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想買房的朋友們,算是有福利了,可能會有一大堆,你們猜想都會有哪些福利呢?
這是一個圓夢的時代,地產(chǎn)也開啟了圓夢計劃,這是高層給的福利,也是形式所逼給的福利,終歸是福利快到了。
在經(jīng)濟下滑的大環(huán)境下,房地產(chǎn)的任務不輕啊,擔負著很多經(jīng)濟任務,但是房子又是人們的一個夢想。
如何又能圓夢,又能完成經(jīng)濟任務,大家都滿意呢,這需要一種睿智,需要一個組合拳。
這個組合拳,阿永哥給羅列一下,有哪些最實用的,最值得期待的好事。
第一:三四線城市去庫存,支持農(nóng)民工進城買房,這個方向基調(diào)已經(jīng)定了,大規(guī)格不出明年會有一大部分農(nóng)民工買房。
那么,大家眼巴巴的在問,有啥好政策呢?
首先,地方政府或補貼農(nóng)民進城買房,補貼城市改善型住房,目前河南多地已經(jīng)在實施了,其他省市都在各地為政試點中;其中濮陽政策,購買新建住房補貼150元/平米,第二套改善性住房補貼100元/平米,購買二手房補貼200元/平米。
這的確是一個好消息,今年3月份政府工作報告已經(jīng)說了,房地產(chǎn)各地制定政策,因地制宜,這也符合上層精神。
其次:剛需族會有很多新政策,例如公積金可異地使用,例如你在北京上班,地鐵那么方便,想在河北買房,可使用公積金了。
這也是對城市集群內(nèi)政策的一種變通,之前是絕對不可以的,統(tǒng)籌的目的很簡單,那就是為了方便。
第二:購房寬松政策繼續(xù)加碼。
首先,首付比例有可能再次調(diào)整,由現(xiàn)在的第一套房的最低25%首付,降為20%首付極有可能;這是大政策,因為新生代農(nóng)民工都是準備在所在城市安營扎寨的,手頭又不富裕,所以降低首付對他們來講是一個天大的喜訊。
包括二套房都有可能也要降低首付,不排除在外,這寫都是地產(chǎn)調(diào)控里面的大招數(shù)。
其次:首套房貸利息可抵扣個稅,這樣一來對很多大城市稍微搞點收入的朋友,是一個大喜訊,或許能省不少錢,孩子奶粉錢有了。
第三:接著降息降準,雖然沒有今年的這么大力度和頻繁,但是2016還是有很大的空間。
今年降息6次,降準5次,還房貸的朋友明顯感覺一個事,那就是房貸真的少還了很多,實際都在心理歡喜。
第四:一二線城市很三四線城市的政策正在分化。
一二線城市主要針對剛需,會在公積金方面,例如公積金貸款利率1月1日開始執(zhí)行3.25%利率,還有個稅方面大做文章。
三四線城市主要是,農(nóng)民進城,會在購房補貼,降低首付,戶籍政策,孩子上學政策上做文章,加快城鎮(zhèn)化建設。
第五:社會保障制度,是購房群體的一個大的突破。
新的居住證,雖然在教育,醫(yī)療等六大方面與城市居民相同,但是執(zhí)行起來還是有所不同;還有住房保障沒有納入,這也是一個用買房來突破的一道屏障。
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