五)向業(yè)主委員會移交居住區(qū)時，未同時移交物業(yè)管理用房和經(jīng)營用房的。

第五十三條

業(yè)主、使用人或者其他單位、個人違反本條例規(guī)定，損壞房屋承重、抗震結(jié)構(gòu)、房屋外貌或者私自占用、損壞居住區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由物業(yè)行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失，并可處以五百元以上五千元以下的罰款。

第五十四條

業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的，由物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主。

第五十五條

違反本條例規(guī)定的其他行為，由有關(guān)行政主管部門按照各自職責(zé)和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。

第五十六條

當(dāng)事人對行政主管部門的行政處罰決定不服的，可以依法申請復(fù)議或者提起訴訟。逾期不申請復(fù)議，也不起訴，又不履行處罰決定的，作出行政處罰的部門可以依

法申請人民法院強制執(zhí)行。

對個人處以三千元以上，對單位處以三萬元以上的罰款和吊銷資質(zhì)證書的處罰，當(dāng)事人有權(quán)要求舉行聽證。

第五十七條

拒絕、阻礙物業(yè)行政主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五十八條

物業(yè)行政主管部門工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或者行政監(jiān)察部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附 則

第五十九條

西安市行政區(qū)域內(nèi)非居住區(qū)寫字樓、商住樓的物業(yè)管理，參照本條例執(zhí)行。

第六十條

本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義：

(一)自用部位，是指一套住宅內(nèi)部，由住宅的業(yè)主、使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位；

(二)自用設(shè)備，是指一套住宅內(nèi)部，由住宅的業(yè)主、使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線以及水、電、氣戶表等設(shè)備；

(三)共用部位，是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

(四)共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住宅銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第六十一條

本條例具體應(yīng)用中的問題，由市人民政府負責(zé)解釋。

第六十二條

本條例自公布之日起施行。