關(guān)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)，近期，政策層面持續(xù)釋放信號(hào)。先是中央政治局會(huì)議定調(diào)抑制資產(chǎn)泡沫，后有證監(jiān)會(huì)、央行就再融資市場(chǎng)及房企銀行貸款設(shè)限。8月3日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)在《更好發(fā)揮投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵作用》一文中指出，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展。

關(guān)于下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向，發(fā)改委撰文中指出，要因城施策加大調(diào)控力度。一是鼓勵(lì)商品房庫(kù)存較大的城市進(jìn)一步加大去庫(kù)存力度，可采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房。二是鼓勵(lì)品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收購(gòu)現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)品牌注入、提高住房品質(zhì)的方式消化庫(kù)存。三是完善教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施，提高住房吸引力。四是一、二線(xiàn)等住房供應(yīng)緊張的城市要采取擴(kuò)大新增供地、盤(pán)活存量土地等方式擴(kuò)大土地供給，防范土地價(jià)格快速上漲。五是根據(jù)市場(chǎng)狀況，適時(shí)調(diào)整住房、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房土地供應(yīng)比例，合理規(guī)劃住宅配建的商業(yè)設(shè)施面積。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，針對(duì)冷熱不均的市場(chǎng)，下半年因城施策將成為主流。對(duì)于庫(kù)存仍較大的城市，千方百計(jì)去庫(kù)存仍是王道，去庫(kù)存的方式也鼓勵(lì)創(chuàng)新。對(duì)于上半年市場(chǎng)過(guò)熱的一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，為緩解市場(chǎng)供需緊張局面，從土地供應(yīng)側(cè)入手調(diào)整，可謂抓住了“七寸”，因?yàn)槊娣蹆r(jià)格決定面包價(jià)格。事前防地價(jià)過(guò)快上漲勝于事后控房?jī)r(jià)。

另一大值得關(guān)注的問(wèn)題是，目前商業(yè)地產(chǎn)面臨更為嚴(yán)峻的去庫(kù)存問(wèn)題。對(duì)此，發(fā)改委在政策建議中提出，要適度調(diào)整調(diào)整住房、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房土地供應(yīng)比例。這也是對(duì)過(guò)去幾年商業(yè)地產(chǎn)大干快上，各種規(guī)劃不合理的一個(gè)糾偏。