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3月30日,二套房貸首付最低降至4成的利好消息傳遍了全國大地,對無數(shù)購房者來說這無疑是一件天大的好事。而對于想購買首套房的西寧市民來講,又一個好消息迎面而來:自4月1日起,住房公積金貸款購買首套房的首付款比例下調(diào)至20%。3月31日,記者就市民關(guān)注的相關(guān)問題采訪了西寧市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。
問題一:具體怎么調(diào)整?
對申請住房公積金貸款購買首套普通商品住房的家庭,首付款比例下調(diào)至20%,最長貸款期限放寬到25年。
問題二:貸款有啥條件?
職工所在單位正常繳存住房公積金一年以上,本人連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。
曾在異地繳存住房公積金、在西寧住房公積金管理中心繳存不滿6個月的職工,其繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或正常轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)合并計算。
對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的,執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。
普通住房標(biāo)準(zhǔn)以《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)公布的住房面積為準(zhǔn)。如遇政策調(diào)整,按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
問題三:異地如何辦理?
在本省正常繳存住房公積金的職工,在西寧地區(qū)購買自住住房時,符合住房公積金貸款條件的,可向西寧住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款。
戶籍所在地為西寧地區(qū),在省外就業(yè)并按規(guī)定正常繳存住房公積金一年以上的職工,在西寧地區(qū)購買首套自住住房的,可向西寧住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款。
正常繳存職工購買二手住房的,在申請辦理住房公積金貸款時,其申請住房公積金貸款的期限和所購二手房房齡相加最多可延長到30年。
問題四:額度能否改變?
在本省正常繳存住房公積金、信用狀況良好、且有住房需求的職工,對其住房公積金繳存情況、收入情況、房屋價格、首付比例等因素進(jìn)行綜合測算后,符合條件的,其貸款可在住房公積金貸款最高額度的基礎(chǔ)上適度上浮,上浮比例控制在20%以內(nèi)。
對非惡意欠款產(chǎn)生不良信用記錄的職工,客觀評價貸款職工信用等級,在個人住房公積金貸款最高額度的基礎(chǔ)上下浮貸款額度,下浮比例原則上控制在10%以內(nèi)。
問題五:親屬能否提。
正常繳存住房公積金的職工,其未成年子女購買住房時,可以申請?zhí)崛÷毠っ碌淖》抗e金,申請?zhí)崛】傤~不得超過購房總價款。此款所指購房行為不包括父母與子女之間的房屋過戶行為。
繳存職工本人及配偶在無住房公積金貸款的情況下,可以申請?zhí)崛”救思芭渑济碌淖》抗e金償還父母、子女在本省的住房公積金貸款,申請金額不得超過貸款余額,且所償還的住房公積金貸款需正常還款一年以上,年內(nèi)無逾期記錄。
職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶(包含單身職工)在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可每年提取夫妻雙方住房公積金支付房租一次,月支取金額不得高于本人月繳存額,每年提取金額上限參照《青海省公共租賃住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定和房地產(chǎn)管理部門公布的當(dāng)?shù)胤课萜骄饨鹚酱_定。
與單位終止勞動關(guān)系后2年未再就業(yè)的繳存職工,可以提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
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