來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考，最低首付降至兩成，壓力小了點

央行發(fā)布房貸新政，購房首付比例再度降低新政預(yù)計最快今天落地，對樓市影響3個月后或顯現(xiàn)

房貸首付比例又降了!原本打算過完年就換大房子的長沙市民陳斌，昨日得到這樣一個好消息，讓他和家人興奮不已。“真是‘及時雨’啊，原來付首付還要借四五萬元，現(xiàn)在或許不用了�！�

昨日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會發(fā)布通知，明確規(guī)定在不實施“限購”城市，居民家庭首次購買普通住房貸款原則上最低首付比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。5月起長沙已放開“限購”政策，所以，長沙也在此次新政的涉及城市之列。

房貸新政

首套房最低首付可降至兩成

根據(jù)中國人民銀行、中國銀監(jiān)會發(fā)布的個人住房貸款調(diào)整通知規(guī)定，在不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個百分點;對擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

這意味著，購首套房最低首付可降至兩成，這是繼10月份首付比例從30%降到25%后的又一次調(diào)整;而購買二套住房的消費者，可以在沒有還清貸款前再次申請首付最低三成的商業(yè)貸款。

市民反應(yīng)

首付款減少，壓力小了

“不管是買首套房，還是換房子，首付款對我們來說都是個‘坎’。”大學(xué)畢業(yè)的王歡是一名公司白領(lǐng)，兩年多下來自己也有了點積蓄，打算國慶節(jié)結(jié)婚的他正準(zhǔn)備購買自己人生的第一套房子。“100平方米左右的房子，總價算下來怎么也要七八十萬元，首付款的壓力對我們這些年輕人來說真的很大�！蓖鯕g告訴記者。

根據(jù)央行和銀監(jiān)會發(fā)布的新政，購買首套住房使用商業(yè)貸款的門檻在最低25%的基礎(chǔ)上，可向下浮動5個百分點，即最低只需20%。資深置業(yè)顧問曉宇介紹，如果王歡打算購買的房子總價是70萬元，原先需要掏的首付款最低要17.5萬元，如今政策調(diào)整后，最低首付款只需要14萬元，直接減少了3.5萬元�！斑@個數(shù)字差不多是我半年的工資收入了�！蓖鯕g說，可見新政策對剛需買房一族來說，的確是一大福音。

不過，業(yè)內(nèi)專家提醒，對于購房者來說，首付降低雖然減少了首付款的壓力，但隨之而來的是貸款壓力增加，還貸利息、月供都會有所增多。而中盛行總經(jīng)理謝晟提醒消費者，新政策執(zhí)行的范圍是“普通住房”，所以必須滿足小區(qū)容積率大于1.0，且房屋面積小于144平方米的要求。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在2010年以前，首套房商業(yè)貸款的首付比例是比較寬松的，只需要支付20%的首付款就可以了，但從2010年開始，首套房的首付比例上調(diào)到了30%，這一規(guī)定一直沿用到9月。

業(yè)內(nèi)分析

更多市民或考慮購買二套房

2011年，二套房的首付比例一度上調(diào)至60%，并且一直被嚴(yán)格執(zhí)行。直到3月30日，央行發(fā)布新政將二套房的最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，針對已結(jié)清購房貸款并申請住房公積金貸款的，最低首付比例為30%。

“前兩年，首套房的首付比例最低三成，現(xiàn)在二套房都這么低了。”業(yè)內(nèi)人士表示，央行在春節(jié)前的此次新政，將二套房首付比例下調(diào)10個百分點，對于換房等改善型住房需求將產(chǎn)生巨大的刺激，更多市民或考慮購買二套房。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)所副所長鄧郁松認(rèn)為，在需求端，自住性和改善性需求仍是住房消費市場的主力，差別化的住房信貸政策有利于支持居民自住性和合理改善性購房需求釋放。

專家觀點

房貸新政

助力樓市去庫存

通知指出，此次新政是為進(jìn)一步支持合理住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，化解房地產(chǎn)庫存是樓市主基調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策措施也將圍繞去庫存進(jìn)行調(diào)整。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為，此次下調(diào)首付比例的主要目的就是通過降低購房門檻，讓更多的人能夠進(jìn)入市場購房，活躍樓市交易。

12月中央城市工作會議就指出，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格。業(yè)內(nèi)有觀點認(rèn)為，這預(yù)示著我國城市工作將迎來重大變化，也將對樓市和房企的命運產(chǎn)生重大影響�！叭�庫存”成為目前政府對房地產(chǎn)市場最關(guān)心的事情，隨后各個地方政府也有了相應(yīng)的舉措。

銀行業(yè)人士

新政最快今天或能落地

長沙晚報訊(記者李素平)央行昨日出臺房貸新政，湖南的各大銀行反應(yīng)如何?記者昨日晚間致電某股份制銀行長沙分行零售信貸部人士，對方表示參考以往的類似政策，預(yù)計總行的執(zhí)行細(xì)則落地到長沙，大約是今天或者明天的事。

，房貸政策歷經(jīng)了“3?30”新政和“9?30”新政兩次大的調(diào)整。來自人民銀行長沙中心支行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在兩次房貸政策刺激下，湖南去年的個人住房消費貸款新增570.9億元，同比增加63.9億元。某國有銀行長沙分行一位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“通過降低首付比例，可以促使?jié)撛谛枨筠D(zhuǎn)化為現(xiàn)實需求，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)上下游的拉動作用還是比較大的。而且房貸一直都是資產(chǎn)質(zhì)量較好的信貸業(yè)務(wù)，銀行也比較有積極性�！�

此次，同時對首套房和二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整。上述銀行業(yè)人士表示，此番房貸新政對湖南樓市的真正影響，估計要3個月之后。他同時認(rèn)為：“如果央行近期有降低貸款利息等舉措，預(yù)計市場的反應(yīng)將更為明顯和直接�！�

他同時指出，之前較高的首付比例主要是適應(yīng)那時控制房價過快上漲的需要。隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，區(qū)域分化有所加劇，一些政策已不適應(yīng)形勢發(fā)展需要，及時調(diào)整是必然的。