全國兩會關于房地產(chǎn)調(diào)控政策提案,兩會關于房地產(chǎn)調(diào)控解讀

專家認為，市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡

昨日，國務院總理李克強在答記者問時明確表示“對于合理的自住需求，也要有相應的政策支持，包括增加普通商品房供應。對房地產(chǎn)市場則是要因城因地分類進行調(diào)控，抑制投機投資性需求，重在建立長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�！敝链�，房地產(chǎn)市場分類調(diào)控因地制宜的調(diào)控思路已經(jīng)敲定。

房地產(chǎn)市場因地制宜進行調(diào)控是當前市場發(fā)展的要求。從全國市場來看，房價漲幅不均衡的現(xiàn)象非常明顯，市場分化明顯，一、二線城市房價依舊穩(wěn)中有升，而三、四線城市成交趨于冷淡，房價開始陰跌。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一、二線城市相對集中了較多的資源，而人口密集，住宅需求旺盛，新增供給和存量流轉相對短缺，所以在目前城市間經(jīng)濟發(fā)展不均衡依然存在的情況下，分類調(diào)控因地制宜進行調(diào)控是很有必要的。

此外，建立房地產(chǎn)市場的長效機制也是房地產(chǎn)市場的迫切需求。至于“長效機制”的具體內(nèi)涵，張大偉認為，房產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)登記等都屬于長效機制，建立了長效機制將改變過去十年樓市依賴的暴利基礎。

房地產(chǎn)市場依然要抑制投機投資性需求。張大偉表示，從最近的南京七條政策看，后續(xù)可能會有其他城市跟進，出臺地方細則。樓市的小陽春可能很難出現(xiàn)，部分城市的調(diào)控細則可能會出現(xiàn)，特別是類似南京這樣房價上浮過快的城市，出現(xiàn)的調(diào)整信號可能會加劇對市場的心理影響。

專家認為，市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡

昨日，國務院總理李克強在答記者問時明確表示“對于合理的自住需求，也要有相應的政策支持，包括增加普通商品房供應。對房地產(chǎn)市場則是要因城因地分類進行調(diào)控，抑制投機投資性需求，重在建立長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�！敝链�，房地產(chǎn)市場分類調(diào)控因地制宜的調(diào)控思路已經(jīng)敲定。

房地產(chǎn)市場因地制宜進行調(diào)控是當前市場發(fā)展的要求。從全國市場來看，房價漲幅不均衡的現(xiàn)象非常明顯，市場分化明顯，一、二線城市房價依舊穩(wěn)中有升，而三、四線城市成交趨于冷淡，房價開始陰跌。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一、二線城市相對集中了較多的資源，而人口密集，住宅需求旺盛，新增供給和存量流轉相對短缺，所以在目前城市間經(jīng)濟發(fā)展不均衡依然存在的情況下，分類調(diào)控因地制宜進行調(diào)控是很有必要的。

此外，建立房地產(chǎn)市場的長效機制也是房地產(chǎn)市場的迫切需求。至于“長效機制”的具體內(nèi)涵，張大偉認為，房產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)登記等都屬于長效機制，建立了長效機制將改變過去十年樓市依賴的暴利基礎。

房地產(chǎn)市場依然要抑制投機投資性需求。張大偉表示，從最近的南京七條政策看，后續(xù)可能會有其他城市跟進，出臺地方細則。樓市的小陽春可能很難出現(xiàn)，部分城市的調(diào)控細則可能會出現(xiàn)，特別是類似南京這樣房價上浮過快的城市，出現(xiàn)的調(diào)整信號可能會加劇對市場的心理影響。

新華社北京3月5日電國務院總理李克強5日在十二屆全國人大二次會議上作政府工作報告時說，一年來，我們著力深化改革開放，激發(fā)市場活力和內(nèi)生動力。

我們從政府自身改起，把加快轉變職能、簡政放權作為本屆政府開門第一件大事。國務院機構改革有序實施，分批取消和下放了416項行政審批等事項，修訂政府核準的投資項目目錄，推動工商登記制度改革。各地積極推進政府職能轉變和機構改革，大幅減少行政審批事項。擴大“營改增”試點，取消和免征行政事業(yè)性收費348項，減輕企業(yè)負擔15OO多億元。這些都為市場松了綁，為企業(yè)添了力，全國新注冊企業(yè)增長27.6％，民間投資比重上升到63％。全面放開貸款利率管制，在全國進行中小企業(yè)股份轉讓系統(tǒng)試點。啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

我們推動開放向深度拓展。設立中國上海自由貿(mào)易試驗區(qū)，探索準入前國民待遇加負面清單的管理模式。提出建設絲綢之路經(jīng)濟帶、21世紀海上絲綢之路的構想。打造中國－東盟自貿(mào)區(qū)升級版。與瑞士、冰島簽署自由貿(mào)易協(xié)定。實施穩(wěn)定外貿(mào)增長的政策，改善海關、檢驗檢疫等監(jiān)管服務。成功應對光伏“雙反”等重大貿(mào)易摩擦。推動高鐵、核電等技術裝備走出國門，對外投資大幅增加，出境旅游近億人次。