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中央喊話“降價”去庫存
年末,即12月中旬,中央經(jīng)濟(jì)工作會議將“化解房地產(chǎn)庫存”列為中國經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一,并為此開出戶籍制度改革、發(fā)展住房租賃市場等五味“藥方”。其中,鼓勵房企順應(yīng)市場規(guī)律適當(dāng)降價,頗受輿論關(guān)注。而這也是20多年來,該會議首次直接“喊話”鼓勵開發(fā)商降價。
在易居研究院副院長楊紅旭看來,相關(guān)部門可能會出臺優(yōu)惠措施。比如個人和機(jī)構(gòu)投資房產(chǎn),然后用于出租,可能享受稅收減免。這樣,就是變相鼓勵房產(chǎn)投資了。關(guān)鍵點(diǎn)是“要取消過時的限制性措施”;接下來,政府會開始把開發(fā)商當(dāng)正常商業(yè)機(jī)構(gòu)看待了,至少是融資方面,比如IPO、增發(fā)、發(fā)債等方面,將有放開。
但在一線城市,鼓勵降價似乎并不容易。從目前來看,一線城市土地供應(yīng)成交不斷縮減,但土地價格卻不斷攀升,有人據(jù)此調(diào)侃:“在一線城市,要么攢錢買房,越早越好,然后小房換大房,財富越積越多,從而站穩(wěn)腳跟。要么根本就不打算買房,那么,以后時刻準(zhǔn)備逃離一線城市吧!
從另外一個側(cè)面,似乎也能夠看出一線城市降價不容易,“以價換量”基本成為各家房企的常態(tài),但最終30家典型上市房企的銷售價格仍為10846元/平方米,較同期略微下降2%。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常先生表示,中國的房價之所以能夠站得穩(wěn)的主要問題在于預(yù)期將來的高收入上??所謂房價,就是預(yù)期年薪收入的積蓄除以利率。同時,他還強(qiáng)調(diào):“樓價高企不是真實(shí)收入,而是預(yù)期收入,它預(yù)期好,而這個預(yù)期是可以改變的,樓價的高企不是基于真正的收入而是預(yù)期收入,假如預(yù)期改變,房價就會跌得很快,當(dāng)房價急跌的時候就會有很大的問題,譬如日本在80年代后期樓價暴跌,到今天快30年都翻不了身,這是很大的問題。假如北京有什么計劃把房價弄低,就會影響預(yù)期,從而造成很大的問題。”
國土部年會,開去庫存藥方
庫存壓力過大城鎮(zhèn)減少以至停止住宅供地
這邊是中央喊話降價去庫存,具體來看國土部門,他們又給出了什么樣的藥方呢?
今年年初,國土資源部舉行年會,關(guān)于“去庫存”,他們給出的“藥方”是:要綜合考慮房地產(chǎn)去庫存和加快農(nóng)民工市民化進(jìn)程,實(shí)施“有保有壓”的用地政策。
根據(jù)房地產(chǎn)庫存情況,分類安排新增建設(shè)用地計劃和房地產(chǎn)供地計劃,房地產(chǎn)庫存壓力過大的城鎮(zhèn)要減少以至停止商品住宅供地。農(nóng)民工市民化進(jìn)程較快、房地產(chǎn)去庫存成效突出的城鎮(zhèn),要落實(shí)“人地掛鉤”政策,相應(yīng)增加住房用地指標(biāo)。
二次房改目標(biāo)確定
滿足城市新市民住房需求
同時,經(jīng)過超過半年的前期籌備與研究討論之后,被市場稱為“二次房改”的“進(jìn)一步深化住房制度改革”工作,終于提速。在中央經(jīng)濟(jì)工作會議、中央城市工作會議于末相繼召開之后,“二次房改”的目標(biāo)、路徑等,均已基本確定。
城市“新市民”將成為“二次房改”有關(guān)政策精神和方案草擬、制定的核心政策訴求。最高決策層希望借此推動新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式,并依此建立起穩(wěn)定、良性和健康運(yùn)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)市場,繼而在國民經(jīng)濟(jì)全局中發(fā)揮良性和正向的作用。
如是思路之下,“二次房改”有望在“建立租、購并舉的房地產(chǎn)市場”“滿足城市新市民住房需求的制度改革”等方面,較現(xiàn)有體制和格局形成“創(chuàng)新”和“突破”。而原有的城鎮(zhèn)住房保障體系,也面臨一定的調(diào)整與完善。
目前,住建部已經(jīng)開始考慮實(shí)行公租房貨幣化的政策思路,即通過市場籌集房源,政府給予租金補(bǔ)貼的方式對公共租賃住房進(jìn)行運(yùn)營。
房地產(chǎn)稅出最新消息“有可能要放一放了”
房地產(chǎn)稅的具體推出時間擱淺,“有可能要放一放了”。全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究院原所長賈康坦言,有關(guān)房地產(chǎn)稅的內(nèi)部爭議仍然較大,現(xiàn)不推出原因之一是考慮到目前樓市和“去庫存”的主要方向,“一旦推出可能會影響樓市”。
全國人大常委會表全面放開二胎
12月27日全國人大常委會表決通過了人口與計劃生育法修正案,全面二孩定于1月1日起正式實(shí)施。這就意味著,元旦以后出生的二孩,都是合法的。按修正案中規(guī)定,生育一孩或二孩的夫妻均可獲得延長生育假的獎勵。法律修改前按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)享受扶助的失獨(dú)家庭,將繼續(xù)獲得扶助。
達(dá)州異地辦理身份證地點(diǎn)所
時間:2023-09-17 08:0:15廣安異地辦理身份證地點(diǎn)所
時間:2023-09-18 06:0:08宜賓異地辦理身份證地點(diǎn)所
時間:2023-09-17 07:0:09南充異地辦理身份證地點(diǎn)所
時間:2023-09-18 07:0:32